La desinversión de la cartera de Matritense, propiedad de BWRE, ha despertado el interés de algunos de los principales actores del mercado inmobiliario. Entre los candidatos que han presentado ofertas figuran Patron Capital, Barings, Clikalia, Incus Capital, Harbert, BlackRock e Inmobiliaria Barba, como recoge elEconomista.es.
El proceso se encuentra ahora en una etapa clave, ya que está previsto un primer filtro en los próximos días en el que se decidirá qué inversores avanzan a la siguiente fase. La operación está siendo coordinada por la consultora JLL, encargada de organizar el proceso competitivo.
Un proceso de venta que refleja el apetito por la vivienda en Madrid
Las ofertas recibidas por la cartera superan los 60 millones de euros, según fuentes del sector. Este volumen confirma el fuerte interés que sigue existiendo por activos residenciales en la capital, especialmente aquellos ya rehabilitados y en explotación. El contexto actual ayuda a explicar este dinamismo. El mercado de vivienda en España arrastra un déficit estructural que supera las 750.000 unidades, según estimaciones recientes del Banco de España. Esta situación ha convertido los portfolios residenciales en uno de los productos más atractivos para los inversores.
En este caso, la mayoría de los participantes en la puja contempla una estrategia de privatización de los activos una vez completada la compra. Esto implica vender las viviendas de forma individual a medida que finalicen los contratos de alquiler vigentes, con el objetivo de maximizar el valor frente a una explotación a largo plazo como bloque.
Una cartera en zonas consolidadas y con fuerte potencial de revalorización
La cartera de Matritense está compuesta por 132 viviendas distribuidas en cinco edificios situados en algunos de los barrios más establecidos de Madrid. Entre las ubicaciones destacan inmuebles en Chamberí, concretamente en Blasco de Garay 96 y 98, así como otros en el distrito Centro, en las calles Dos Amigos 6 y San Vicente Ferrer 53. También forma parte del conjunto un edificio en José Espelius 9, en Puerta del Ángel.
Además de las viviendas, el portfolio incluye once locales comerciales con superficies que oscilan entre los 89 y los 480 metros cuadrados, así como 19 plazas de garaje. En total, la superficie construida alcanza los 14.823 metros cuadrados, con viviendas de tamaño medio cercano a los 92 metros cuadrados. Todos los inmuebles fueron objeto de una rehabilitación integral para su posterior explotación en alquiler residencial. Esta transformación convirtió la cartera en uno de los proyectos más representativos desarrollados por BWRE en Madrid en los últimos años.
La gestora adquirió estos activos en 2019 con el objetivo de reposicionarlos y crear una plataforma de vivienda en alquiler bajo régimen de socimi, en colaboración con 360 CorA, firma que actualmente forma parte de Abante. El interés actual no es nuevo. BWRE ya intentó vender esta cartera a finales de 2024, cuando el conjunto llegó a valorarse en torno a los 52 millones de euros. Sin embargo, aquella operación no se cerró con éxito y el proceso ha sido reactivado en un momento más favorable para el segmento ‘living’, marcado por la escasez de producto de calidad. Ahora, con un mayor número de inversores compitiendo por activos similares en Madrid, la operación se ha convertido en una de las más relevantes del mercado residencial reciente.
Últimas noticias del mercado residencial
Luz verde al proyecto de urbanización de Campamento (Madrid), que contará con 10.700 viviendas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprueba de forma definitiva una de las mayores actuaciones urbanísticas previstas en la capital.
Style Properties compra a Global Endor un edificio en el distrito de Salamanca (Madrid) por 30 millones. Se trata del Ayala 63, un inmueble residencial de lujo con 17 apartamentos, que será renovado y sus viviendas vendidas de forma individual.
Ayco adquiere una finca urbana en Paiporta (Valencia) por 2,4 millones para una nueva promoción residencial. El activo comprado está situado en la Avenida Francesc Císcar número 3 y cuenta con una superficie total de 2.608 metros cuadrados.
¿Qué temas trata esta noticia?
