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Así son las 3.300 viviendas de obra nueva que se iniciarán en el último trimestre del año en la Comunidad de Madrid

Liderando el ránking, encontramos grandes promotoras como Argis, Domogestora, Levitt, Grupo EM, Gesbro, CPGrupo, Habitat, Aedas Homes o Metrovacesa.

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En el último trimestre de 2022, la Comunidad de Madrid va a contar con el inicio de un total de 3.309 nuevas viviendas de obra nueva, distribuidas en 49 promociones, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

Los municipios que aglutinan más de 100 unidades de nueva construcción son: San Sebastián de los Reyes (708), Valdemoro (668), Las Rozas de Madrid (453), Madrid (256), Pozuelo de Alarcón (179), Rivas-Vaciamadrid (152), Navalcarnero (129), Colmenar Viejo (121), Boadilla del Monte (121) y Arganda del Rey (100).

Liderando el ránking, encontramos grandes promotoras como Argis, Domogestora, Levitt, Grupo EM, Gesbro, CPGrupo, Habitat, Aedas Homes o Metrovacesa.

Top 10 promociones que se inician en este final de año 2022

En el pódium encontramos a la gestora de fondos Argis, que ya a principios de año anunciaba el lanzamiento de Argis Living, un macroproyecto residencial de más de 700 viviendas en San Sebastián de los Reyes, con una inversión total de 50 millones de euros. El proyecto se ubica concretamente en el número 9 de la calle Fuerteventura.

La obra nueva contará con 708 unidades tipo loft, que albergarán más de 3.500 metros cuadrados de zonas comunes, piscina semiolímpica cubierta y descubierta, gimnasio, rocódromo infantil, pista de running y coworking. Los futuros inmuebles contarán con la etiqueta de Eficiencia Energética A.

El diseño de los apartamentos será a gusto del comprador, pudiendo juntar varios hasta conseguir la distribución que mejor se adapte a las necesidades. Partirán desde 80.000 euros. Además, la promoción contará con su réplica en el Metaverso. Cada comprador recibirá un NFT (Non-Fungible-Token) que certificará su propiedad en el mundo virtual.

San Sebastián de los Reyes con un precio medio de venta de 2.616 €/m2 se posiciona como la sexta localidad de la región con el precio por metro cuadrado más caro. No obstante, en cuando a crecimiento de precios en los últimos doce meses, este municipio se sitúa en el primer puesto con una subida del 17,9%. El segundo y tercer puesto es para Paracuellos de Jarama (17,8%) y Galapagar (14,7%).

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Argis Living

El segundo puesto es para el Grupo Domo, que va a levantar un total de 688 viviendas destinadas al alquiler en Valdemoro. El proyecto se ha bautizado como Jardines del Portillo y albergará un total de 900 viviendas. Los precios oscilan entre los 825 euros al mes para los pisos de un dormitorio y los 960 euros mensuales para los de tres habitaciones.

Todo ello en un entorno verde, repleto de zonas ajardinadas, paseos y circuitos para hacer deporte y una zona comercial que dará servicio a los futuros habitantes. El proyecto a su vez está comprometido con el medio en que se va a desarrollar apostando por sistemas de construcción sostenible para obtener la Calificación Energética A.

La urbanización se desarrolla en el ámbito Prado-Estación, situado al este del caso urbano de Valdemoro, muy cerca de la estación de cercanías que une la localidad con Madrid-capital en 30 minutos.

Valdemoro juntos con otros municipios madrileños como Rivas-Vaciamadrid, Getafe, Colmenar Viejo o Alcalá de Henares se posicionan como líderes en el mercado de obra nueva nacional, copando la lista de los Top 25 distritos con más actividad promotora.

En el segundo trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda nueva en venta en el municipio madrileño de Valdemoro ha alcanzado los 1.976 euros el metro cuadrado.

Mientras que el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.679€/m2; precio que se ha incrementado un 6,4% en tasa interanual, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

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Jardines del Portillo

El tercer y cuarto puesto es para Levitt, que suma un total de 265 nuevas viviendas en dos fases de la urbanización El Quintanar, situada en Las Rozas de Madrid, concretamente en el Ambito Kodak U.E. VII, Fracción 3. Los precios partirán de los 393.000 euros.

La primera fase del proyecto ha sido bautizada como La Retorna y está compuesta por 176 viviendas multifamiliares de 2,3,4,y 5 dormitorios.

Por su parte, Las Dovelas albergarán la segunda fase de El Quintanar y al igual que el anterior, está formado por 176 viviendas en altura.

Ambas fases contarán con más de 13.000 metros cuadrados de zonas comunes como áreas ajardinadas y piscinas desbordantes, además de espacios interiores de ocio diferenciadores. La urbanización cuenta con espacios interiores de ocio diferenciadores como gastrobar, sala audiovisual y sala infantil, y espacios especialmente diseñados para coworking y estudio.

Las viviendas disfrutan de amplias estancias, donde la iluminación natural es la premisa fundamental. Espacios interiores contemporáneos y elegantes, que se abren a generosas terrazas, integrando en tu hogar un espacio natural sin igual.

Las Rozas de Madrid se alza con el séptimo puesto de los municipios con los precios de venta de vivienda más altos de Madrid con una media de 2.478€/m2. También destacar por cuarta posición en referencia al crecimiento de precios con un incremento del 14% en tasa interanual.

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La Retorna, I Fase del Proyecto El Quintanar

El quinto puesto es para Grupo EM, que va a desarrollar 152 viviendas en Rivas-Vaciamadrid, concretamente en la calle Océano Índico. Las viviendas serán de 2,3 y 4 dormitorios y grandes terrazas. Los precios parten de los 248.700 euros.

