Casa 47 compra pisos y casas a particulares: requisitos, precio y plazos de la convocatoria de 100 millones

Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda del Estado, ha abierto este 6 de marzo de 2026 una convocatoria para comprar pisos y casas directamente a propietarios privados por un importe de 100 millones de euros. Puede vender su vivienda cualquier persona física o jurídica durante los próximos cuatro meses.

Con esta iniciativa, el objetivo de Casa 47 es incorporar los inmuebles adquiridos al parque público con carácter permanente para sumarlos a su oferta de alquiler asequible.

Qué viviendas compra Casa 47 y a qué precio

• Pueden presentarse tanto personas físicas como jurídicas con viviendas de entre 40 y 120 metros cuadrados, sin protección pública previa.
• Los inmuebles deben estar edificados en altura (se excluyen unifamiliares), ser exteriores, contar con ITE favorable y disponer de ascensor si superan el cuarto piso.
• Se admiten lofts y estudios.
• La vivienda debe entregarse vacía.

* Obtienen mayor puntuación las viviendas con certificación energética A, B o C, las accesibles o las rehabilitadas recientemente.

El precio que pagará el Estado será automáticamente el menor de tres valores: la oferta del vendedor, la tasación oficial de un tasador homologado por el Banco de España, y el precio medio por metro cuadrado que publique el Portal Estadístico del Notariado en cada zona.

Este triple filtro garantiza que el Estado nunca paga por encima del mercado real. El presupuesto también cubre los gastos de compraventa y, si es necesario, los costes de rehabilitación, siempre que el total no supere el 110% del valor de tasación.

Casa 47 priorizará las zonas tensionadas

La convocatoria da prioridad a las viviendas en zonas tensionadas, es decir, donde los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda, y a las propuestas de bloques completos o conjuntos.

Actualmente, España cuenta con más de 300 municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado, repartidos entre Cataluña (271 municipios, la primera comunidad en aplicar la medida en marzo de 2024), Navarra (21 municipios), País Vasco (al menos 14 municipios, con Hernani, Lezo y Tolosa incorporados en enero de 2026) y Galicia (A Coruña).

En total, más de 8,3 millones de personas residen en estas áreas. Las zonas tensionadas lideran el descenso de la oferta y la subida de la demanda al contener los precios del alquiler.

Cronología: los hitos de Casa 47

Desde su nacimiento en diciembre de 2025, Casa 47 ha protagonizado una decena de informaciones. Este es el recorrido cronológico de su actividad:

Patrimonio, actividad operativa e hitos

Casa 47 arranca con un patrimonio considerable. La Sareb transfiere más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 casas. A ello se suman los recursos y suelos de ocho infraestructuras penitenciarias del Estado cedidas por los ministerios de Defensa, Interior y Hacienda. El valor de mercado del conjunto se estima en torno a 5.900 millones de euros.

Durante 2025 la entidad licitó proyectos de más de 1.600 viviendas, desbloqueó obras en Sevilla, Ibiza y Valencia, y retomó la Operación Campamento en Madrid (10.700 viviendas). Las aportaciones del Plan de Vivienda Asequible alcanzaron los 300 millones de euros. En diciembre publicó una convocatoria piloto con 171 viviendas en Vigo, Valencia y Mieres. En 2026, el Consejo Rector aprobó licitar 2.800 viviendas nuevas en el primer trimestre y habilitó 22,8 millones de euros para municipios afectados por la DANA.

Qué es Casa 47 y por qué ese nombre

Casa 47 es la Entidad Pública Empresarial de Vivienda y Suelo creada por el Gobierno español en diciembre de 2025 a partir de la transformación de Sepes, organismo que durante más de 65 años fue el principal operador de suelo público de ámbito nacional, urbanizando más de 250 millones de m2 en todo el país. El nombre hace referencia directa al artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho de todos los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada y obliga a los poderes públicos a combatir la especulación del suelo.

El Real Decreto 1123/2025, de 10 de diciembre, formalizó la transformación: la entidad dejó de llamarse Sepes para denominarse oficialmente Casa 47 Entidad Pública Empresarial, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con personalidad jurídica propia, patrimonio propio y autonomía en su gestión. A diferencia de su predecesora, Casa 47 tiene competencias sobre el ciclo residencial completo: desde la urbanización del suelo hasta la entrega de llaves y la gestión continuada del alquiler. Todo lo que se construya o adquiera con fondos públicos quedará blindado frente a la privatización de forma permanente.

