El Gobierno y los partidos independentistas ERC y Bildu han llegado a un acuerdo para modificar el texto de la futura Ley de Vivienda, introduciendo importantes cambios en la definición de zonas tensionadas. Anteriormente, era necesario que se cumplieran dos condiciones para que los gobiernos regionales y locales pudieran declarar una zona como tensionada. No obstante, ahora se han flexibilizado mucho más los requisitos.
La declaración de una zona tensionada conlleva la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluidos aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos, así como las rentas de los propietarios, independientemente de que sean grandes o pequeños arrendadores.
Antes, era necesario que ambos criterios se cumplieran simultáneamente para que se pudiera declarar una zona como tensionada. No obstante, ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos requisitos: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, que se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.
El proyecto Ley por el Derecho a la Vivienda fue aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022, por el Congreso el 27 de abril de 2023 y está pendiente de tramitación en el Senado. Es una de las reformas recogidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Este nuevo acuerdo ha cambiado de manera significativa el mapa de zonas afectadas por las nuevas medidas. ¿Qué ha ocurrido en el caso de Barcelona?
En el municipio de Barcelona, antes de que se efectuaran los nuevos cambios, eran dos de los 10 distritos que componen la Ciudad Condal los que se consideraban zonas tensionadas, según señalaban los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Tan solo en tres de sus 10 distritos los precios de alquiler habían registrado un crecimiento acumulado de al menos un 5% superior al IPC. Pero solo dos distritos de Barcelona, Sants-Montjuïc y Nou Barris, serían considerados zonas tensionadas, según el análisis realizado.
Actualmente, tras las modificaciones que se van a llevar a cabo, siendo tan solo necesario cumplir una de las dos condiciones, todos los distritos que forman la Ciudad Condal pasarían a considerarse zonas tensionadas. Lo que aún está por decidir es si la designación de zona tensionada se aplicará a todo el municipio o si se permitirá ajustarla por distritos o incluso secciones censales.
¿Cuáles son los distritos barceloneses donde más salario se destina al alquiler?
Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Sant Martí y Eixample son lo distritos barceloneses donde la cantidad de salario que hay que destinar al pago del alquiler de la vivienda es mayor.
Los barrios de El Raval, El Gòtic, La Barceloneta y Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera forman Ciutat Vella, el distrito donde el porcentaje de sueldo empleado para arrendar una vivienda es el más alto de toda la ciudad, concretamente un 38,8%.
En esta zona de la ciudad, el precio de alquiler de vivienda se encuentra actualmente en 22,4 €/m2/mes, precio que alcanza cifras récord tras registrar numerosas crecidas desde el tercer trimestre de 2021. A lo largo del último ejercicio, el precio ha aumentado un 3,1%, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 0,6%.
Además de ser el distrito de Barcelona con los precios más caros para alquilar una vivienda, también es el segundo donde más han crecido los precios en el último año, tan solo por detrás de Sant Martí, cuya subida ha sido del 23,1%.
El segundo puesto es para el distrito de Sants-Montjuïc, que se encuentra actualmente en un precio medio de 18,2 €/m2/mes, importe que ha aumentado un 16,1% en tasa interanual y un 4,6% en el último trimestre. En este distrito barcelonés, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 31,4%.
En el caso de Nou Barris, los precios de alquiler se sitúan en 14,3 €/m2/mes, lo que significa que los precios están en máximos históricos, después de haber registrado una subida del 14,3% en el último año y del 3,3% en los últimos tres meses. En esta parte de la Ciudad Condal, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30,9%.
En cuarto lugar está Sant Martí, con un precio medio de alquiler de 21,9 €/m2/mes, con un crecimiento del 23,1% en el último año y del 5% en el último trimestre. El precio de alquiler en este distrito también se encuentra en su punto más alto. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en Sant Martí es de un 30,4%, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
El siguiente puesto es para el distrito del Eixample, donde los precios también están en su punto máximo tras registrar importantes subidas durante varios trimestres seguidos. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de la capital catalana se sitúa en 22,3 €/m2/mes. En tasa interanual, los precios han aumentado un 20,1%; en los últimos tres meses, un 4%. En este distrito, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30,2%.
En la siguiente franja se encuentran los distritos de Gràcia, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 29%, Sant Andreu (28,9%) y Horta-Guinardó (28,5%). En el lado contrario, Les Corts (25,3%) y Sarrià-Sant Gervasi (22,3%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler.
