La Junta de Compensación de Valgrande y el Ayuntamiento de Alcobendas han dado inicio al vallado exterior del ámbito, primer paso visible de un proyecto que prevé levantar 8.600 viviendas con una inversión total de 2.300 millones de euros y obra civil a partir de 2027.
El anuncio se formalizó en un acto institucional celebrado dentro del propio sector, con la presencia de la alcaldesa de Alcobendas, Rocío García Alcántara; el concejal de Urbanismo, Medio Ambiente, Vivienda y Obras, Jesús Montero; y el presidente de la Junta de Compensación, Rafael Olabarri. En el acto, la alcaldesa y el presidente de la Junta descubrieron el cartel informativo que identificará Valgrande dentro del ámbito, y se presentó la nueva identidad visual del proyecto junto a su nuevo eslogan: «donde nacen las oportunidades».
«Hoy es un día muy especial para la Junta de Compensación porque visibilizamos la nueva etapa que vive el proyecto tras la aprobación del nuevo Plan Parcial en noviembre de 2025 y porque anunciamos el inicio del vallado exterior del ámbito, como paso previo a los trabajos de acondicionamiento que vamos a llevar a cabo en los terrenos antes de comenzar la propia obra civil. Hoy estamos más cerca de convertir este magnífico proyecto en una bonita realidad.»
— Rafael Olabarri, presidente de la Junta de Compensación de Valgrande
Dónde se ubica y a qué ciudad sirve
Valgrande se sitúa en el límite de Alcobendas con Madrid y se concibe como la pieza que completa la ciudad en ese borde metropolitano. Su desarrollo incorporará nuevos servicios, equipamientos y zonas verdes para una población que llegará tanto de Alcobendas como del área metropolitana norte de Madrid.
El proyecto fue presentado en la última edición de MIPIM en Cannes (Francia), el principal encuentro global del sector inmobiliario, donde despertó un notable interés tanto nacional como internacional. Esa visibilidad ha reforzado su posicionamiento como uno de los grandes desarrollos urbanos en marcha en la Comunidad de Madrid.
«Estamos muy ilusionados con la evolución positiva del proyecto, una actuación que es viable, necesaria y transformadora, ya que completa la ciudad de Alcobendas en su límite con Madrid a través de un nuevo sector con más viviendas, servicios y equipamientos para todos.»
— Rafael Olabarri, presidente de la Junta de Compensación de Valgrande
8.600 viviendas, más de la mitad con protección pública
Valgrande contempla la construcción de 8.600 viviendas, de las que el 54% tendrá carácter de protección pública. El proyecto se dirige a un perfil amplio de demanda: tanto compradores de vivienda libre como familias y personas que acceden al parque protegido, con especial atención a quienes encuentran mayores dificultades de acceso en el mercado actual.
Desde el punto de vista técnico, el proyecto de Reparcelación transformará las fincas originarias del ámbito en parcelas edificables, mientras que los proyectos de Urbanización definirán las obras en los espacios públicos y las infraestructuras necesarias para la conexión y distribución de servicios y suministros.
Plazos: urbanización aprobada en 2025 y obra civil en 2027
El vallado exterior del ámbito marca el inicio de los trabajos de acondicionamiento de los terrenos. Paralelamente, los proyectos de Reparcelación y Urbanización avanzan en su tramitación con el objetivo de aprobarse a lo largo de 2025, de modo que la obra civil pueda arrancar en 2027.
El nuevo Plan Parcial fue aprobado en noviembre de 2025, lo que supuso un punto de inflexión en la tramitación del desarrollo. Los trabajos de acondicionamiento de los terrenos están previstos para las próximas semanas.
Una inversión de 2.300 millones de euros
La inversión total del proyecto asciende a 2.300 millones de euros, una cifra que engloba suelo y urbanización, edificación privada, equipamientos y dotaciones públicas. En términos de impacto económico, el desarrollo generará cerca de 4.000 empleos durante su ejecución y, una vez finalizado, sostendrá más de 1.000 empleos estables.
27% de superficie verde y dos nuevos parques
En materia medioambiental, Valgrande reserva el 27% de su superficie total —unos 570.000 m²— a espacios libres y zonas verdes. El proyecto prevé además la plantación de más de 6.700 árboles y la creación de dos nuevos parques:
- Una franja natural de transición de 200.077 m², situada junto al monte de Valdelatas para protegerlo y potenciar su acceso.
- Un parque central de 212.271 m², junto al arroyo de Valdelacasa.
Las alturas de las edificaciones se reducirán de forma progresiva para favorecer una transición gradual entre la ciudad consolidada y las áreas naturales del entorno.
¿A qué obstáculos se enfrenta una Junta de Compensación?
Desarrollar suelo urbanizable desde cero implica superar retos de gran calado que van mucho más allá de la construcción en sí. Las Juntas de Compensación operan en un entorno de alta complejidad técnica, administrativa y financiera que condiciona tanto los plazos como la viabilidad de cada proyecto.
Tramitación urbanística: muchos actores, largos plazos
Los procedimientos de tramitación urbanística requieren la intervención de múltiples organismos públicos, cada uno con sus propios plazos y criterios. La obtención de informes sectoriales, autorizaciones y aprobaciones se convierte en un proceso secuencial que puede extenderse durante años, especialmente cuando los recursos humanos de las administraciones son limitados. La multiplicidad de órganos competentes es uno de los factores que más dilata los calendarios en este tipo de desarrollos.
La conexión exterior de servicios, el punto más crítico
Garantizar el suministro de agua, electricidad, saneamiento y acceso viario a un nuevo sector implica conectarse con las infraestructuras existentes fuera de sus límites. Esa coordinación con distintas compañías y administraciones —cada una con sus propias normativas y exigencias técnicas— supone uno de los mayores desafíos operativos de cualquier desarrollo de estas características.
Financiación anticipada de infraestructuras
Las Juntas de Compensación deben adelantar cuantiosas inversiones en redes viarias, abastecimiento, saneamiento, suministro eléctrico y espacios públicos antes de que el ámbito cuente con un solo residente. Esa carga financiera exige una sólida colaboración público-privada y un marco de seguridad jurídica que respalde la apuesta de las promotoras a largo plazo.
¿Qué necesita el sector para facilitar el acceso a la vivienda?
El problema de acceso a la vivienda tiene carácter estructural y no puede resolverse con medidas de corto plazo. La hoja de ruta pasa por alcanzar un Pacto de Estado por la Vivienda que permita articular una estrategia de país, con reformas normativas de suelo, movilización de recursos públicos y privados, e impulso decidido a la obra nueva.
Otro elemento clave es reforzar la coordinación entre administraciones a todos los niveles para simplificar y agilizar los procesos administrativos, dotar al sistema de mayor seguridad jurídica y garantizar los recursos necesarios para dar respuesta a la demanda.
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