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Transacciones de esta semana
- La socimi All Iron RE I vende sus dos hostels, situados en Córdoba y San Sebastián. Estos inmuebles suman una superficie construida de 2.481 m2 y albergan un total de 51 habitaciones. La compañía quiere centrar su foco en los edificios de apartamentos.
- Primevest Capital Partners vende a Indigo el aparcamiento María de Molina, situado en Madrid. Con esta transacción, Primevest formaliza le primera desinversión del Primevest European Parking Fund III.
- La socimi Ktesios vende 14 viviendas ubicadas en Alicante por 4,4 millones de euros. Con esta operación, la marca pretende aumentar la liquidez y solvencia para poder aumentar su porfolio en zonas de la «España olvidada».
- Banca March compra un edificio en la Avenida Diagonal 431 de Barcelona para su nuevo centro de negocio. El activo, situado en el número 431 bis de la Avda. Diagonal de Barcelona, tiene 6.186 m2 y albergará las distintas áreas de negocio de la firma.
- Apollo vende a la mallorquina Grupotel el Hotel Ocean House Costa del Sol de Torremolinos (Málaga). El establecimiento, de cuatro estrellas, cuenta con unas 350 habitaciones, piscinas y restaurantes. Además, tiene acceso a la playa de La Carihuela.
- AEW Europe vende un activo de oficinas de más de 8.100 m2 de SBA en la calle Serrano de Madrid. El inmueble, ubicado en el barrio de Hispanoamérica, tiene una ocupación del 100% y cuenta con el certificado Breeam Good.
- Insur compra dos suelos en Valdecarros (Madrid) para el desarrollo de 130 viviendas, con una inversión de 51 millones. Las parcelas adquiridas tienen una edificabilidad de 11.226 metros cuadrados y permitirán el desarrollo de dos promociones.
- Sogenial compra las instalaciones industriales de Extrusiones de Toledo. La nave tiene 44.026 metros cuadrados. Colliers ha asesorado a Sogenial Immobilier en la operación, estructurada como un sale & leaseback.
- STGgroup compra un local de más de 1.000 m2 en Espacio Coruña para sus nuevas oficinas. El grupo concentrará a 92 profesionales de sus distintas compañías en este centro comercial y de ocio coruñés.
- La socimi Helios RE vende a Redevco el Parque Comercial Abadía de Toledo por 104,2 millones. El activo, inaugurado en el año 2011, cuenta con una SBA de 52.116 m2, de los cuales 43.109 pertenecían a HLRE Socimi.
- CIE Automotive adquiere Aludec y refuerza su presencia en el mercado global de componentes decorativos para automoción. La operación, valorada en 200 millones de euros, incluye diez plantas productivas de Aludec distribuidas en España, Portugal, México y Estados Unidos.
- Consultores Urbanísticos compra varios suelos en Brunete (Madrid) para el desarrollo de 70 viviendas. Los solares adquiridos, situados en el sector SR-1, disponen de una edificabilidad de 7.280 m2 y están destinados a uso residencial libre.
- Acciona vende a Mapfre Inmuebles el Edificio Ombú de Madrid. Actualmente ocupado por EA Sports, este activo de oficinas cuenta con una superficie de más de 14.000 m2 y más de 240 plazas de aparcamiento.
- Port Hotels compra a Ciudadela de Inversiones la compañía propietaria y operadora del Edificio Hispania de Alicante. Este inmueble de oficinas dispone de 10 plantas y más de 9.000 m2. Colliers ha asesorado a la parte vendedora, mientras Concordia ha sido el asesor del comprador.
- Venden el inmueble que alberga el hotel Room Mate Collection Valeria de Málaga, de cuatro estrellas. El establecimiento, en la plaza del Poeta Alfonso Canales, cuenta con 61 habitaciones. CBRE ha asesorado la venta de la empresa propietaria del hotel.
- La SCPI Transitions Europe adquiere una cartera de activos minoristas de bricolaje y artículos deportivos en España. Estos inmuebles se sitúan en Barcelona, Sevilla y Alicante y suman casi 25.000 metros cuadrados de superficie, con una ocupación del 100%.
Vivienda
- Neinor Homes adquiere el 79,2% de su competidora Aedas Homes por 740 millones. Jordi Argemí, consejero delegado adjunto de Neinor, se incorporará al consejo de Aedas en sustitución de Eduardo D’Alessandro, consejero designado por Castlelake.
- El Consejo de Europa admite la queja de UGT contra España por no garantizar el acceso a la vivienda. El sindicato presentó la queja el 17 de octubre de 2024, alegando que España incumple varios artículos de la Carta Social Europea (CSE).