Los cuatro ejes de actuación

El modelo operativo de Casa 47 se estructura sobre cuatro pilares que cubren todas las fases del ciclo de la vivienda pública:

El modelo de alquiler asequible

Casa 47 introduce un cambio de paradigma en el alquiler público español. Los contratos podrán alcanzar una duración de hasta 75 años, articulados en dos fases: un primer contrato de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años siempre que el inquilino mantenga la mayor parte de las condiciones de acceso.

Por primera vez, el alquiler se fija en función de lo que la ciudadanía puede pagar, y no del coste de construcción. Ningún alquiler podrá superar el 30% de la renta media del territorio, con un tope por comunidad autónoma. La oferta se dirige al 60% de la población con rentas de entre 2 y 7,5 veces el IPREM, equivalentes a ingresos anuales de entre 16.800 y 63.000 euros.

Estructura orgánica: las ocho direcciones generales

Casa 47 se gobierna a través de dos órganos principales: el Consejo Rector, que ostenta la superior dirección y administración de la entidad, y la Presidencia, cargo nombrado y cesado por el Consejo de Ministros a propuesta de la ministra de Vivienda. La estructura directiva ejecutiva se organiza en ocho direcciones generales, cuyos titulares según el organigrama de enero de 2026 son los siguientes:

Quiénes dirigen Casa 47: Consejo Rector y presidencia

Al frente de Casa 47 se sitúa Leire Iglesias Santiago, nombrada presidenta mediante real decreto publicado en el BOE el 12 de diciembre de 2025. Iglesias había ejercido hasta ese momento como directora general de Sepes desde diciembre de 2023. Su trayectoria combina experiencia política y gestión pública en materia de vivienda: fue consejera de Movilidad, Transporte y Vivienda de Extremadura entre 2019 y 2023, consejera de Cultura e Igualdad de la misma comunidad, diputada en el Congreso en la X legislatura, directora general del Injuve (2004-2008) y secretaria general adjunta de la Organización Iberoamericana de Juventud entre 2001 y 2009.

El Consejo Rector está compuesto, según la actualización de febrero de 2026, por representantes de los ministerios de Vivienda y Agenda Urbana (cuatro consejeros: Anselmo Menéndez, Iñaqui Carnicero, María Luz Frutos y Marta Vergoñós), Hacienda y Función Pública (Iván José Gómez e Yolanda D. Martínez) y Presidencia del Gobierno (Isabel Suárez). Gaspar Echeverría Summers ejerce como secretario del Consejo de Administración sin ser consejero, y como secretario general de la entidad desde 2012.

Retos y debate sobre su viabilidad

El Gobierno fija como objetivo situar el parque público de vivienda en el 8% del total, equiparándolo a la media europea. España parte hoy de poco más del 2%, lo que convierte a Casa 47 en un proyecto de largo recorrido. El propio Ministerio reconoce que la entidad debe poner fin al carácter recurrente de las crisis de vivienda en España, cuya raíz lleva décadas en la privatización sistemática de lo construido con fondos públicos.

El Partido Popular calificó la iniciativa de «chiringuito ideológico», mientras que las comunidades autónomas han reclamado mayor claridad sobre los mecanismos de coordinación, dado que buena parte de las competencias en vivienda son autonómicas. Expertos señalan que el impacto real dependerá de la capacidad de ejecución: el ritmo de construcción, la agilidad administrativa y el estado real de las 40.000 viviendas heredadas de la Sareb, muchas de ellas en zonas de baja demanda o con necesidad de rehabilitación.

La entidad también afronta el reto estructural de la escasez de mano de obra en el sector de la construcción y la necesidad de coordinación interministerial para movilizar los suelos de Defensa, Interior y Hacienda. En todo caso, la entrada en escena de Casa 47 supone el cambio más significativo en la política pública de obra nueva en España en varias décadas.

Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es), Casa 47 (casa47.es), BOE (RD 1123/2025), nota de prensa Casa 47 de 6 de marzo de 2026, cobertura propia brainsre.news.