Culmia, la promotora residencial de Oaktree, continúa sus planes de crecimiento con una importante apuesta en la Comunidad de Madrid. Concretamente: Valgrande, el nuevo desarrollo urbanístico que se va a desarrollar en Alcobendas.
En esta ubicación, Culmia se ha hecho con una bolsa de suelo de 330.000 metros cuadrados, que le permitirá construir 1.200 viviendas. En total, la promotora invertirá unos 300 millones de euros en Valgrande.
Con esta compra, la antigua Solvia se convierte en la mayor propietaria de Valgrande, con el 15% aproximado del total (335.000 m2 de suelo y 150.000 m2 de edificabilidad). Allí, l promotora desarrollará 10 promociones, de las que el 55% estará destinado a vivienda de protección pública, un 30% pisos y algo más del 10% serán viviendas unifamiliares.
El proyecto
El Ayuntamiento de Alcobendas dio luz verde en mayo a Valgrande, un desarrollo urbanístico de casi 2,2 millones de metros cuadrados de superficie que se va a ejecutar en el ámbito del S-1 “Los Carriles”. En este nuevo barrio se contempla la construcción de 8.600 viviendas, de las cuales el 55% serán de protección pública (4.730) y el resto vivienda libre (3.870).
Se estima que Valgrande movilizará una inversión de unos 2.300 millones de euros, entre la iniciativa pública y privada. De la cifra total, 850 millones se destinarán a los trabajos de urbanización; 1.250 millones a la construcción de las viviendas y 200 millones para los equipamientos y dotaciones públicas.
Según la propia Junta de Compensación, está previsto que las obras de urbanización comiencen a primeros de 2023 y se estima que finalicen al principio del año 2026. Está previsto que las obras de edificación de las nuevas viviendas se inicien a primeros de 2024, y se entreguen a lo largo del año 2026.
El nuevo PAU de Valgrande contará con casi 579.800 metros cuadrados de nuevas zonas verdes, que supondrán el 27% de la superficie del proyecto. Además, con actuación se creará una franja natural de transición de unos 200.000 m2 para facilitar el acceso al monte de Valdelatas. De igual forma, se creará un parque central con una superficie de 212.200 m2, que incluye una red de sendas de paseo, parques de juegos y zonas de ocio y estancia.
“Valgrande constituye uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de la Comunidad de Madrid y cumple con todos los requisitos para considerarla una inversión estratégica para Culmia, tomando una posición relevante y aportando valor a la sociedad mediante la gestión urbanística y la promoción residencial de todas las tipologías”, explica Pablo Méndez, Director de Inversiones de Culmia.
Hoja de ruta de Culmia
La antigua Solvia se ha marcado una hoja de ruta que incluye invertir 450 millones de euros en la compra de suelo. Esto le permitiría promover 7.200 viviendas.
La promotora ha asegurado que, en 2024, espera entregar 1.700 viviendas al año. Entre el 15% y el 20% de todos los proyectos de la promotora de Oaktree serán promociones build to rent.
Desde 2013, Culmia ha entregado más de 5.000 viviendas en toda España, y cuenta con una cartera en comercialización de 80 promociones y 4.000 viviendas, así como con suelo para desarrollar 11.000 viviendas más.