- Bruselas lanza un plan para impulsar la vivienda asequible, descartando imponer topes al alquiler. Estima que durante la próxima década será necesario levantar 650.000 viviendas adicionales cada año, que se unirían a las 1,6 millones que ya se construyen.
- Los tasadores hipotecarios inician una huelga en toda España para exigir un acuerdo marco. La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios reclama una mejora de las condiciones laborales y económicas de estos profesionales.
- La ley de alquileres de temporada se enfría en el Congreso por el bloqueo de Junts. La iniciativa impulsada por Sumar y otros grupos para regular los alquileres de temporada y habitaciones queda en suspenso y no se prevé su avance hasta 2026.
- El Parlament de Cataluña aprueba regular el alquiler de temporada y de habitaciones. Otro de los puntos importantes de la nueva ley es la puesta en marcha de un registro de grandes tenedores de vivienda, que dependerá de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
- Asturias aprueba la Ley de Vivienda para proteger el parque público y garantizar el derecho a un hogar. La nueva normativa del Principado refuerza la vivienda pública, reconoce su importancia en la salud de la ciudadanía y prohíbe su venta.
- ERC pide prorrogar el escudo social para evitar desahucios y cortes de suministros a hogares vulnerables. La formación reclama al Gobierno que extienda de forma inmediata las medidas de protección que expiran a finales de 2025.
¿Nuevos informes sobre el mercado residencial?
- Las compraventas de viviendas caen un 2,5% anual en el segundo mejor mes de octubre de la historia. Cantabria, Andalucía y Extremadura registraron las mayores tasas interanuales de variación en el número de viviendas transmitidas por compraventa, según el INE.
- Las hipotecas sobre viviendas suben un 0,6% interanual en el mejor octubre desde 2009. Las regiones con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura, Castilla-La Mancha y Cantabria, según el INE.
- España podría aumentar un 1% su PIB, sumando 14.700 millones, si desarrolla 80.000 viviendas asequibles, según EY. Un informe de la compañía destaca que la construcción de ese número de viviendas permitiría crear empleos y generar miles de millones en ingresos fiscales adicionales.
- Las viviendas más caras junto a estaciones de esquí se concentran en Andorra y el Pirineo, según Fotocasa. Ordino Arcalís, Vallnord Pal Arinsal, Granvalira y Baqueira Beret lideran los precios de compraventa en entornos de nieve.
- Metrovacesa R3search alerta de un déficit de más de 500.000 viviendas por la brecha entre oferta y demanda. La presión residencial se concentra en grandes áreas urbanas, costa e islas, mientras el interior mantiene mercados más estables.
- El alquiler sube un 7,4% interanual en noviembre y marca la subida más moderada del año, según Fotocasa. El precio medio del alquiler se sitúa en 14,10 euros/m2 al mes, con el primer descenso interanual en la Comunidad de Madrid tras casi cuatro años de subidas.
- Siete de cada diez españoles sufren estrés financiero por la hipoteca, según Dr. Finanzas. La subida de los tipos de interés y la incertidumbre económica explican el aumento del malestar financiero ligado a la vivienda.
- La vivienda nueva subirá un 10% y el alquiler un 12% en 2026, según Grupo Tecnitasa. La vivienda de segunda mano también seguirá encareciéndose, con un alza prevista del 8%.
- Madrid se consolida como uno de los mercados inmobiliarios prime más dinámicos de Europa. Madrid ha dejado de ser un mercado prime «emergente» para convertirse en un mercado global maduro y con recorrido a medio plazo, según Diza Consultores.
¿Novedades sobre proyectos del segmento living?
- Lagoom Living impulsa en Sevilla el mayor proyecto de alquiler asequible de Andalucía con 843 alojamientos. La promoción superará los 54.000 metros cuadrados construidos y está previsto que las obras comiencen a principios de 2026.
- Habitat Inmobiliaria lanza la segunda fase de Hipatia con 149 viviendas nuevas en Mairena del Aljarafe (Sevilla). La promotora inicia la comercialización de Habitat Hipatia 2, un residencial de obra nueva en el área metropolitana de Sevilla que refuerza la oferta de vivienda en uno de los municipios con mayor crecimiento.
- Jarquil entra en el mercado del flex living con un proyecto de 120 apartamentos en Valdemarín (Madrid). La constructora Jarquil inicia su actividad en el segmento del flex living con el desarrollo de un complejo residencial de 120 apartamentos en Valdemarín.
Hoteles y Turismo
- Ona Hotels & Apartments refuerza su presencia en Mallorca con la incorporación del Luna Park Adults Only. Este nuevo hotel, de tres estrellas, se suma a la cartera de la compañía bajo la modalidad de alquiler y supone un paso importante en su estrategia de expansión.
