publicación +1,4% trimestral +9,4% anual
total +2,1% trimestral +5,6% anual
mercado 3,3 meses
hace un año
Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en venta, municipio de Valencia
El mercado residencial de Valencia sigue sin dar señales de agotamiento en la venta. El precio de publicación por metro cuadrado marca un nuevo máximo de 3.612 euros en el Q3-2026. La subida anual se modera, del 12,8% del Q1-2026 y el 11,9% del Q2-2026 al 9,4% actual, pero sigue muy por encima de la de Madrid (+1,6%), Barcelona (+5,4%) o Sevilla (+7,7%).
El precio medio total de una vivienda en venta se sitúa en 410.297 euros, un 5,6% más que hace un año. La obra nueva es el segmento que más sube: se anuncia a 4.584 euros por m², un 15,0% más que hace un año. El tiempo medio de venta se mantiene en 3,2 meses, ligeramente por debajo del de hace un año, una señal de que la demanda sigue absorbiendo la oferta con rapidez.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Valencia en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 2.094 euros, el precio de publicación de la vivienda en Valencia ha subido un 72,4%, el doble que en Barcelona en el mismo periodo. La segunda mano ha crecido un 71,5%, hasta los 3.584 euros por m², y la obra nueva casi se ha duplicado, con un alza del 93,6%, desde 2.367 hasta 4.584 euros por m².
La obra nueva se anuncia hoy un 28% más cara que la segunda mano. La brecha se ha ampliado sobre todo desde 2024, cuando el precio de la vivienda nueva empezó a crecer a un ritmo muy superior al de la usada.
Evolución del precio de publicación en Valencia — €/m² (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación, municipio de Valencia
Precio de publicación frente a precio de compraventa
Los precios de publicación reflejan el precio al que se anuncian las viviendas, no el importe final de la compraventa. Según los datos de Registradores que integra Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario, el precio de las compraventas de vivienda inscritas en Valencia se situó en el Q2-2026 en 2.917 euros por m², con 2.760 operaciones registradas y una subida anual del 19,9%.
El precio de publicación supera en torno a un 24% al de transacción. Pero el dato más llamativo es el ritmo: las compraventas cerradas suben casi el doble que los precios de publicación, lo que confirma la fuerte presión de la demanda en la ciudad.
Precio por distrito: Eixample, el más caro
Eixample encabeza el ranking con 5.573 euros por m², seguido de Ciutat Vella (5.034 euros), El Pla del Real (4.256 euros), Camins al Grau (3.823 euros) y Extramurs (3.754 euros). En el extremo opuesto, los Poblados del Norte (2.053 euros), del Sur (2.077 euros) y del Oeste (2.150 euros), junto a Rascaña (2.559 euros), son las zonas más asequibles.
Precio de publicación por distrito — Q3-2026
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026
En el último trimestre, el precio sube en 14 de los 19 distritos. Benicalap (+6,5%) y L’Olivereta (+5,3%) registran los mayores avances, mientras que El Pla del Real (-1,7%), Patraix (-1,7%) y Camins al Grau (-1,3%) son los que más retroceden.
| Distrito | €/m² | Precio medio (€) | Var. trimestral | Var. anual | Tasa de esfuerzo |
|---|
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Variaciones del precio por m² · Ordenado por €/m²
* Distrito con pocos anuncios: sus variaciones deben interpretarse con cautela.
Obra nueva frente a segunda mano por distrito
En los 13 distritos con datos de ambos segmentos, la obra nueva se anuncia más cara que la segunda mano. Las mayores primas se registran en Camins al Grau (+56%), La Saïdia (+46%), Campanar (+45%) y Poblados Marítimos (+43%). En el centro la diferencia es mucho menor: un 13% en Eixample y apenas un 9% en Ciutat Vella.
Los precios más altos de obra nueva se alcanzan en Eixample (6.300 euros por m²), Camins al Grau (5.907 euros) y Ciutat Vella (5.468 euros). En seis distritos, entre ellos El Pla del Real, Benimaclet y Algirós, no hay oferta suficiente de obra nueva para calcular un precio.
