La Ley por el Derecho a la Vivienda entró en vigor el pasado viernes, 26 de mayo, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
Esta ley forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y tiene como objetivo incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a los jóvenes y a los colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda.
La declaración de zonas tensionadas conlleva la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluidos aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos, así como las rentas de los propietarios, independientemente de que sean grandes o pequeños arrendadores.
Antes era necesario que dos criterios se cumplieran simultáneamente para que se pudiera declarar una zona como tensionada. No obstante, ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos requisitos: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, que se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.
Este nuevo acuerdo ha disparado de manera considerable el número de municipios afectados por las nuevas medidas. ¿Qué ha pasado en la ciudad de Murcia?
Campo de Murcia, Asomada-Guadalentín y Belenes/Camino de La Aljada son los distritos censales de Murcia donde la cantidad de salario que hay que destinar al pago del alquiler de la vivienda es mayor.
Campo de Murcia es el distrito censal donde el porcentaje de sueldo empleado para arrendar una vivienda es el más alto de toda la localidad, concretamente un 21,8%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En esta zona de la ciudad, el precio de alquiler de vivienda se encuentra actualmente en 6,6 €/m2/mes, precios que alcanzan cifras récord tras haber registrado numerosas subidas y bajadas en los últimos años. A lo largo del último ejercicio, el precio ha aumentado un 17%, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 4,4%.
El segundo puesto es para el distrito censal de Asomada-Guadalentín, que se encuentra actualmente en un precio medio de 7,3 €/m2/mes, importe que ha aumentado un 5% en tasa interanual y un 2% en el último trimestre. En este distrito murciano, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 20,7%.
En el caso de Belenes/Camino de La Aljada, los precios de alquiler se sitúan en 5,3 €/m2/mes tras haber registrado una subida del 0,7% en el último año y un retroceso del 3% en los últimos tres meses. En este distrito censal, que alberga los precios más bajos de la capital de la Región de Murcia, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 19,3%.
En cuarto lugar está La Seda y Yesares, con un precio medio de alquiler de 5,9 €/m2/mes, después de registrar un retroceso del 1,4% en el último año y del 12,6% en el último trimestre. Este distrito censal no ha tenido un crecimiento estable de precios al haber ido sufriendo varias caídas a lo largo de los últimos años.
El porcentaje de salario que se destina a alquiler en esta parte de Murcia es de un 18,8%, según los datos de Brainsre.
En la siguiente franja se encuentran los distritos censales de Murcia Río Sur, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 18,6%, y Fortalezas del Rey Lobo (18,6%). En el lado contrario, Alfonso X (18,2%) y Agua y Huerta (16,9%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler.
