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¿Dónde se está construyendo más obra nueva en España en este 2022?

Actualmente, el precio medio de la vivienda de obra nueva en España se sitúa en 2.635 €/m2, lo que supone un crecimiento de un 8,9% en los últimos doce meses del año.

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En el tercer trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda de obra nueva en España se situó en 2.635 euros el metro cuadrado, lo que supone un crecimiento de un 8,9% en los últimos doce meses del año y de un 1,6% en tasa intertrimestral. Por su parte, el ticket promedio de una vivienda a la venta alcanza los 315.232 euros, según datos recién actualizados en la plataforma Brainsre.

En España, el 85% de la oferta está destinada a la venta de viviendas, mientras que el mercado de alquiler tan solo representa un 15%. Por otro lado, la oferta de pisos aglutina un 65,4% del total, correspondiendo el 34,6% restante al mercado de viviendas unifamiliares.

Por superficie, el piso promedio a la venta tiene unos 101 metros cuadrados de media, frente a los 260 metros de la vivienda unifamiliar promedio. Tantos los pisos como las casas de tres dormitorios son las más demandas.

Entrando ya en la recta final de este ejercicio de 2022, vamos a realizar un análisis de los municipios que aglutinan la mayor parte de viviendas iniciadas de obra nueva en nuestro país.

Top 10 Municipios con más viviendas iniciadas en 2022

1. Madrid

En el pódium, y con mucha diferencia del resto de municipios, se encuentra Madrid con un total de 4.579 viviendas iniciadas a lo largo de este año 2022. Los distritos madrileños que aglutinan un mayor número de viviendas nuevas son: Hortaleza, Vicálvaro, Tetuán, Arganzuela y Barajas.

Actualmente, el precio medio de la obra nueva en la capital española se sitúa en 5.077 €/m2, lo que supone un crecimiento del 3,4% en los últimos doce meses del año, mientras que en tasa intertrimestral se han contraído un 2,6%.

Dentro del municipio de Madrid, si bajamos a nivel distrito, observamos cómo los precios de obra nueva se disparan en el barrio de Salamanca y Retiro, alcanzando los más de 10.000 euros por metro cuadrado de media. Muy lejos de estas cifras, se encuentran los distritos de Villaverde y La Latina, con una media de 1.957 €/m2 y 2.797 €/m2, respectivamente.

Los tiempos de publicación (tiempo medido en meses que pasa una vivienda, en este caso de obra nueva, en el mercado hasta que encuentra un comprador) siguen disparados tras la pandemia con una media de 5 meses, aunque han ido bajando a lo largo de los últimos periodos y la tendencia apunta a que lo sigan haciendo.

Entre los promotores que más destacan en el municipio en cuanto a número de viviendas iniciadas este año, se encuentran Pryconsa, Inmoglaciar y Amenabar.

2. Málaga

El segundo puesto es para el municipio malagueño, con un total de 1.611 nuevas viviendas iniciadas en este ejercicio. Sin duda, Málaga se ha convertido en un atractivo foco inmobiliario en nuestro país gracias a su clima favorable, su economía creciente y su estabilidad política. En la capital se ubican grandes desarrollos como Hacienda Cabello o Martiricos.

El precio de la vivienda de obra nueva en venta en Málaga es de 3.294 euros el metro cuadrado659 euros más que la media nacional, según datos de la plataforma Brainre.

En el último año, los precios han crecido un 6,75% en este municipio de la Costa del Sol, habiéndose retraído ligeramente un 0,9% en los últimos tres meses.

Si analizamos por distritos, los de Carretera de Cádiz y Málaga Este serían los que albergan los precios de obra nueva más elevados, con 4.349,17 €/m2 y 3.938,6 €/m2 de media. Por contra, Churriana (2.130 €/m2) y Málaga Norte (2.730 €/m2) serían aquellos donde se puede adquirir una vivienda de obra nueva con los precios más bajos.

En cuanto al tiempo de publicación, a pesar de que sigue bajando, se encuentra en una media de 5,6 meses frente a los 4,3 meses que tarda en promedio en venderse una vivienda de segunda mano.

Entre los promotores que más destacan en el municipio en cuanto a número de viviendas iniciadas se encuentran Neinor Homes y AQ Acentor.

3. Valencia

El tercer puesto es para Valencia, con 1.399 nuevas viviendas iniciadas a lo largo de este 2022. Destacar que, en los últimos años, el mercado residencial de Valencia ha registrado una evolución positiva de modo que ahora está con precios en máximos históricos en obra nueva con una media de 2.943 €/m2.

En los últimos doce meses, el precio de la obra nueva se ha disparado, registrando un crecimiento de un 32,3% y de casi un 4% en tasa intertrimestral.

Por encima de la media de Valencia se encuentran los distritos del Eixample y de Ciutat Vella, cuya precio asciende a los 3.301 €/m2 y los 3.095 €/m2, respectivamente. En el lado opuesto, se sitúan Poblados del Oeste y del Norte, cuyo precio se encuentra por debajo de los 1.470 €/m2.

Valencia fue recientemente noticia por el nuevo barrio smart que se va a levantar y que se ha bautizado como Turianova, un espacio pensado para los ciudadanos y el territorio verde en el que se invertirán 550 millones de euros. En total, Turianova está compuesto por 420.000 metros cuadrados, en los que el 75% de los cuales son espacio público y tan solo un 5% serán de edificación residencial. De estas 2.300 nuevas viviendas, más de 800 son de protección pública.

