Datos: plataforma Brains Real Estate · tercer trimestre de 2026 · precios de oferta
Última actualización
Noviembre de 2026, con datos del tercer trimestre de 2026. Este artículo se actualiza cada trimestre.
Según los últimos datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate, el precio medio de publicación de un piso en venta en Aluche es de 3.897 €/m², muy por debajo de la media de Madrid (6.597 €/m²), aunque un 12,4% más que hace un año y un 75% más que en 2019. El alquiler está en 17,6 €/m² al mes, también lejos de la media de la ciudad (24,3 €/m²), y ha subido un 3,8%.
Aluche, en un vistazo
Aluche es el barrio con más vecinos de Latina y uno de los más poblados de Madrid. Su nombre viene del arroyo Luche, que regaba las huertas de la zona y que hoy corre canalizado bajo el parque de Aluche. Hasta mediados del siglo XX esto era campo; entre los años cincuenta y setenta se levantaron casi de golpe los grandes bloques de viviendas que forman el barrio, que creció tanto que el propio Ayuntamiento lo describe como casi una pequeña ciudad dentro de Madrid.
A 1 de enero de 2026 vivían en el barrio 68.548 personas en unas 285 hectáreas, unos 241 vecinos por hectárea. Es un barrio algo más mayor que el resto del distrito, con una edad media de 48,1 años frente a 46,2 en Latina, y el 21,9% de los vecinos tiene nacionalidad extranjera, prácticamente lo mismo que en el conjunto del distrito (22%).
¿Cuánto cuesta comprar o alquilar en Aluche?
¿Qué se puede encontrar con cada presupuesto? Un piso de un dormitorio se anuncia de media por unos 192.100 euros, uno de dos, por unos 260.200, y uno de tres, por unos 313.600. Los de tres dormitorios son los más habituales y los que más han subido en el último año, un 8,8%. En alquiler, un piso de un dormitorio sale por unos 940 euros al mes, uno de dos, por unos 1.270, y uno de tres, por unos 1.320.
| Tipo de piso | Precio medio de compra (€) | Cuánto ha subido en un año | Alquiler medio al mes (€) | Cuánto ha subido en un año |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 192.111 | -0,8% | 940 | +0,7% |
| 2 dormitorios | 260.169 | +7,0% | 1.271 | +11,2% |
| 3 dormitorios | 313.581 | +8,8% | 1.321 | +7,9% |
Fuente: plataforma Brains Real Estate · tercer trimestre de 2026, frente al mismo trimestre de 2025. Precio medio de los pisos anunciados en venta y en alquiler. Los pisos de cuatro dormitorios o más no se incluyen en la tabla. Los pisos de un dormitorio son pocos (27 anuncios en venta y 27 en alquiler), así que su precio puede variar mucho de un trimestre a otro.
| Pisos en venta | Anuncios en el trimestre | Precio por m² (€) | Superficie media |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 27 | 3.960 | 49 m² |
| 2 dormitorios | 219 | 3.823 | 68 m² |
| 3 dormitorios | 364 | 3.922 | 80 m² |
Fuente: plataforma Brains Real Estate · tercer trimestre de 2026. Pisos anunciados en venta en Aluche.
El metro cuadrado cuesta casi lo mismo tenga el piso uno, dos o tres dormitorios, entre 3.800 y 4.000 euros, así que la diferencia de precio entre unos y otros se explica sobre todo por el tamaño.
Qué hace falta para comprar
Si se compra un piso al precio medio, unos 300.900 euros, el banco suele financiar como mucho el 80%. Hay que tener ahorrados unos 60.200 euros de entrada, más impuestos y gastos, que en un piso de segunda mano suelen rondar otro 10%. Con una hipoteca de unos 240.700 euros a 30 años al 3,5%, la cuota se queda en unos 1.080 euros al mes. Para que no se lleve más del 35% del sueldo, hacen falta unos 3.090 euros netos al mes en casa.
Qué hace falta para alquilar
Para pagar los 1.308 euros de un alquiler medio sin pasar del 30% de los ingresos, un hogar necesita ganar unos 4.360 euros netos al mes. La cuota de una hipoteca media sale más de 200 euros más barata que el alquiler medio, aunque al comprar hay que sumar comunidad, IBI y seguros, y reunir la entrada. Eso sí, no se compara el mismo piso: el piso medio en venta tiene unos 77 m² y el de alquiler, unos 74 m². Alquilar un piso del tamaño del que se vende costaría unos 1.360 euros al mes. Frente a ese alquiler, la cuota de la hipoteca sale unos 280 euros más barata.
Qué pisos se encuentran
Durante el trimestre se anunciaron 693 pisos en venta y 214 en alquiler. Todo es segunda mano: no había ningún piso de obra nueva anunciado. El piso medio en venta tiene unos 77 m² y el de alquiler, unos 74 m². La mayoría son pisos de tres dormitorios en bloques de los años sesenta y setenta, por lo que conviene fijarse en si el edificio tiene ascensor y en el estado de la instalación.
A finales de septiembre, los dos grandes portales tenían 140 pisos en venta y 32 en alquiler en el barrio, así que encontrar alquiler disponible no es fácil.
Cómo es vivir en Aluche
El gran pulmón del barrio es el parque de Aluche: casi 16 hectáreas y 1.350 metros de largo sobre el antiguo cauce del arroyo, con pista de calistenia, parque canino y juegos infantiles inclusivos tras la última reforma, de 570.000 euros. Aun así, el barrio tiene unos 7,2 m² de zona verde por vecino, bastante menos que los 18,3 m² de media en Madrid.
