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Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Málaga con la nueva Ley de Vivienda

En la capital de la Costa del Sol, todos los distritos cumplen alguna de las dos condiciones para ser considerados como zona tensionada.

Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Málaga con la nueva Ley de Vivienda

El 1 de febrero de 2022, el Consejo de Ministros aprobó el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que posteriormente fue aprobado por el Congreso el 27 de abril de 2023 y ahora está en proceso de tramitación en el Senado. Esta ley forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a los jóvenes y a los colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda.

La ley también establece límites al precio del alquiler y beneficios fiscales o urbanísticos para las viviendas de titularidad privada con alquiler a precio reducido. En las zonas declaradas como tensionadas, se podrá aplicar una prórroga extraordinaria anual para el arrendatario tras la finalización del contrato, limitar el alquiler a la renta del contrato anterior en nuevos contratos a nuevos inquilinos y aplicar los límites de los sistemas de índices de precios de referencia también a las viviendas que no hubiesen estado arrendadas en los últimos cinco años.

La declaración de una zona tensionada conlleva la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluidos aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos, así como las rentas de los propietarios, independientemente de que sean grandes o pequeños arrendadores.

Antes, era necesario que dos criterios se cumplieran simultáneamente para que se pudiera declarar una zona como tensionada. No obstante, ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos requisitos: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, que se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.

Este nuevo acuerdo ha disparado de manera considerable el número de municipios afectados por las nuevas medidas. ¿Qué ha pasado en la ciudad de Málaga?

En la capital de la Costa del Sol, al igual que ha sucedido en los casos de Madrid y Barcelona, todos los distritos que forman el municipio pasarían a considerarse zonas tensionadas, tal y como muestra el mapa anterior, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

¿Cuáles son los distritos malagueños donde más salario se destina al alquiler?

La Merced, Carretería y Álamos, Málaga Oeste y Carretera de Cádiz se encuentran a la cabeza de los distritos donde el porcentaje de renta media que hay que emplear en arrendar una vivienda es mayor.

En el caso del distrito malagueño de La Merced, situado en el centro de la ciudad, el alquiler se encuentra actualmente en 18,9 €/m2/mes, importe cercano al máximo histórico alcanzado en el primer trimestre del pasado año, cuando alcanzó los 19 €/m2/mes. Señalar, por otro lado, que en tasa interanual el precio se ha retraído un 0,15%, aunque ya en el último trimestre se ha recuperado con una subida del 3,3%.

En La Merced, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 34,1%.

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En el caso de Carretería y Álamos, los precios de alquiler se sitúan en 17 €/m2/mes, situándose como el segundo distrito de la ciudad con los precios más altos para alquilar una vivienda, tan solo por detrás de La Merced. Tras registrar subidas durante varios trimestres consecutivos desde principios de 2021, en el primer trimestre del pasado año se alcanzaron cifras récord, con un precio medio de 19,9 €/m2/mes, fecha a partir de la cual se produjeron caídas de precios, con un ligero repunte más adelante.

En Carretería y Álamos, los precios han caído un 11,9% en el último ejercicio, aunque han repuntado un ligero 0,4% en tasa intertrimestral. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en este distrito es de un 32,4%.

El tercer puesto es para el distrito Málaga Oeste, con un precio medio de alquiler de 12 €/m2/mes, con un crecimiento del 8,7% en el último año y del 4,9% en el último trimestre. El precio de alquiler en este distrito también se encuentra en máximos históricos, después de registrar numerosas crecidas desde el primer trimestre de 2021. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en este distrito es de un 30,8%, según los datos de Brainsre.

Le sigue Carretera de Cádiz, donde, una vez más, el mercado de alquiler se sitúa en cifras récord. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de la capital de la Costa del Sol se sitúa en 14,3 €/m2/mes. En tasa interanual, los precios han aumentado un 24,5%, siendo el distrito con el mayor crecimiento de precios en los últimos doce meses. Por su parte, en tasa intertrimestral los precios han aumentado un 8,8%. En Carretera de Cádiz, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30,4%.

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En la siguiente horquilla encontraríamos los distritos de Ronda Intermedia-Campanillas, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30%, Málaga Norte (29,2%), Ciudad Jardín (28,7%), Centro (28,6%), Victoria (27,2%), Churriana (25,6%) y Málaga Este (23%).

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