Para otros proyectos, la inmobiliaria también realiza captaciones para todas aquellas personas que estén interesadas en formar parte de una cooperativa en una localización concreta, para fomentar un proyecto de viviendas.

En el segundo trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda nueva en venta en Rivas-Vaciamadrid ha alcanzado los 2.642 euros el metro cuadrado. En cuanto al ticket, el importe medio de venta se ha situado en 309.025 euros.

Mientras que el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 2.245 €/m2; un 14,3% más que hace 12 meses cuando el precio se situaba en 1.964 euros el metro cuadrado según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

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La siguiente promoción más grande que se va iniciar en este último trimestre del año es a cargo de la promotora Gesbro. Se trata de la segunda fase del residencial Diverso Navalcarnero, formado por 129 viviendas de Protección Pública de precio Básico y se ubican en la Parcela RC5, Sector I-2  Bº de San Isidro, Navalcarnero.

Gesbro es una empresa especializada en la prestación de servicios de gestión integral en proyectos residenciales en régimen de cooperativa. Además, cuentan con otras dos promociones más: Diverso Navalcarnero fase I y III, que suman otras 276 viviendas también de protección pública.

En Navalcarnero el precio medio de venta de vivienda de obra nueva se sitúa en 1.600 €/m2, precio que ha caído notablemente en este último trimestre un 13,6%. Por su parte, la segunda mano se encuentra en un precio medio de 1.557€/m2.

No obstante, las cifras son positivas en cuanto al crecimiento de precios de publicación ya que han aumentado en el último año un 10,7%.

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Diverso Navalcarnero II

La séptima promoción más grande según el número de viviendas es la desarrollada por la promotora CP Grupo y se ubica en Pozuelo de Alarcón. Se trata del proyecto Monteduero (parcela VPP-5A y VPP-5B) estará ubicada en el futuro desarrollo  del área Pozuelo Oeste ARPO.

La urbanización se compone de 120 viviendas VPPL distribuidas en cuatro bloques con tipologías de 2 a 4 dormitorios, que incluyen 2 plazas de garaje y trastero. A su vez, en Monteduero podrá disfrutar de amplias zonas verdes y de juegos, para el disfrute de mayores y pequeños; así como pista de pádel, piscina de adultos y de niños, sala polivalente comunitaria y conserjería.

Monteduero dispondrá de 14 locales comerciales. Los usos comerciales se encontrarán separados de la zona de viviendas, con acceso peatonal diferenciado.

Pozuelo de Alarcón es una de las zonas con mayor demanda de vivienda y la más cara de la capital. De hecho, la capacidad adquisitiva en Pozuelo, uno de los municipios más ricos de España, no deja de subir. Según el INE, la renta media per cápita alcanzó la cifra de 26.367 € en el año 2019, la más alta de todos los municipios de más de 20.000 habitantes analizados.

El precio de publicación de venta de vivienda en Pozuelo de Alarcón se sitúa en cifras récord con 3.338 €/m² durante el primer trimestre de 2022, lo que supone el incremento del 5,9% en la variación trimestral y del 14% en la variación interanual.

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Residencial Monteduero

Habitat también está presente en este ránking con 96 nuevas unidades en el municipo de Tres Cantos, entre la avenida de Juan Pablo II y las calles de Carmen Pinós, Santiago de Calatrava y Enric Miralles, cerca del proyecto Madrid Content City, el mayor hub audiovisual de la Unión Europea.

Se trata del residencial El Almez cuyo suelo, que cuenta con una edificabilidad de más de 9.000 metros, fue adquirido por la promotora en octubre del pasado 2021 y anunció que la inversión ascendería a un total de 36 millones de euros.

«Se trata de una zona muy atractiva, que estamos seguros va a tener muy buena acogida con una promoción de viviendas que dará respuesta a las nuevas necesidades que demanda el mercado», señalaba José Carlos Saz, consejero delegado de Habitat Inmobiliaria.

Tres Cantos se sitúa entre los municipios más ricos de España, en relación con la renta media anual por habitante. La pensión media de sus jubilados es la más alta de la Comunidad de Madrid, superando en 450 euros la media regional y en más de 500 la nacional.

Por otra parte, Tres Cantos es uno de los municipios más demandados de la Comunidad de Madrid para comprar una vivienda. Se trata de la quinta localidad de la región con el precio por metro cuadrado más caro, únicamente por detrás de MadridAlcobendasPozuelo de Alarcón y Majadahonda, según los datos de la plataforma de Big Data inmobiliario Brainsre.

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En noveno lugar encontramos a la promotora Metrovacesa, con un residencial compuesto por 92 unidades y ubicado en el número 80 de la calle Mesena de Madrid.

En último lugar, cerrando este top 10 de las promociones más grandes que se van a iniciar en éstos últimos meses del año en la Comunidad de Madrid, está Aedas Homes con un residencial de 78 unidades ubicadas en el sector El Pastel, en Boadilla del Monte.

Se trata del residencial Zimara, una urbanización formada por viviendas unifamilaires de cuatro dormitorios con zonas comunes como piscinas y jardines.

Boadilla del Monte es una de las localidades más demandas de la Comunidad de Madrid para adquirir una vivienda. Se trata del sexto municipio de la región con el precio más alto por metro cuadrado, solo por detrás de MadridAlcobendasPozueloMajadahonda y Tres Cantos, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

Vigésima ciudad más poblada de la comunidad, con algo más de 59.000 habitantes, Boadilla del Monte es también la décima localidad con el precio del alquiler más caro, por detrás de Alcorcón y Villanueva del Pardillo, y por delante de Torrelodones.

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