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Mapa de las zonas tensionadas del alquiler, una de las claves de la nueva Ley de Vivienda

En torno al 9% de los distritos de España serían considerados zonas tensionadas del alquiler, la medida estrella de la nueva Ley de Vivienda.

El Gobierno ha dado hoy luz verde a la Ley de Vivienda que entre otras medidas, propone un control de precios del alquiler en las denominadas ‘zonas tensionadas’, es decir, aquellas donde el pago de la renta suponga más del 30% de los ingresos y también que allí el alquiler haya subido un 5% por encima del IPC autonómico en los últimos cinco años.

En estas zonas, los precios del alquiler podrán ser congelados por las comunidades autónomas, titulares de las competencias de vivienda, durante un periodo de tres años.

Pero, ¿dónde es encuentran estas zonas tensionadas?

«Entorno a un 9% de los distritos de España se considerarían tensionados porque el coste del alquiler más gastos y suministros básicos excedería el 30% de la renta media por hogar, pero el verdadero factor que convierte en zonas tensionadas a la mayoría de distritos afectados sería el hecho de que el precio de alquiler haya experimentado en los últimos cinco años un crecimiento acumulado al menos de un 5% superior al IPC, ya que un 29% de los distritos españoles (casi 3 de cada 10 distritos) cumplirían esto. Aún así, han de cumplirse los dos factores para ser declarada como ZMRT (Zona de Mercado Residencial Tensionado», explica Antonio Ramudo, data scientist de Brainsre.

Los datos de esta B-Exclusive, junto con todos los datos de precios de anuncios, cierres, alquileres, licencias de obra, riesgo de impago y ocupación, los puedes encontrar en www.brainsre.com. Crea una cuenta gratuita aquí o escríbenos a sales@brainsre.com.

Según los datos cotejados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains Real Estate, la mayoría de zonas tensionadas se encuentran en Madrid, Barcelona y Costa del Sol. Sin embargo, y a pesar de ser Madrid y Málaga los dos lugares con más zonas tensionadas, los Gobiernos regionales de sus comunidades autónomas, liderados por el Partido Popular, ya han anunciado que no implantarán dichas medidas.

Las zonas tensionadas de la vivienda en alquiler en España

En concreto, en Andalucía, hay algunas áreas tensionadas en el mercado del alquiler en Granada, Sevilla y Almería. En Cádiz, superan los 15 distritos tensionados pero es la provincia de Málaga donde más zonas tensionadas hay en toda Andalucía. Según los criterios establecidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), tanto en la ciudad de Málaga como en las localidades costeras de FuengirolaTorremolinosEstepona y Marbella, existen distritos donde el precio del alquiler debería ser intervenido.

Por su parte, en la Comunidad Valenciana, apenas hay zonas tensionadas para el alquiler según los criterios del Ejecutivo. Tan solo en Alfàs del Pi, Altea, Villajoyosa y Benidorm cuentan con alguna zona.

En Baleares, en Mallorca y, sobre todo, Ibiza, figuran varios distritos tensionados.

En el caso de Madrid, tanto la capital como las localidades limítrofes cuentan con algún distrito donde los alquileres suponen un 30% más que los ingresos del hogar. Éste es el caso de algunas áreas de AlcorcónCoslada, una en Móstoles Leganés. Por su parte, en Madrid capital, es donde más zonas tensionadas se registran en esta comunidad: en distritos de la zona CentroVallecasVillaverdeSan BlasTetuán y también en Moncloa-Aravaca, señalan los datos de Brainsre.

«En el caso de Madrid, el segundo factor (subida de alquiler de IPC + 5% en los últimos 5 años) se cumple en todos los distritos, mientras que el primer factor (alquiler + gastos suponen más del 30% de la renta media por hogar) se cumple solo en 9 de los 21 distritos que componen el municipio: arco Sur + Centro y Tetuán», comenta Ramudo. «Por lo tanto, son solo estos 9 distritos los que se declararían como zonas tensionadas por culpa de las fuertes subidas de precio de los últimos 5 años pero, sobre todo, por el bajo nivel de renta de sus habitantes», agrega el data scientist de Brainsre.

En Barcelona, hay tres áreas de Cornellà consideradas tensionadas y tres en Badalona. También en l’Hospitalet de Llobregat, dos en Sabadell. En Barcelona capital, figura, por ejemplo, el distrito de Sants-Montjuic. «En Barcelona, el panorama es bastante diferente, ya que tan solo en 3 de sus 10 distritos los precios de alquiler han registrado un crecimiento acumulado al menos de un 5% superior al IPC (en Madrid, todos). Solo dos distritos de Barcelona: Sants & Montjuic y Nou Barris serían considerados zonas tensionadas según este análisis de Brainsre».

Precios del alquiler

El precio medio de alquiler de una vivienda en España cerró 2021 a 10,1 euros el metro cuadrado al mes, según datos de la plataforma de big data inmobiliaria Brainsre, con una pequeña subida de los 9,9 euros mensuales por metro cuadrado registrados al cierre del tercer trimestre.

Las zonas tensionadas de la vivienda en alquiler en España

Si la tendencia de los precios de los alquileres publicados apenas han sufrido en los últimos meses, sí lo ha hecho el tiempo medio de publicación de un anuncio en alquiler, que tras el Covid, ha sufrido importantes variaciones. Actualmente es de 2,9 meses la media.

Las zonas tensionadas de la vivienda en alquiler en España

En el caso del importe total (o ticket promedio), la irrupción del Covid provocó una bajada a 954 euros desde máximos del primer trimestre de 2020, donde llegó a 1.084 €/mes. Sin embargo, a cierre de 2021o, ya se registraba una recuperación, hasta los 984,1 euros, aunque lejos de los valores de 2019.

Las zonas tensionadas de la vivienda en alquiler en España

Los datos de esta B-Exclusive, junto con todos los datos de precios de anuncios, cierres, alquileres, licencias de obra, riesgo de impago y ocupación, los puedes encontrar en www.brainsre.com. Crea una cuenta gratuita aquí o escríbenos a sales@brainsre.com.

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