- Hotusa prevé incrementar un 8% sus ingresos en 2025 y un 10% el beneficio bruto de explotación. El grupo hotelero prevé llegar a los 300 hoteles en el primer trimestre de 2026.
- La socimi Ibervalles Hoteles se incorporará este viernes al BME Scaleup, valorada en 93 millones. El consejo de la empresa ha tomado como referencia para el comienzo de la contratación de los títulos un precio de 18,2 euros por acción.
- Avintia Inmobiliaria pone la primera piedra del nuevo B&B Hotel Getafe, que contará con 151 habitaciones. El edificio se levantará sobre una parcela de 7.230 metros cuadrados y contará con 234 plazas de aparcamiento en superficie.
- Kategora desarrolla un nuevo complejo hotelero en San Adrián de Besós (Barcelona), con una inversión de 50 millones. El proyecto, localizado en el barrio de La Catalana, contempla más de 200 estudios y será operado por Kora Living.
- La Comunidad Valenciana y Canarias concentran la mayoría de pisos turísticos de Airbnb sin registro. Ambas comunidades reúnen el 58% de las viviendas anunciadas en Airbnb sin número de registro.
- Salas y la cadena hotelera IHG impulsarán el primer hotel Holiday Inn Express en Martorell (Barcelona). El establecimiento, operado por Hotel Collection International, tendrá 98 habitaciones y se ubicará en el barrio de La Sínia.
- El exfutbolista Gerard Piqué abre en Málaga un hotel de lujo. El ME Málaga, de cinco estrellas, cuenta con 128 habitaciones y ocupa el solar del antiguo Cine Andalucía.
- Consumo sanciona a Airbnb con 64 millones por publicar anuncios de alojamientos sin licencia. El ministerio de Pablo Bustinduy impone la multa tras detectar más de 65.000 anuncios irregulares y exige la retirada de contenidos ilegales.
Oficinas
- Jamena Construcciones presenta el proyecto de su nueva sede en Estepona (Málaga): un complejo de alta tecnología y bienestar. La firma especializada en villas de lujo en la Costa del Sol apuesta por un innovador espacio de trabajo que incluye helipuerto, ludoteca y zona inmersiva de realidad virtual.
- El edificio de oficinas Ágora de Málaga acogerá el desembarco de OneCoWork en la ciudad. El operador de espacios de trabajo flexibles ocupará 2.200 m2 distribuidos en dos plantas. La apertura se prevé para el próximo junio.
Retail
- La socimi Grupo Lar Retail Investments se incorporará este jueves al BME Scaleup, valorada en 98 millones. El consejo de la compañía ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio de 20 euros por título.
Industrial y Logístico
- BIT contará con la terminal de café más avanzada del sur de Europa en el Puerto de Barcelona. La nueva terminal contará con una inversión de 30 millones de euros y será clave en la logística del café en España, con innovadoras instalaciones sostenibles.
- La Zona Franca de Vigo prevé invertir 84 millones en suelo industrial y activos fijos en 2026. El Comité Ejecutivo fija sus objetivos en seguir creciendo como referente tecnológico e industrial, con nuevos proyectos de infraestructuras.
Internacional
- Riu Hotels & Resorts abrirá el 30 de enero su tercer hotel en Zanzíbar (Tanzania), con 550 habitaciones. El Riu Palace Swahili será exclusivo para adultos, se situará frente al mar y garantizará experiencias de lujo en la isla africana.
- Axel Hotels prevé superar los 46,5 millones de euros en ingresos este año y abrirá dos nuevos hoteles en 2026. La cadena hotelera Lgbtqia+ consolida su crecimiento en España e impulsa su expansión internacional con franquicias estratégicas.
- Garbe Industrial y Artar crean una empresa conjunta para el desarrollo de inmuebles logísticos en Arabia Saudí. La nueva alianza estratégica desarrollará almacenes y centros de distribución de última generación con enfoque sostenible e innovador.
- Kering y Ardian crean una joint venture para un inmueble comercial situado en Nueva York. El activo, en la Quinta Avenida 715-717, alberga espacios comerciales de lujo distribuidos en varias plantas, con una superficie de unos 10.700 m2.
- Líbere Hospitality Group firma su primer activo en Francia. El inmueble, propiedad de Redblue, está situado en París. Tiene 12 unidades, que incluyen estudios y apartamentos, con capacidad para 50 personas.
- SmartRental Group refuerza su presencia en Grecia con un nuevo proyecto en Atenas. La compañía anuncia Smartr Athens Tzavella, su tercer proyecto en la capital griega, con apertura prevista para enero de 2026.
- Savills IM refuerza su presencia en Portugal con la compra de dos nuevos supermercados. La gestora internacional amplía su estrategia European Food Retail con activos en Vila Verde y Montemor-o-Novo, arrendados a largo plazo a Continente.
