Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en venta, municipio de Málaga
El mercado residencial de Málaga sigue al alza, aunque cada vez a menor ritmo. El precio de publicación por metro cuadrado marca un nuevo máximo de 4.304 euros en el Q3-2026. La subida anual se ha moderado con rapidez: del 16,3% del Q1-2026 y el 9,4% del Q2-2026 al 6,9% actual. Por metro cuadrado, Málaga se sitúa por encima de Valencia (3.612 euros) y Sevilla (2.910 euros) y por debajo de Madrid (7.286 euros) y Barcelona (6.153 euros).
El precio medio total de una vivienda en venta se sitúa en 592.990 euros, un 1,5% más que hace un año. La obra nueva es el segmento que más sube en el trimestre: se anuncia a 5.977 euros por m², un 6,4% más que en el Q2-2026 y un 9,6% más que hace un año. El tiempo medio de venta se alarga hasta los 4,2 meses, frente a los 3,7 meses de hace un año.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Málaga en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 2.339 euros, el precio de publicación de la vivienda en Málaga ha subido un 84,0%. La segunda mano ha crecido un 81,5%, hasta los 4.222 euros por m², y la obra nueva un 93,4%, desde 3.090 hasta 5.977 euros por m².
La obra nueva se anuncia hoy un 42% más cara que la segunda mano, frente al 33% del Q3-2021.
Evolución del precio de publicación en Málaga — €/m² (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación, municipio de Málaga
Precio de publicación frente a precio de compraventa
Los precios de publicación reflejan el precio al que se anuncian las viviendas, no el importe final de la compraventa. Según los datos de Registradores que integra Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario, el precio de las compraventas de vivienda inscritas en Málaga se situó en el Q2-2026 en 3.367 euros por m², con 1.546 operaciones registradas y una subida anual del 20,1%.
El precio de publicación supera en torno a un 28% al de transacción. Las compraventas cerradas suben a un ritmo que triplica el de los precios de publicación, de modo que la distancia entre lo que se pide y lo que se paga se va reduciendo.
Precio por zona: Carretería y Álamos, la más cara
Carretería y Álamos encabeza el ranking con 6.455 euros por m², seguida de Carretera de Cádiz (6.327 euros) y Centro (5.892 euros). A continuación se sitúan La Merced (5.003 euros) y Málaga Este (4.995 euros). En el extremo opuesto, Málaga Norte (3.031 euros), Churriana (3.108 euros) y Ronda Intermedia-Campanillas (3.180 euros) son las zonas más asequibles.
Precio de publicación por zona — Q3-2026
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Zonas definidas por Brains Real Estate, que no coinciden exactamente con los distritos municipales.
En precio medio total, Málaga Este es la zona más cara: 1.018.029 euros, por encima de Centro (953.403 euros). En el último trimestre, el precio por metro cuadrado sube en 7 de las 11 zonas. Carretería y Álamos (+6,1%), Ciudad Jardín (+4,5%), Carretera de Cádiz y Málaga Este (+4,1% en ambos casos) registran los mayores avances, mientras que Centro (-3,4%), Málaga Norte (-1,4%), Ronda Intermedia-Campanillas (-1,3%) y La Merced (-1,1%) retroceden.
| Zona | €/m² | Precio medio (€) | Var. trimestral | Var. anual | Tasa de esfuerzo |
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Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Variaciones del precio por m² · Ordenado por €/m²
* Zona con pocos anuncios: sus variaciones deben interpretarse con cautela.
Obra nueva frente a segunda mano por zona
En las 10 zonas con datos de ambos segmentos, la obra nueva se anuncia más cara que la segunda mano. Las mayores primas se registran en Centro (+52%), Málaga Norte (+50%) y Málaga Este (+47%). Las menores, en Carretería y Álamos y Victoria (+14% en ambos casos).
Los precios más altos de obra nueva se alcanzan en Centro (8.837 euros por m²), Carretera de Cádiz (8.604 euros) y Carretería y Álamos (7.324 euros). En La Merced no hay oferta suficiente de obra nueva para calcular un precio.
Obra nueva y segunda mano por zona — €/m² (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Solo zonas con oferta de obra nueva. En algunas el precio se calcula sobre un número reducido de anuncios.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda según el número de dormitorios?
En el conjunto de Málaga, una vivienda de segunda mano de un dormitorio se anuncia de media por 298.715 euros, una de dos por 430.227 euros, una de tres por 482.509 euros y una de cuatro por 828.623 euros. En obra nueva, los precios van de 326.239 euros en un dormitorio a 863.689 euros en tres, y superan los 2 millones en cuatro.
Por zonas, una vivienda de segunda mano de cuatro dormitorios supera los 1,5 millones de euros en Carretera de Cádiz y ronda 1,2 millones en Málaga Este y Centro, mientras que en Ciudad Jardín una de un dormitorio se anuncia por unos 229.000 euros. La oferta de obra nueva por tipología es escasa en buena parte de las zonas.
Precio medio por zona según número de dormitorios — € (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación por número de dormitorios · Q3-2026 · Solo se muestran las zonas con oferta suficiente en cada segmento y tipología.
Carretería y Álamos y Victoria lideran las subidas
En términos interanuales, el precio sube en las 11 zonas de la ciudad. Los mayores incrementos se registran en Carretería y Álamos (+13,5%) y Victoria (+11,4%), seguidas de Málaga Este (+9,5%) y Carretera de Cádiz (+7,5%).
Las subidas más moderadas corresponden a Málaga Norte (+1,9%), Centro (+4,3%), Ciudad Jardín (+5,4%) y Ronda Intermedia-Campanillas (+5,5%).
Esfuerzo económico: comprar una vivienda exige casi 10 años de renta
La renta media por hogar en Málaga se sitúa en 36.640 euros anuales. Con ese nivel de ingresos, la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 41,1% de la renta del hogar y el período necesario para pagarla equivale a 9,9 años de renta bruta, por encima de Madrid (9,1 años), Barcelona (8,6 años), Valencia (7,5 años) y Sevilla (6 años).
Las 11 zonas superan el umbral del 30%. El esfuerzo es más alto en Málaga Este (52,7% de la renta y 12,7 años de ingresos) y Centro (50,7%), y más bajo en Victoria (33,3%) y Málaga Norte (35,2%).
Tasa de esfuerzo para comprar por zona — % de la renta del hogar (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Tasa de esfuerzo de compra calculada sobre la renta media del hogar de cada zona · Q3-2026
Perspectivas: subidas más moderadas y ventas más lentas
Los indicadores del Q3-2026 muestran un mercado de venta que sigue al alza, pero con menos impulso. La subida anual del precio de publicación se ha reducido a menos de la mitad desde comienzos de año y el tiempo de venta se alarga medio mes. En cambio, las compraventas registradas se encarecen un 20,1% y la obra nueva repunta un 6,4% en el trimestre.
En el alquiler de pisos en Málaga, el precio por metro cuadrado baja un 0,7% en el mismo trimestre, su primera caída desde finales de 2023, aunque sigue un 8,6% por encima del de hace un año.
La evolución en los próximos trimestres dependerá de los tipos de interés y del acceso a la financiación hipotecaria. Con una tasa de esfuerzo del 41,1% y casi 10 años de renta para pagar una vivienda, comprar en Málaga exige hoy más esfuerzo que en Madrid o Barcelona.
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