El sector del camping en España avanza hacia una nueva fase de profesionalización, impulsada por el aumento de operadores, la entrada de fondos de inversión y la consolidación de estructuras financieras.
Según el informe The Open Air Property Telescope, elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon, el crecimiento de la demanda y el impulso inversor auguran un ciclo de expansión sostenido, con un volumen de operaciones que alcanzará los 750 millones de euros hasta 2031.
Demanda récord y evolución del perfil del viajero
El atractivo del sector continúa al alza: entre enero y septiembre de 2025, el número de pernoctaciones ha crecido un 3,3% y, de mantenerse la tendencia, se alcanzarán los 49,9 millones al cierre del ejercicio.
Por regiones, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana concentran el 75% del total, aunque se registran crecimientos relevantes en zonas de interior como Castilla y León (+19%) y Galicia (+13%) en las estancias de los últimos doce meses. Este aumento contribuye a reducir la brecha histórica entre destinos costeros e interiores.
La popularidad del camping refleja un cambio estructural en las preferencias de los viajeros. Desde la pandemia, el crecimiento acumulado del sector en pernoctaciones supera en 26 puntos porcentuales al de los hoteles y otros alojamientos turísticos. Esta tendencia está marcada por las generaciones más jóvenes: el 49% de los viajeros de la generación Z y los millennials en Estados Unidos sitúan las experiencias auténticas en la naturaleza entre sus tres opciones preferidas, lo que confirma el atractivo del modelo outdoor.
«El sector del camping continúa su transformación y está consolidándose como una nueva categoría de inversión dentro del segmento Hospitality, con fuerte capacidad de crecimiento y márgenes atractivos», afirma Javier García-Mateo, socio responsable del sector Real Estate de EY-Parthenon.
«Las plataformas integradas, apoyadas por capital institucional y estructuras financieras más sofisticadas, serán protagonistas en el ciclo de profesionalización del sector en los próximos años», añade el directivo.
Profesionalización: nuevas plataformas y retos en el crecimiento
En los últimos años se ha producido una transformación del modelo de gestión. En 2025, los operadores que gestionan múltiples campings en España han elevado su presencia hasta el 12% del mercado, frente a un sector históricamente dominado por negocios familiares. Sin embargo, el número total de establecimientos apenas ha crecido (+1%, hasta 1.270 campings), y la capacidad se mantiene estable en torno a 765.000 plazas.
Las principales plataformas nacionales mantienen un ritmo de expansión acelerado: HolaCamp ha pasado de gestionar 4 campings de su portfolio original en 2023 a 13 campings, WeCamp ha aumentado su portfolio de 7 a 16 activos desde 2022 y Taiga suma ya 8 campings tras dar a conocer su nombre y su actividad comercial en 2024, con 5 establecimientos iniciales.
Muchas de estas operaciones se están articulando mediante acuerdos de gestión y modelos flexibles que permiten escalar sin elevar significativamente la inversión inicial. No obstante, este ritmo de crecimiento conlleva desafíos de estrés financiero, que se convertirán en un eje clave de consolidación en los próximos años.
Capital institucional: estructuras PropCo–OpCo y financiación de portfolios
El interés de los fondos de inversión por este segmento continúa creciendo. En 2025 se han cerrado operaciones relevantes como la venta de Alannia, valorada en torno a 200 millones de euros, adquirida por European Camping Group, compañía participada por Pai Partners y ADiA. La propiedad de los activos ha pasado posteriormente a manos de Swiss Life Asset Managers France, que ha estructurado la operación bajo un modelo PropCo–OpCo.
También se han registrado inversiones de crecimiento como la entrada de Amavi Capital en HolaCamp, con una ampliación de capital de 10 millones de euros, así como adquisiciones de campings singulares principalmente en el norte de España.
El apetito bancario por financiar portfolios diversificados también aumenta, con operaciones como el préstamo de 52 millones de euros concedido por Banco Santander a WeCamp para impulsar su expansión y el acuerdo alcanzado por HolaCamp por 21 millones de euros con la misma entidad, a través de su fondo Smart. Estas operaciones reflejan el avance hacia un mercado más industrializado y atractivo para inversores.
Glamping impulsa precios y rentabilidad
La evolución de las tarifas confirma el posicionamiento del segmento premium: los precios de los bungalows se consolidan con un incremento del 1,8% respecto a 2024, las parcelas mantienen niveles similares al ejercicio anterior y el glamping registra un crecimiento significativo, con subidas del 15% en temporada baja.
En el caso de los campings de interior que han apostado por proyectos de glamping, los precios han registrado crecimientos del +37% en 2025 en la temporada baja, que se suman al extraordinario +77% acumulado entre 2023 y 2024.
En estos meses de menor demanda, superan ya las tarifas de los destinos costeros, impulsados por un viajero que prioriza conexión con la naturaleza, sostenibilidad y confort.
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