La Comunidad Valenciana, donde anteriormente apenas había zonas tensionadas para el alquiler, según los criterios del Ejecutivo, concentra ahora una gran cantidad de municipios considerados como zonas tensionadas, sobre todo los que se sitúan en la costa mediterránea.
Concretamente, la ciudad del Turia ha sido una de las más afectadas por la nueva Ley de Vivienda, ya que todos sus distritos han pasado a considerarse como zonas tensionadas, según señalan los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Esto se debe a que cumplen uno de los dos requisitos exigidos por el Gobierno: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, lo cual se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.
¿Cuáles son los distritos valencianos donde más salario se destina al alquiler?
Quatre Carreres, Algirós, Poblados Marítimos y L’Olivereta son lo distritos de Valencia donde la cantidad de salario que se destina a pagar el alquiler de la vivienda es más alto. Eso sí, cabe destacar que, a diferencia de otras ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, donde el porcentaje supera el 30% en muchos de los distritos, en Valencia no sobrepasa el 25%.
El distrito valenciano de Quatre Carreres, donde se ubica la Ciudad de las Artes y las Ciencias, se encuentra actualmente con un precio de alquiler en máximos históricos tras haber alcanzado una media de 11,9 €/m2/mes, precio que lleva subiendo desde el tercer trimestre de 2021.
En esta zona de la ciudad, el precio ha registrado un importante aumento del 31,2% a lo largo del último año, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 3,8%. En Quatre Carreres, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 25,3%.
En segundo lugar, se encuentra el distrito de Algirós, cuyo precio medio se sitúa en 10,5 €/m2/mes, importe que ha aumentado un 20,4% en tasa interanual y un 10,2% en el último trimestre.
Resaltar que los precios de alquiler en Algirós también han alcanzado cifras récord. En este distrito valenciano, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 25,2%.
Le sigue Poblados Marítimos, cuyo precio de alquiler se sitúa en 14,2 €/m2/mes, después de haber crecido considerablemente desde el primer trimestre de 2021, cuando el precio estaba en 9,2 €/m2/mes. Y una vez más, otro distrito que alcanza precios sin precedentes.
En esta parte de la ciudad formada por barrios y poblados marineros, se ha registrado una subida del 32% en el último ejercicio (la segunda más alta de la ciudad) y del 8,1% en el último trimestre. En el distrito número 11 de la ciudad, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 25%.
El cuarto puesto es para L’Olivereta, con un precio medio de alquiler récord de 10,1 €/m2/mes y un crecimiento del 22,6% en el último año y del 7,4% en el último trimestre. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en L’Olivereta es de un 24,7%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
El siguiente puesto es para el distrito de Jesús, donde los precios también están en su punto máximo tras registrar importantes subidas durante varios trimestres seguidos, aunque se trata de la tercera parte de la ciudad con los precios más bajos, tan solo por detrás de Poblados del Norte (7,6 €/m2/mes) y Poblados del Oeste (9 €/m2/mes). Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de la capital del Turia se sitúa en 9,9 €/m2/mes.
En tasa interanual, los precios han aumentado un 28,5% y en los últimos tres meses, un 8,4%. En Jesús, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 24,2%.
En la siguiente franja se encuentran los distritos de Camins al Grau, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 23,8%, Benicalap (23,7%) y La Saïdia (23,6%). En el lado contrario, Eixample (19,6%), El Pla del Real (18,8%) y Poblados del Norte (16,1%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler.