A pesar de los datos positivos respecto a los precios, señalar que lejos quedan las cifras de viviendas que se levantaban a principios de los 2000 en la capital del Turia, cuando se registraban entre 5.000 y 7.000 viviendas al año.

Como ocurre en la mayor parte del país, la pandemia ha afectado al tiempo medio que pasan los inmuebles en el mercado antes de su venta. En el caso de Valencia, la media para la obra nueva se encuentra en 5,8 meses, que, aunque sea una cifra elevada, lleva encadenando varios trimestres consecutivos de bajadas.

Entre los promotores que más destacan en el municipio en cuanto a número de viviendas iniciadas encontramos a Vía Célere, Aedas Homes y Neinor Homes.

4. Valdemoro

El municipio madrileño de Valdemoro, con 1.357 viviendas iniciadas, también está presente en este ránking, mostrando el liderazgo madrileño en el mercado de obra nueva nacional. También en máximos históricos se encuentran los precios de obra nueva en el municipio, alcanzando los 2.031 €/m2, lo que supone un incremento interanual de un 6,5% y de un ligero 0,4% en los últimos tres meses.

Los años de mayor actividad promotora en este municipio madrileño se remontan al periodo comprendido entre 2005 y 2008, fecha a partir de la cual la construcción cae drásticamente debido a la crisis que se produjo.

El tiempo medio de publicación de viviendas de obra nueva en el caso de Valdemoro es de 4 meses, cifra bastante inferior a la media española, que asciende a 5,9 meses.

Entre los promotores que más destacan en el municipio en cuanto a número de viviendas iniciadas, encontramos a Activitas, Domogestora y Vía Célere.

5. Sevilla

En quinta posición se sitúa la capital de Andalucía, con un total de 1.355 viviendas iniciadas. El precio medio de la obra nueva en Sevilla se sitúa en 2.567 €/m2, rozando casi el máximo que se alcanzó en el primer trimestre del año con 2.602 €/m2.

En el último año la capital ha registrado un crecimiento de precios de un 6%, mientras que en tasa intertrimestral la subida ha sido de un 2,1%.

Las zonas más caras de Sevilla para adquirir una vivienda de obra nueva se encuentran tanto en el Casco Antiguo con más de 3.000 €/m2 y en Los Remedios, con un valor medio de 2.840 €/m2. Por contra, las zonas más asequibles se localizan en Cerro-Amate (1.056 €/m2) y en Este, Alcosa & Torreblanca (1.290 €/m2).

La fuerte demanda de obra nueva en Sevilla está provocando que numerosas promotoras y constructoras estén levantando nuevas viviendas en el municipio. Es el caso del nuevo barrio de Palmas Altas Sur, ubicado al sur de la ciudad hispalense, donde se prevé construir alrededor de 3.000 viviendas. De hecho, las obras de urbanización para adaptar esta gran superficie a estas nuevas funcionalidades, valoradas en más de 30 millones de euros, ya están en marcha. Metrovacesa desarrollará un edificio de 108 viviendas y otro de 46 en esta zona de expansión de Sevilla.

Los datos de viviendas iniciadas en este ejercicio superan a los del pasado año en el que se iniciaron 1.052 viviendas en un total de 25 desarrollos.

En la capital de Andalucía, el tiempo de publicación de la obra nueva es de 5,1 meses de media, bastante por encima de la vivienda de segunda mano cuyo promedio desciende hasta los 4,2 meses.

Entre los promotores que más destacan en el municipio en cuanto a número de viviendas iniciadas, encontramos a Aedas Homes, Vía Célere y ASG Homes.

Los puestos del seis al 10

Entre los cinco últimos municipios que cierran este ránking de las diez ciudades con más obra nueva durante 2022 encontramos, en sexta posición, a Getafe, con 1.340 nuevas viviendas iniciadas y un precio medio de la obra nueva de 2.995 €/m2. Precio que ha crecido enormemente en los últimos doce meses con una subida del 22%.

Le sigue el municipio Sevillano de Dos Hermanas, con 1.304 nuevas viviendas y un precio de la obra nueva en máximos históricos con una media de 1.916 €/m2, y un crecimiento interanual de casi el 9%.

En octava posición se encuentra el municipio madrileño de San Sebastián de los Reyes con 1.256 viviendas iniciadas en lo que llevamos de 2022. Por su parte, el precio de la obra nueva en el municipio se sitúa actualmente en 3.307€/m2, un 16% más elevado que hace dos meses.

A continuación, estaría Alcalá de Henares con 1.118 nuevas viviendas iniciadas a lo largo de este ejercicio. En este caso, el precio de la obra nueva también se sitúa en máximos históricos alcanzando una media de 2.501€/m2, lo que supone un crecimiento de precios de un 11,2% en tasa interanual.

Cerrando este ránking se encuentra Barcelona, con 1.096 viviendas iniciadas en 2022. En cuanto al precio de la obra nueva en la Ciudad Condal, se sitúa muy por encima de la media nacional, con un valor superior a los 6.340 €/m2 (un ligero aumento del 3,3% en el último año).

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