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Las viviendas en zonas turísticas ‘prime’, indemnes al Covid

Las viviendas ubicadas en zonas vacacionales 'premium' como Baleares o Costa del Sol no registran variaciones en el precio, mientras que en Madrid y Barcelona hay ajustes.

vivienda lujo Marbella

El precio de las viviendas ubicadas en las zonas vacacionales más premium cerrarán el año con pocas variaciones respecto al ejercicio anterior a pesar del coronavirus, según un análisis realizado por Engel & Völkers.

La inmobiliaria alemana asegura que la pandemia no va a provocar «grandes variaciones» en el precio de activos residenciales, localizados zonas ‘premium’ como Baleares, Costa del Sol o la costa mediterránea.

El consejero delegado de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, Juan-Galo Macià, ha afirmado que el interés de los inversores se mantiene vivo en las áreas más prime. De hecho, cree que la elevada concentración de la demanda en unos pocos mercados marcará los precios sin grandes variaciones.

Sin embargo, Macià ha precisado que la coyuntura la recesión económica, el aumento del paro o la falta de liquidez, entre otras variables, podrían suponer «moderados ajustes en las principales ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia de hasta el 10%». «La cuantía de dichas variaciones estará ligada a los efectos de la pandemia sobre el PIB y el empleo, que aún son inciertos», ha resaltado.

Ajustes en Madrid, Valencia y Barcelona

Atendiendo a zonas geográficas, los descensos más acusados se han registrado en la capital de España, donde el precio de la vivienda oscila entre los 2.400 euros y 10.000 euros por metro cuadrado. No obstante, en las zonas más ‘premium’ de Madrid (norte y noroeste) los descensos son más leves.

Por otro lado, en Valencia el precio medio de la zona centro se ha mantenido sin cambios dentro de los 1.620 y los 3.758 euros por metro cuadrado. Aunque en áreas de playa y alrededores han registrado ajustes y los precios medios no superan los 2.500 euros por metro cuadrado, «salvo contadas excepciones», según Engel & Völkers.

En Barcelona, también se han experimentado descensos de entre el 5% en Gràcia, Nou Barris y Sant Andreu al 8% de Eixample, mientras que en zonas periféricas como el Vallès Oriental apenas han sido perceptibles con descensos del 3%.

Zonas costeras

Las islas se han mantenido también sin cambios en el precio; incluso en algunas zonas el precio medio de compra se ha incrementado de los 1,6 millones de euros a los 1,8 millones, es decir, un 12,5% más, es el caso de Mallorca.

Por su parte, en la Costa del Sol y la Costa Blanca, ha destacado una elevada concentración de la demanda donde ha predominado la estabilidad de los precios, con la excepción de casos puntuales donde el propietario quería acelerar la venta. Mientras que en la Costa Brava, ha habido un aumento de la demanda más ‘premium’ por parte de clientes nacionales, según la consultora.

Por último, Engel & Völkers ha destacado un incremento en el alquiler temporal alrededor de las grandes urbes o en zonas costeras a consecuencia de la pandemia. En concreto, ha crecido la demanda de chalets con piscina para la temporada de verano en Valencia para teletrabajar. Algo parecido ocurre en municipios como Sitges en Cataluña.

Aunque la crisis ha impactado en todos los sectores, Engel & Völkers asegura que el mercado inmobiliario se ha encontrado con un sector «más fuerte, profesionalizado y saneado» y cree que, aunque ha provocado comportamientos desiguales según las zonas, el impacto «no será comparable a otras crisis anteriores».

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