El fondo Värde Partners, a través de Dospuntos Asset Management, ha invertido 50 millones de euros en la promoción de un nuevo edificio de oficinas en el 22@, según Expansión.
El nuevo complejo de oficinas dispondrá de 23.000 metros cuadrados, repartidos en 12 plantas. Diseñado por el estudio de arquitectura Batlle i Roig, contará con las certificaciones Leed Gold, Well Gold y WiredScore Gold. Se espera que esté operativo a partir de 2024.
Estará ubicado en One Parc Central, en la calle Marroc 33, en la zona norte de distrito de oficinas del 22@. La comercialización de los espacios la llevarán a cabo Cushman&Wakefield y Savills Aguirre Newman.
No es el primer complejo que promueve Värde. En 2018, levantó en el mismo lugar otro complejo que, en 2020, vendió a DWS por 128 millones de euros. Ese edificio es ligeramente mayor al nuevo, cuenta con 23.500 m2.
Mercado de oficinas del 22@
La inversión en oficinas para Madrid y Barcelona, en 2021, superó los 2.200 millones de euros, un 33% más que en 2020. 1.530 millones corresponden a Barcelona y 693 millones de euros a Madrid. Las yields se sitúan en el 3,25% en Madrid y el 3,50% en Barcelona.
Según la consultora JLL, en Barcelona la mayoría de los activos transaccionados son core y core+.
En Barcelona, concretamente en la zona del 22@ se está produciendo en los últimos años un continuo goteo de operaciones, tanto de compra de activos como de alquiler. Así, entre las últimas transacciones figura la compra de un complejo de oficinas por parte de BNP Paribas. Por él, pagó a su anterior propietario, UK & European Invesment, 50 millones de euros.
En el caso de alquiler, Inetum ha cerrado el alquiler de más de 2.000 metros cuadrados en un edificio de Merlin Properties, ubicado en el distrito tecnológico de Barcelona.
Värde en España
El fondo norteamericano fue uno de los inversores más activos desde el estallido de la crisis del ladrillo. Entró en el mercado español comprando la filial inmobiliaria de Catalunya Banc, la operación Copérnico -por la cual compró cinco edificios en Madrid y Barcelona-, y adquirió el 51% de Aliseda.
En el área de promoción residencial, creó la compañía Dospuntos, surgida de Parquesol, tras pagar la deuda que tenía la filial de Grupo San José con las entidades financieras y se hizo por 50 millones con una participación mayoritaria en Aelca, otra compañía de viviendas creada tras el crack. En 2018, fusionó Vía Célere y Aelca. En el momento de la unión, contaba con un banco de suelo de 6,1 millones de metros cuadrados y la capacidad para promover 37.500 viviendas.
Tras la integración de todo el negocio promotor, Värde comenzó a trabajar en la colocación en Bolsa de Vía Célere. Sin embargo, los malos resultados cosechados por otras compañías del sector en sus recientes debuts bursátiles, hicieron a su máximo accionista apostar por frenar la colocación a la espera de tiempos mejores, y centrarse en crecer. Actualmente, Värde y sus socios buscan comprador para Vía Célere, tras fracasar las negociaciones en exclusiva que mantenía con Neinor Homes.
Además, recientemente, se ha desprendido de su participación en la Socimi La Finca Global Assets. En concreto, la compañía con sede en Minneapolis vendió su 38% en LaFinca Global Assets a su socio Grupo LaFinca por 128 millones de euros. Según han explicado fuentes de mercado a Brainsre.news, la inversión de Värde en la compañía fue inferior a 90 millones de euros
