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Metrópolis logra 60 millones para invertir en edificios de oficinas

Ahora, la compañía inversora estudia oportunidades en el mercado de oficinas de las principales ciudades europeas.

barcelona

La compañía inversora de origen catalán Metrópolis cierra una ampliación de capital de 60 millones de euros, con la entrada de dos nuevos accionistas.

A la compañía se han incorporado Manuel Caballero, cofundador de la cadena Óptica Universitaria, y Juan Parés Lucini, accionista de la empresa de material hospitalario Barna Import Médica, a través de las sociedades Mirling Europe y Punto Salud. Ambas firmas se incorporarán al consejo de administración de Metrópolis.

“El cumplimiento de los objetivos de tamaño y creación de valor, gracias al excelente comportamiento de nuestra cartera actual de inversiones y de las recientes adquisiciones en España, han sido determinantes y explican la elevada subscripción interna de esta ampliación y el éxito en la captación de nuevos socios, que podría verse ampliada en un futuro inmediato”, explica Pere Bosch, el director general de Metrópolis.

La empresa inversora utilizará el capital para comprar uno o varios edificios de oficinas en ciudades europeas, de forma que diversifiquen geográficamente su portfolio. «Aunque son activos cuyos mercados ofrecen rentabilidades algo más comedidas que las de las compras recientes, añaden dispersión geográfica al patrimonio y permiten cumplir con los objetivos de diversificación que exigen nuestros accionistas”, señala el director general de Metrópolis.

Para la ejecución de la operación de captación de capital, Metrópolis ha contado con el asesoramiento del banco de inversión GBS Finance en colaboración con Banca March.

En total, Metrópolis ha cerrado dos ampliaciones de capital. La primera, a la que acudieron los propios accionistas, fue de 17 millones de euros. Ahora, la de 60, incluye 17 millones de valor nominal y unos 43 millones de prima de emisión. Con esta última entrada de capital, Metrópolis ha captado en total 137 millones de euros durante este periodo, una magnitud cercana al valor de la propia compañía al inicio del plan.

Cartera de Metrópolis

Metrópolis cuenta con una cartera de 12 activos de oficinas en alquiler en los principales mercados de Europa: Barcelona, París, Madrid, Hamburgo y Poznan. La mayor ponderación es en la Ciudad Condal y París. El alquiler de estos inmuebles reporta anualmente unos 18,4 millones de euros.

Su penúltima ampliación de capital fue de 77 millones de euros, siendo la mayor inyección de capital que protagonizaba desde su creación. “Buscamos edificios de unos 40 millones de euros en los países de Europa en los que ya estamos”, explicaba en aquella ocasión Pere Bosch, director general de la firma.

Una vez estalla la crisis del Covid-19, la compañía adquirió el edificio de oficinas Diagonal 123 de Barcelona, por 55 millones. Este activo cuenta con 10.170 metros cuadrados de oficinas y locales comerciales. También, dispone de 240 plazas de aparcamiento.

La compañía, fundada en 1994, desde 2008, ha protagonizado transacciones por valor de 1.200 millones de euros. Actualmente, está presidida por Juan Manuel Soler (Quadis) y tiene en su consejo a las familias Carulla, Ferrero, Bassat. Godia, Carrasco (Grupo Perelada), Navas (Velcro) y a los antiguos accionistas de los laboratorios Prodes.

Las oficinas atraen el apetito inversor institucional. En 2021, según JLL, el volumen total de inversión fue de 2.200 millones, siendo el principal protagonista la ciudad de Barcelona, con operaciones por valor de 1.530 millones, en activos core core+. Las yields en esta ciudad se sitúan en el 3,5%.

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