Culmia y Cross Ocean han sellado una alianza para invertir 400 millones de euros en el desarrollo de 900 viviendas en la Comunidad de Madrid. El acuerdo contempla la creación de una plataforma de coinversión residencial que comenzará su actividad con dos proyectos situados en Valdecarros, en Madrid capital, y Retamar de la Huerta, en Alcorcón.
La operación reúne a la plataforma inmobiliaria Culmia, que concentrará la gestión de los proyectos, y a Cross Ocean, que aportará la mayor parte del capital a través de una sociedad conjunta. La iniciativa supone una nueva apuesta de ambas compañías por el mercado residencial madrileño y refuerza el papel de Culmia como socio especializado en el desarrollo de promociones para inversores institucionales.
Dos proyectos residenciales con 900 viviendas
La plataforma iniciará su actividad con una cartera que suma 900 viviendas, repartidas entre dos ámbitos de desarrollo urbanístico de la Comunidad de Madrid. En Valdecarros, la sociedad conjunta impulsará la construcción de 163 viviendas, mientras que Retamar de la Huerta concentrará las 737 restantes.
En el caso de Retamar de la Huerta, situado en Alcorcón, la ejecución de las viviendas se llevará a cabo de manera progresiva. Ambos proyectos forman parte de una estrategia de inversión residencial que combina los recursos financieros de Cross Ocean con la experiencia de Culmia en la gestión y ejecución de promociones inmobiliarias. La inversión total prevista para esta primera cartera asciende a 400 millones de euros. Con ella, las compañías buscan desarrollar proyectos residenciales de gran escala en una región en la que ambas han decidido reforzar su presencia.
La estructura de la alianza establece que Cross Ocean tendrá una participación del 90% en la sociedad conjunta, mientras que Culmia conservará el 10%. Pese a contar con una participación minoritaria, la inmobiliaria asumirá la responsabilidad de gestionar el conjunto de los proyectos, desde las primeras fases hasta la comercialización de las viviendas. Entre sus funciones figuran la identificación y preparación de oportunidades, el desarrollo urbanístico, la definición de las características de las promociones, la gestión técnica y la construcción. También se ocupará de la comercialización, lo que le permitirá intervenir en las distintas etapas del proceso, desde el planteamiento inicial hasta la venta de las viviendas.
Culmia refuerza su papel como socio de inversores institucionales
La alianza permitirá a Cross Ocean acceder a oportunidades de inversión residencial mediante una estructura especializada y con conocimiento del mercado local. Para ello, contará con la experiencia de Culmia en la gestión del ciclo completo de los activos inmobiliarios y en la ejecución de proyectos de gran dimensión.
María Ruiz, directora de Mercado de Capitales de Culmia, ha destacado que el acuerdo demuestra la capacidad de la compañía para «identificar y estructurar oportunidades residenciales de gran escala» y acompañar a los inversores durante todo el desarrollo de los proyectos. La directiva también ha subrayado que la operación combina la experiencia y el respaldo inversor de Cross Ocean con el conocimiento local y la capacidad de gestión de Culmia.
Por su parte, Juan Buades, socio y responsable de Iberia de Cross Ocean, ha señalado que la operación refleja la confianza de la firma en el mercado inmobiliario español y, especialmente, en el residencial de Madrid. Asimismo, ha valorado la posibilidad de asociarse con Culmia, a la que ha definido como un operador con amplia experiencia local y una sólida capacidad de ejecución.
La operación con Cross Ocean refuerza así la estrategia de Culmia de colaborar con inversores institucionales en el desarrollo de carteras residenciales de gran tamaño. En el asesoramiento de la transacción, Linklaters y Colliers trabajaron con Cross Ocean en los ámbitos legal e inmobiliario, respectivamente, mientras que Culmia contó con Cuatrecasas como asesor legal y Evercore como asesor financiero.
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