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Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Zaragoza con la nueva Ley de Vivienda

Todos los distritos que forman Zaragoza se consideran zonas tensionadas, ya que cumplen el requisito de que el precio haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC.

Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Zaragoza con la nueva Ley de Vivienda

La futura Ley de Vivienda está más cerca tras su aprobación el pasado miércoles por parte del Senado. La norma ahora queda lista para su entrada en vigor tras la publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A partir del 1 de enero de 2024, se establecerá una nueva regulación que restringe el incremento del precio del alquiler a un máximo del 3%. Hasta diciembre de 2023, el límite vigente es del 2%, pero se incrementará en un punto porcentual con el fin de contrarrestar el alza de los precios de alquiler.

La declaración de zonas tensionadas implica la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluyendo aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos. También se regulan las rentas de los caseros, independientemente de grandes o pequeños tenedores.

Si antes se requería que se cumplieran dos criterios simultáneamente para declarar una zona como tensionada, ahora solo es necesario que se cumpla uno: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, lo cual se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.

¿Cuáles son los distritos zaragozanos donde más salario se destina al alquiler?

Casco Viejo, La Cartuja Baja, Delicias y San José son lo distritos de Zaragoza donde el porcentaje de salario que se emplea en pagar el alquiler de la vivienda es mayor. No obstante, a diferencia de ciudades como MadridBarcelona o Málaga, donde el porcentaje supera el 30% en muchos de los distritos, en Zaragoza no sobrepasa el 23%.

El distrito de Casco Viejo, donde se ubican los principales monumentos de la ciudad, se encuentra actualmente con un precio de alquiler en máximos históricos tras haber alcanzado una media de 9,5 €/m2/mes, precio que ha ido creciendo de manera sostenida en los últimos años, con ligeros altibajos.

Se trata de la zona de la ciudad que alberga los precios más elevados. El precio ha registrado un crecimiento del 7,2% a lo largo del último año, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 0,6%. En el Casco Viejo, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 23,1%.

En segundo lugar se encuentra el distrito de La Cartuja Baja, cuyo precio medio se sitúa en 8,8 €/m2/mes, lo que significa que también ha alcanzado cifras récord. Este importe ha aumentado un 8,1% en tasa interanual y un 4,2% en el último trimestre, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

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Resaltar que La Cartuja Baja es el distrito donde se ha producido un mayor crecimiento de precios durante el último ejercicio. En este distrito zaragozano, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 21,9%.

Le sigue Delicias, cuyo precio de alquiler se sitúa en 8,7 €/m2/mes. Los precios en el distrito más poblado de la ciudad han registrado una subida del 4,8% en el último ejercicio y del 1,5% en el último trimestre.

El precio actual también se encuentra en máximos, aunque este valor ya se alcanzó por primera vez en el segundo trimestre de 2022, pero más adelante anotó un ligero retroceso que ya ha remontado. En Delicias, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 21,5%.

El cuarto puesto es para San José, con un precio medio de alquiler récord de 8,7 €/m2/mes y un crecimiento del 3,3% en el último año y del 1,8% en el último trimestre.

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El porcentaje de salario que se destina a alquiler en este distrito es de un 21,5%, según los datos de Brainsre.

En el caso de Actur-Arrabal, los precios de alquiler se sitúan en 8,4 €/m2/mes. Este precio ha ido creciendo ligeramente desde el primer trimestre del año 2021, cuando se situaba en 7,6 €/m2/mes, hasta alcanzar su máximo el pasado trimestre.

En Actur-Arrabal, los precios han subido un 4,5% en el último ejercicio y un ligero 0,2% en tasa intertrimestral. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en este distrito es de un 20,5%.

En la siguiente franja se encuentran los distritos de Torrero, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 20%, La Almozara (18,7%) y Universidad (18,4%). En el lado contrario, Barrios Zona Norte (18,1%), Centro (18%), Miralbueno/Oliver-Valdefierro (17,8%) y Barrios Zona Oeste (17,3%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler y donde se encuentran algunos de los precios más asequibles para alquilar una vivienda.

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