- Riu adquiere el hotel The Westminster London, su segundo activo en la capital británica. El establecimiento, ubicado en un edificio de 14 plantas, cuenta con 464 habitaciones, dos restaurantes y 280 m2 destinados a eventos.
Tendencias
- El inmobiliario español invertirá 17.000 millones en 2025, según las previsiones de la ACI. La ACI reclama un Pacto de Estado por la Vivienda y una Ley del Suelo basada en criterios técnicos, con visión a largo plazo y la participación del sector privado.
- La construcción en España crece más que en la mayoría de países europeos: el sector cerrará 2025 con uno de sus mejores años desde la crisis de 2008. España es uno de los países europeos con más probabilidad de aumentar su nivel de construcción durante los próximos años, según ITeC y Gremios.
- ¿Cómo evolucionará la inversión en el sector camping en España de cara a los próximos años? El volumen de operaciones en el sector del camping alcanzará los 750 millones de euros hasta 2031, según las previsiones de EY-Parthenon.
Nombramientos
- Ilunion Hotels nombra a Beatriz Miguel nueva directora general y refuerza su apuesta por el talento interno. Beatriz Miguel asume la dirección general tras 20 años de trayectoria en la compañía, mientras José Ángel Preciados continúa como consejero delegado.
- La inmobiliaria de lujo Polo Properties incorpora a José Carlos Linares para liderar su desarrollo y sus operaciones en España. Linares ha desempeñado puestos directivos en empresas como RB Real Estate, Engel & Völkers, Solvia Inmobiliaria y Keller Williams.
- Inbisa nombra a Mónica Sanz directora de Servicios Jurídicos de la Territorial Centro. Sanz, licenciada en Derecho, tiene más de 20 años de experiencia y ha asesorado a compañías del sector inmobiliario, urbanístico y de la construcción.
- The Palace Hotel Madrid nombra a Elisa Barral nueva directora general. La ejecutiva asume el liderazgo del histórico hotel en un momento clave tras la renovación del establecimiento.
- Begoña Crespo, nueva líder del sector Industrial y Logístico de CBRE en España. CBRE refuerza su estrategia en el sector con el nombramiento de esta profesional que acumula ya 18 años en la empresa.
- Neinor Homes adquiere el 79,2% de su competidora Aedas Homes por 740 millones. Jordi Argemí, consejero delegado adjunto de Neinor, se incorporará al consejo de Aedas en sustitución de Eduardo D’Alessandro, consejero designado por Castlelake.
- Gmp Property Socimi incorpora a Eva María Abans, directora general corporativa de Mediapro, como consejera independiente. Licenciada en Economía y Administración y Dirección de Empresas, Abans empezó su trayectoria profesional en el ámbito de la auditoría.
- Jerónimo Solís, director de Desarrollo de Carrefour Property España, dejará la empresa a finales de 2025. Solís ha liderado el desarrollo de distintos proyectos de centros comerciales y transformaciones urbanísticas de activos de Carrefour en España.
B-Ex, la especialidad de la casa
Radiografía del alquiler en Madrid: los barrios del extrarradio que marcan las mayores bajadas. Descubre los barrios de Madrid situados fuera de la M-30 donde el alquiler se ha retraído durante el último trimestre.
El municipio más caro de España para comprar una vivienda. Mientras en algunos municipios como Córdoba y Murcia el precio de la vivienda no alcanza ni los 2.000 euros por m2, en tres supera los 9.000 euros.
Cohousing: envejecer acompañado sin renunciar a la autonomía. Las viviendas colaborativas atraen cada vez a más personas mayores y empiezan a interesar a jóvenes y colectivos diversos, ofreciendo privacidad junto a espacios compartidos.
Entrevistas inmobiliarias
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Un «mapa de recompensas» o cómo revitalizar el pequeño comercio de barrio. El fundador de Silk propone una nueva forma de «fidelización» en el comercio de barrio, aumentando el ticket medio, la clientela fija y la visibilidad.
¿Cómo ha evolucionado la financiación de proyectos residenciales en los últimos años? Ignacio Marqués del Pecho (Arcano) explica cómo ha cambiado la financiación de proyectos residenciales en los últimos años.
Artículos de opinión firmados por profesionales del real estate español
El auge del flex living – Virginia Pérez Nieto, Directora de Desarrollo de Negocio y Alianzas Estratégicas, analiza la inversión en el segmento flex living en España y Florida.
El activo inmobiliario como plataforma de servicio: la revolución del amenity premium – Paz Mato (Columat) explica cómo digitalizar procesos en un edificio repercute directamente en la experiencia de usuario y el valor del activo.
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