La vivienda asequible Zaragoza suma una nueva adjudicación en Parque Goya. Genivs Insulae y Metropolitan House BCN Residential se han adjudicado una concesión administrativa para desarrollar y explotar 543 viviendas dotacionales públicas en el barrio zaragozano.
El proyecto se ubicará en una parcela situada en la avenida Academia General Militar y se desarrollará mediante una concesión de 75 años otorgada por el Gobierno de Aragón. La inversión prevista asciende a 81,6 millones de euros y las rentas partirán desde 9,99 euros por m².
La adjudicación ha recaído en la unión formada por Genivs Insulae SICC y Metropolitan House BCN Residential, que obtuvo 97,76 puntos y fue la oferta mejor valorada entre las cuatro presentadas, de acuerdo con la información facilitada por la compañía.
Una vez formalizada la concesión, las obras de las nuevas viviendas están previstas para el primer semestre de 2027. La finalización se sitúa en el primer semestre de 2029. Al término del periodo concesional, tanto el suelo como los edificios revertirán a la Administración.
Una cartera adjudicada de 1.142 viviendas
La adjudicación de Zaragoza eleva la cartera de Genivs Insulae a 1.142 viviendas. De ese total, 599 se encuentran en Málaga, en los barrios de Cortijo Merino y Universidad, y 543 corresponden ahora a Parque Goya.
La compañía también mantiene otros concursos en marcha o en preparación. Según la compañía, podrían incorporarse próximamente 500 viviendas en licitación en Madrid y Barcelona, además de otras 400 viviendas en preparación.
El plan de Genivs Insulae contempla el desarrollo de 3.000 viviendas de alquiler asequible sobre suelo público en distintas ciudades españolas. Para ello, la sociedad afronta la fase final de su periodo de captación de capital, con 140 millones de euros ya alineados sobre un objetivo de 250 millones.
Entre los recursos comprometidos figuran 70 millones de euros aportados por el ICO con cargo al programa europeo InvestEU. La compañía prevé completar la financiación con deuda bancaria asociada a los proyectos.
Inversión total cercana a 600 millones
Genivs calcula que, con un apalancamiento de entre el 60% y el 70% del coste, el volumen total de inversión movilizada se situará en torno a los 600 millones de euros.
La sociedad opera como Sociedad de Inversión Colectiva de tipo Cerrado inscrita en la CNMV y gestionada por Alaluz Capital SGIIC, que asume funciones de control de riesgos, reporting y cumplimiento normativo.
El modelo de la compañía se apoya en concesiones y derechos de superficie sobre suelo público, con plazos de hasta 75 años. Esta estructura permite desarrollar vivienda en alquiler sin adquirir el suelo, lo que reduce el capital inicial destinado a la compra de terreno.
La compañía señala que las rentas estarán reguladas por cada comunidad autónoma e indexadas al IPC. También fija como objetivo que el 70% de las viviendas desarrolladas cuente con algún tipo de protección pública.
Rentas por debajo de 700 euros en Zaragoza
En el caso de Parque Goya, Genivs vincula el diseño del proyecto a la generación del mayor número posible de viviendas dentro de la parcela adjudicada. Según la empresa, esta escala permitirá ofrecer rentas totales por debajo de 700 euros al mes en parte de la promoción.
El presidente de Genivs Insulae, Rafael Angulo Ruiz, ha señalado que el objetivo de la compañía es ampliar el número de viviendas disponibles para que las rentas sean más bajas y puedan llegar a más familias.
Por su parte, el consejero delegado, Santiago Mínguez, ha situado la vivienda asequible en concesión como un activo de largo plazo para inversores institucionales, con ingresos vinculados a inflación y menor exposición al ciclo económico. La compañía defiende que este esquema permite canalizar capital privado hacia vivienda en alquiler sobre suelo público.
Más concursos en Madrid y Barcelona
La adjudicación de Zaragoza llega mientras Genivs Insulae avanza en otros procesos en Madrid y Barcelona. La compañía prevé que estos concursos puedan ampliar su cartera durante los próximos meses, aunque la operación ya cerrada se concentra en Aragón.
El desarrollo de Parque Goya refuerza la presencia de la sociedad en vivienda asequible en alquiler y suma una nueva ciudad a su cartera, tras los proyectos adjudicados en Málaga. La operación combina suelo público, inversión privada, financiación institucional y un plazo concesional de largo recorrido.
El avance de las obras, previsto para 2027, marcará el siguiente hito del proyecto. Su entrega en 2029 permitirá incorporar nueva oferta de alquiler asequible en Zaragoza dentro de un modelo en el que los activos permanecerán vinculados al parque público al finalizar la concesión.
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