Obra nueva y segunda mano por distrito — €/m² (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Solo distritos con oferta de obra nueva. En algunos el precio se calcula sobre un número reducido de anuncios.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda según el número de dormitorios?
En el conjunto de Valencia, una vivienda de segunda mano de un dormitorio se anuncia de media por 281.969 euros, una de dos por 330.024 euros, una de tres por 375.018 euros y una de cuatro por 483.451 euros. En obra nueva, los precios van de 255.311 euros en un dormitorio a 796.621 euros en cuatro.
Por distritos, una vivienda de segunda mano de cuatro dormitorios supera los 900.000 euros en Eixample y los 870.000 en Ciutat Vella, mientras que en Rascaña una de un dormitorio se anuncia por unos 163.000 euros. La oferta de obra nueva por tipología es escasa en la mayoría de los distritos.
Precio medio por distrito según número de dormitorios — € (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación por número de dormitorios · Q3-2026 · Solo se muestran los distritos con oferta suficiente en cada segmento y tipología.
Los distritos marítimos y periféricos lideran las subidas
En términos interanuales, el precio sube en 18 de los 19 distritos. Los mayores incrementos se registran en los Poblados del Oeste (+17,8%), Poblados Marítimos (+16,2%), L’Olivereta (+14,8%) y Poblados del Sur (+14,4%), seguidos de Benicalap (+12,7%), Rascaña (+12,6%), Ciutat Vella (+12,5%) y Campanar (+12,4%).
Solo El Pla del Real registra un precio inferior al de hace un año (-1,2%), mientras que La Saïdia (+2,5%) y Camins al Grau (+3,4%) son los que menos suben. La demanda se desplaza hacia los barrios con precios más asequibles y hacia el frente marítimo.
Esfuerzo económico: comprar una vivienda exige 7,5 años de renta
La renta media por hogar en Valencia se sitúa en 40.058 euros anuales. Con ese nivel de ingresos, la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 31,1% de la renta del hogar y el período necesario para pagarla equivale a 7,5 años de renta bruta, por debajo de Madrid (9,1 años) y Barcelona (8,6 años).
Por distritos, el esfuerzo es más alto en Eixample (40,7% de la renta y 9,8 años de ingresos), Ciutat Vella (38,9%) y Extramurs (35,0%). En el otro extremo, Rascaña (21,0%), Poblados del Oeste (22,6%) y Benicalap (25,3%) presentan las tasas más bajas. En total, 7 de los 19 distritos superan el umbral del 30%.
Tasa de esfuerzo para comprar por distrito — % de la renta del hogar (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Tasa de esfuerzo de compra calculada sobre la renta media del hogar de cada distrito · Q3-2026
Perspectivas: la venta sigue al alza mientras el alquiler se frena
Los indicadores del Q3-2026 muestran un mercado de venta todavía muy activo. El precio de publicación marca máximos, la obra nueva sube un 15% en un año, las compraventas registradas se encarecen casi un 20% y el tiempo de venta no se alarga. Valencia es, de las cuatro grandes ciudades, la que mantiene una tendencia alcista más sólida.
El contraste con el alquiler es evidente. El alquiler de pisos en Valencia registra en el mismo trimestre una caída del 2,7% en el precio por metro cuadrado, la primera desde 2021. Si la venta sigue subiendo mientras las rentas se moderan, la rentabilidad del alquiler se irá estrechando.
La evolución en los próximos trimestres dependerá de los tipos de interés y del acceso a la financiación hipotecaria. Con una tasa de esfuerzo todavía cercana al 30% en el conjunto de la ciudad, Valencia conserva más margen que Madrid o Barcelona, aunque el ritmo de subida de los últimos años está reduciendo esa ventaja.
Última actualización
Octubre de 2026. Artículo actualizado con los precios de publicación en venta del tercer trimestre de 2026 (Q3-2026), que sustituyen a los del Q2-2026.
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