A lo largo de los seis primeros meses del año se han registrado un importante número de operaciones residenciales de suelo en España. A continuación, vamos a realizar un análisis de dónde se ubican estos suelos, cuántas viviendas se van a desarrollar en ellos y cuál es el importe de estas transacciones.
En primer lugar, destaca la promotora de obra nueva Avantespacia, que a principios del pasado mes de junio anunciaba la compra de varios terrenos en Andalucía, Canarias, la Comunidad Valenciana y Navarra, regiones en las que espera invertir en torno a 150 millones de euros en un total de cinco proyectos que sumarán cerca de 450 viviendas. En Mijas, en la provincia de Málaga, la promotora va a lanzar Calanova, una promoción de 154 viviendas. Además, en Estepona, también en Málaga, la compañía va a poner en marcha un proyecto que constará de 41 unidades.
Por otro lado, la empresa promoverá 86 viviendas en Las Palmas y 35 casas unifamiliares en Berrioplano, junto a Pamplona. Asimismo, en Calpe, en la provincia de Alicante, la promotora construirá tres edificios de 15 plantas que acogerán 120 apartamentos.
Le sigue la promotora inmobiliaria Aedas Homes, que va a invertir alrededor de 130 millones de euros en promover 160 nuevas viviendas en la isla de Tenerife.
A mitad del mes de mayo, la promotora de viviendas liderada por el fondo norteamericano Castlelake compró a una compañía local el suelo donde va a levantar el proyecto, bautizado como Solum. La promoción, situada en el municipio de Guía de Isora, contará con viviendas de entre dos y cuatro habitaciones con terrazas de hasta 200 metros cuadrados.
La tercera operación de suelo más relevante ha sido protagonizada por la promotora AQ Acentor. La compañía compró a finales del mes de marzo un suelo en la capital andaluza para el desarrollo de más de 450 viviendas en Entrenúcleos (Dos Hermanas), uno de los principales ejes de crecimiento de la ciudad.
Este proyecto conllevará una inversión de unos 95,5 millones de euros, lo que eleva la cartera de la compañía en la provincia hasta los 235 millones, al sumar los proyectos logísticos que desarrolla en Alcalá de Guadaira y Dos Hermanas.
Por otro lado, encontramos al Grupo Rusvel con la compra de suelo que llevó a cabo a través de Rusvel Gestión Integral (RGI), su división de desarrollos inmobiliarios, para construir cerca de 500 viviendas en Mérida y El Puerto de Santa María (Cádiz).
Con esta operación que se cerró a mitad del pasado abril con Coral Homes, propiedad del fondo estadounidense Lone Star, la constructora sevillana desembarca en el mercado inmobiliario extremeño con un proyecto de 210 nuevas viviendas plurifamiliares en la ciudad de Mérida, a las que se suman otras 287 unidades en El Puerto de Santa María
La inversión de Rusvel, entre suelo y obras, rondará los 65 millones de euros. Los terrenos proceden de la cartera de CaixaBank adquirida por Lone Star.
En quinto lugar, se sitúa la operación que cerró el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), a través de la Entidad Pública de Suelo (Sepes), de la compra de los terrenos del cuartel de Son Busquets para impulsar la construcción de 830 viviendas asequibles en Palma de Mallorca. El suelo se adquirió en el mes de abril al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, dependiente del Ministerio de Defensa, por 52,3 millones de euros.
La siguiente gran operación de suelo del año la ha llevado a cabo Habitat Inmobiliaria. La promotora controlada por Bain Capital se hacía a finales del pasado mes de abril con tres nuevos suelos que suman 20.500 metros cuadrados, en los que invertirá unos 40 millones de euros para desarrollar alrededor de 180 viviendas.
Así, el primer desarrollo estará ubicado en la zona de Entrenúcleos, en Dos Hermanas, municipio situado a un paso del núcleo urbano de Sevilla. A su vez, el nuevo proyecto de la región valenciana estará situado en el área de Mas Camarena, en Bétera (Valencia). Finalmente, el suelo que adquirió en el archipiélago canario se encuentra en la zona de Puerto Canteras, en el norte de Las Palmas de Gran Canaria.
La séptima posición es para la gestora Ádsolum, parte del grupo Altamira doValue, que a principios del mes de febrero anunciaba la firma de una nueva operación de adquisición de suelo en Málaga cuya inversión ascendía a 37 millones de euros.
En este suelo se desarrollará un proyecto multiuso que contará con dos edificios independientes. Un primer edificio para uso residencial de 10.000 metros cuadrados con 108 viviendas libres y una superficie de ‘retail’ aproximada de 1.000 metros cuadrados en planta baja. Y una segunda edificación de 7.700 metros cuadrados, de 13 plantas de altura, que irá destinada al uso terciario hotelero o de oficinas.
Repitiendo en este ranking de operaciones de suelo encontramos a la promotora Habitat Inmobiliaria con la compra de otros dos suelos, uno en Murcia y otro en Sevilla, que suman cerca de 38.000 metros cuadrados de superficie edificable. Estas adquisiciones supondrán una inversión de 65 millones de euros y el desarrollo de más de 300 viviendas.
En penúltimo lugar, se sitúa la operación llevada a cabo por Argis que el pasado mayo sumaba un solar más y avanza en su objetivo de gestionar 5.000 unidades de ‘flex living’ bajo su marca Flipco!. Con esta inversión de aproximadamente 35 millones de euros, la compañía desarrollará 360 unidades flexibles en la localidad madrileña de Tres Cantos.
En décima posición y cerrando este ranking, está de nuevo la promotora del fondo alemán Aquila Capital, que aterrizó en Murcia el pasado mes de mayo con la compra de un suelo para desarrollar más de 100 viviendas. Se trata de un proyecto en el que AQ Acentor invertirá alrededor de 35 millones de euros.
