DWS entra en Metrovacesa. La gestora alemana de Deutsche Bank ha comprado el 1,118% de la compañía, o lo que es lo mismo, 1,69 millones de acciones.
Teniendo en cuenta el cierre bursátil de la promotora de ayer, en 7,71 euros por acción, la posición de DWS tiene un valor de mercado que supera los 13 millones de euros, según la documentación a la que ha accedido este medio.
Esta inversión sale a la luz solo 27 días después de que Carlos Slim anunciase una oferta pública de adquisición sobre 24% de la promotora cotizada. El máximo accionista de Realia ofrece 7,80 euros por cada acción de Metrovacesa, lo que supone, en caso de ser aceptada, una inversión de 283,93 millones de euros.
Actualmente, a falta de resolverse la opa; el accionariado de Metrovacesa está participado por Banco Santander, que cuenta con un 49,362%; BBVA, con un 20,849%; Carlos Slim, con un 5,495%; Quasar Investment, con un 3,95%; y el hedge fund italo-irlandés Helikon, con un 3,274%.
Inversiones de DWS en España
La gestora de Deutsche Bank cuenta con grandes inversiones en España, con una cartera inmobiliaria valorada en 2.300 millones de euros. Está compuesta por 23 activos, con enfoque en centros comerciales y propiedades residenciales, una clase de activos en pleno crecimiento.
Precisamente, esta cartera de residencial build to rent incluye el acuerdo al que llegó con Gestilar para promover más de 1.000 viviendas destinadas al alquiler. También, 210 unidades adquiridas a Culmia, en Barcelona, por 80 millones de euros.
Su última operación fue el pasado octubre, cuando vendió dos naves logísticas en Getafe por más de 20 millones de euros. En ese momento, Manuel Ibáñez, head of Real Estate para España y Portugal en DWS aseguró: «Desde DWS seguiremos trabajando para detectar oportunidades de inversión en ubicaciones clave y sectores estratégicos como el residencial y el de oficinas, fortaleciendo nuestra huella en España».
A principios de este año, también, incorporó a Mercè Gené como head of Real Estate Asset Management en España, directora de logística del Grupo Lar.
Últimos resultados de Metrovacesa
La promotora liderada por Jorge Pérez de Leza logró, en 2021, mejorar su facturación un 250%, hasta los 510,7 millones de euros. Su ebitda fue de 50,8 millones y su beneficio neto de 18,5 millones. Esto supuso cerrar con un margen promotor del 22,1%.
Metrovacesa es una de las promotoras con menor deuda, solo 162 millones; lo que supone un loan to value del 6,2%. El total de activos se sitúa en 2.777 millones de euros.
El pasado ejercicio, la compañía entregó 1.627 viviendas; aunque aún cuenta con una cartera de viviendas que se sitúa en 3.033 unidades, que supondrán ingresos por 850 millones.
El precio de la acción de Metrovacesa de sitúa lejos de sus máximos históricos, concretamente un 53% por debajo. A pesar de esto, el valor ha logrado una revalorización del 67,5% desde sus mínimos históricos, alcanzados tras la caída bursátil de la pandemia, en febrero de 2020.