Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en venta, municipio de Alicante
El mercado residencial de Alicante mantiene un ritmo de subida estable. El precio de publicación por metro cuadrado marca un nuevo máximo de 2.891 euros en el Q3-2026, con una subida anual del 8,3%, muy similar a la del Q1-2026 (8,8%) y el Q2-2026 (8,5%).
El precio medio total de una vivienda en venta se sitúa en 391.517 euros, apenas un 0,6% más que hace un año. La obra nueva se anuncia a 3.806 euros por m², prácticamente el mismo precio que hace un año (+0,5%) y todavía por debajo del máximo de 3.935 euros del Q2-2025. El tiempo medio de venta se mantiene en 4 meses.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Alicante en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 1.649 euros, el precio de publicación de la vivienda en Alicante ha subido un 75,3%. La segunda mano ha crecido un 74,8%, hasta los 2.874 euros por m², y la obra nueva un 67,1%, desde 2.278 hasta 3.806 euros por m².
Desde mediados de 2025, la segunda mano ha seguido subiendo mientras la obra nueva se estancaba. Aun así, la vivienda nueva se anuncia hoy un 32% más cara que la usada.
Evolución del precio de publicación en Alicante — €/m² (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación, municipio de Alicante
Precio de publicación frente a precio de compraventa
Los precios de publicación reflejan el precio al que se anuncian las viviendas, no el importe final de la compraventa. Según los datos de Registradores que integra Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario, el precio de las compraventas de vivienda inscritas en Alicante se situó en el Q2-2026 en 2.197 euros por m², con 1.460 operaciones registradas y una subida anual del 18,1%.
El precio de publicación supera en torno a un 32% al de transacción. Las compraventas cerradas suben a un ritmo que más que duplica el de los precios de publicación, de modo que la distancia entre lo que se pide y lo que se paga se va reduciendo.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda según el número de dormitorios?
En el conjunto de Alicante, una vivienda de segunda mano de un dormitorio se anuncia de media por 217.258 euros, una de dos por 283.466 euros, una de tres por 308.761 euros y una de cuatro por 469.772 euros. En obra nueva, los precios van de 213.250 euros en un dormitorio a 541.023 euros en tres, y superan el millón de euros en cuatro.
En las viviendas pequeñas apenas hay diferencia entre ambos segmentos: la obra nueva de un dormitorio se anuncia incluso algo más barata que la usada. La brecha se dispara en las viviendas grandes: en tres dormitorios la obra nueva cuesta un 75% más y en cuatro, más del doble.
Precio medio según número de dormitorios en Alicante — € (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación por número de dormitorios, municipio de Alicante · Q3-2026
Esfuerzo económico: comprar una vivienda exige 7,4 años de renta
La renta media por hogar en Alicante se sitúa en 34.936 euros anuales. Con ese nivel de ingresos, la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 30,6% de la renta del hogar, ligeramente por encima del umbral del 30% que se considera asumible. El período necesario para pagarla equivale a 7,4 años de renta bruta, una cifra similar a la de Valencia (7,5 años) y por debajo de Madrid (9,1 años) y Barcelona (8,6 años).
Perspectivas: subidas sostenidas en la segunda mano
Los indicadores del Q3-2026 dibujan un mercado de venta con subidas sostenidas: el precio de publicación sigue marcando máximos, la subida anual se mantiene en torno al 8% desde comienzos de año, el tiempo de venta no se alarga y las compraventas registradas se encarecen un 18,1%. La excepción es la obra nueva, cuyo precio apenas varía en el último año.
En el alquiler de pisos en Alicante, el precio por metro cuadrado baja un 2,2% en el mismo trimestre, aunque sigue un 7,1% por encima del de hace un año.
La evolución en los próximos trimestres dependerá de los tipos de interés y del acceso a la financiación hipotecaria. Con una tasa de esfuerzo del 30,6% y 7,4 años de renta para pagar una vivienda, Alicante conserva más margen que Madrid o Barcelona, aunque ya se sitúa en el umbral del 30%.
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