En transporte está muy bien servido. Tiene tres estaciones de la línea 5 de Metro (Aluche, Empalme y Eugenia de Montijo) y dos de Cercanías C-5 (Aluche y Maestra Justa Freire-Polideportivo Aluche), además del intercambiador de Aluche, en la avenida de los Poblados, con autobuses urbanos e interurbanos. Las estaciones de Aluche y Empalme vienen del antiguo Ferrocarril Suburbano, inaugurado en 1961. Por ahora no hay estacionamiento regulado (SER).
En el día a día cuenta con el centro deportivo municipal Aluche, la biblioteca pública de Aluche, los centros de salud Maqueda y Los Yébenes y el mercadillo de los sábados, con 77 puestos frente al intercambiador. Las fiestas de Aluche, que se celebran en el recinto ferial del parque, cumplieron 50 años en 2026, y el barrio tiene uno de los clubes de hockey patines más veteranos de Madrid, fundado en 1975.
Aluche frente a los barrios de alrededor
¿Y si Aluche no termina de convencer? La tabla lo compara con sus vecinos de Latina. Lucero tiene un precio casi idéntico y Águilas sale algo más barato, un 5% menos por metro cuadrado. Campamento cuesta un 8% más y Puerta del Ángel, más cerca del centro, un 19% más.
| Barrio | Venta (€/m²) | Precio medio de compra (€) | Alquiler (€/m² al mes) | Alquiler medio al mes (€) |
|---|---|---|---|---|
| Aluche | 3.897 | 300.861 | 17,6 | 1.308 |
| Lucero | 3.862 | 300.421 | 19,2 | 1.298 |
| Águilas | 3.702 | 291.677 | 17,1 | 1.203 |
| Campamento | 4.209 | 364.770 | 17,4 | 1.276 |
| Puerta del Ángel | 4.632 | 350.513 | 21,3 | 1.368 |
Fuente: plataforma Brains Real Estate · tercer trimestre de 2026. Precios medios de los anuncios de venta y alquiler de cada barrio, no precios de cierre.
Cómo han cambiado los precios: un 61% más desde 2019
En 2019, comprar un piso en Aluche costaba de media unos 186.400 euros; hoy, unos 300.900, un 61% más. Casi toda la subida ha llegado en los tres últimos años. El alquiler se ha más que duplicado: ha pasado de 630 euros al mes en 2015 a 1.308, y solo desde 2024 ha subido más de 200 euros.
Fuente: plataforma Brains Real Estate · Precio medio de los pisos anunciados en venta en el barrio.
Fuente: plataforma Brains Real Estate · Precio medio de los pisos anunciados en alquiler en el barrio.
Más datos del mercado: precios por dormitorios y por metro cuadrado
Desde 2019, los pisos de dos dormitorios han pasado de unos 144.000 euros a 260.200, un 81% más, y los de tres, de 188.100 a 313.600, un 67% más. En alquiler, el de dos dormitorios ha pasado de 558 euros al mes en 2015 a 1.271.
Fuente: plataforma Brains Real Estate · Precio medio de los pisos anunciados en venta en Aluche, por número de dormitorios.
Fuente: plataforma Brains Real Estate · Precio medio de los pisos anunciados en alquiler en Aluche, por número de dormitorios.
Por metro cuadrado, alquilar en Aluche costaba 8,2 €/m² al mes en 2015. Hoy cuesta 17,6 €/m², más del doble.
Fuente: plataforma Brains Real Estate · Precios de oferta de vivienda en alquiler.
La mirada del inversor
Para quien compra para alquilar, la cuenta que importa es la rentabilidad bruta: lo que se saca en un año alquilando un piso frente a lo que cuesta comprarlo, sin descontar gastos ni impuestos. En el gráfico, las barras son el precio de venta por metro y la línea, esa rentabilidad. En Aluche está en el 5,4%, por encima del 4,4% de media en Madrid, aunque ha bajado desde el 6,2% de 2024 porque en los dos últimos años la compra ha subido más deprisa que el alquiler. Está en la línea de Puerta del Ángel.
Fuente: plataforma Brains Real Estate · Precios de oferta. Rentabilidad bruta: alquiler anual entre precio de venta, antes de gastos e impuestos.
Qué puede cambiar en el barrio
La obra que más va a cambiar la zona es el soterramiento de la A-5. El túnel tiene prevista su finalización en noviembre de 2026 y, encima, se hará el Paseo Verde del Suroeste, con unos 80.000 m² y alrededor de 7.250 árboles, que coserá Aluche con los barrios del otro lado de la autovía y con Madrid Río.
Al lado, en Campamento, el Ayuntamiento aprobó definitivamente la Operación Campamento, con unas 10.700 viviendas, más del 65% protegidas, sobre los antiguos terrenos militares. Cuando se construya, añadirá mucha oferta nueva junto a Aluche.
En resumen, Aluche es uno de los barrios más asequibles para comprar en el suroeste de Madrid, con Metro, Cercanías e intercambiador, un parque grande y precios muy por debajo de la media de Madrid. La contrapartida es que los pisos suben deprisa, que casi todo son bloques de hace cincuenta o sesenta años y que la oferta de alquiler disponible es muy corta. Antes de decidirse, merece la pena comprobar el ascensor y el estado del edificio y comparar también con Lucero o Águilas.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Aluche
Nota metodológica · Fuentes
Los ejemplos de compra y alquiler son cálculos orientativos de elaboración propia: hipoteca del 80% del precio medio a 30 años y tipo fijo del 3,5%, un tipo de ejemplo (el euríbor a doce meses cerró octubre de 2026 en el 3,239% y cada banco aplica después su diferencial y condiciones); gastos e impuestos estimados en torno al 10% del precio; esfuerzo máximo del 35% de los ingresos netos para la hipoteca y del 30% para el alquiler.
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