El fondo norteamericano Greystar y la promotora Vía Célere han optado por poner en venta la totalidad de su cartera de viviendas destinadas al alquiler en España, publica El Periódico. Se trata de un conjunto de alrededor de 2.100 inmuebles construidos en los últimos tres años y repartidos por algunos de los principales mercados residenciales del país. El proceso está siendo asesorado por la consultora JLL y la valoración global de la cartera se situaría entre los 600 y los 700 millones de euros.
La decisión supone un paso relevante dentro del mercado del alquiler institucional en España. No solo por el volumen de viviendas implicadas, sino también por el perfil de los socios que han impulsado el proyecto desde su origen.
Un proyecto nacido para el alquiler
Vía Célere empezó en 2021 a desarrollar una amplia cartera de viviendas destinadas al alquiler, conocidas como build to rent. Este modelo se basa en la construcción de promociones diseñadas desde el inicio exclusivamente para su explotación en alquiler. El plan inicial contemplaba levantar unas 2.431 viviendas, con un valor de mercado estimado de entre 450 y 500 millones de euros. Los proyectos se concentraron en zonas con alta demanda residencial como Madrid, Valencia, Sevilla, Málaga y Barakaldo.
Madrid lideraba el reparto con cerca de un millar de viviendas, seguida de Valencia y Sevilla. Málaga y Barakaldo completaban el mapa de un porfolio pensado para cubrir distintas áreas urbanas con fuerte presión de alquiler.
En 2023, dentro de su estrategia de desinversiones, Vía Célere vendió el 55% de esta plataforma a Greystar. La operación se cerró a través del fondo paneuropeo discrecional GEPE I, gestionado por la firma estadounidense, que pasó a liderar el proyecto. La previsión era que todas las promociones estuvieran terminadas entre 2023 y 2025. Una vez en funcionamiento, las viviendas se explotarían bajo la marca Be Casa Essential, propiedad de la gestora norteamericana.
Cambios en el perímetro y contexto actual
Con el paso del tiempo, el tamaño de la cartera fue ajustándose. En 2024, el pofolio quedó fijado en 2.010 viviendas tras varios cambios relevantes en la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ejerció su derecho de tanteo sobre una promoción de 131 viviendas. Por este conjunto de inmuebles, el consistorio pagó más de 20 millones de euros. Además, otras 234 viviendas ubicadas también en Valencia fueron retiradas del acuerdo. Todo apunta a que esta decisión buscaba evitar una nueva activación de la compra forzosa por parte del ayuntamiento.
Pese a estos ajustes, la cartera sigue siendo una de las más relevantes del mercado del alquiler en España. Su venta se produce en un momento de especial interés por parte de inversores institucionales, atentos a oportunidades de gran volumen.
