En lo que llevamos de 2022, se han iniciado en España un total de 65.150 nuevas viviendas, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Los municipios que aglutinan un mayor número de unidades de nueva construcción son: Madrid (4579), Málaga (1.611), Valencia (1399), Valdemoro (1357) y Sevilla (1355).
En el tercer trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda de obra nueva en España se situó en 2.635 euros el metro cuadrado, lo que supone un crecimiento de un 8,9% en los últimos doce meses del año y de un 1,6% en tasa intertrimestral. Por su parte, el ticket promedio de una vivienda a la venta alcanza los 315.232 euros, según datos actualizados de Brainsre.
Liderando el ránking, encontramos grandes promotoras como Argis, Momentum Reim, Domo Gestora, Erriap Activos Inmobiliarios o Gestilar.
Top 10 promociones más grandes iniciadas este 2022
En el pódium encontramos a la gestora de fondos Argis, que ya a principios de año anunciaba el lanzamiento de Argis Living, un macroproyecto residencial de más de 700 viviendas en San Sebastián de los Reyes, con una inversión total de 50 millones de euros. El proyecto se ubica concretamente en el número 9 de la calle Fuerteventura.
La obra nueva contará con 708 unidades tipo loft, que albergarán más de 3.500 metros cuadrados de zonas comunes, piscina semiolímpica cubierta y descubierta, gimnasio, rocódromo infantil, pista de running y coworking. Los futuros inmuebles contarán con la etiqueta de Eficiencia Energética A. Las viviendas parten de los 100.500 euros.
El diseño de los apartamentos será a gusto del comprador, pudiendo juntar varios hasta conseguir la distribución que mejor se adapte a las necesidades. Partirán desde 80.000 euros. Además, la promoción contará con su réplica en el Metaverso. Cada comprador recibirá un NFT (Non-Fungible-Token) que certificará su propiedad en el mundo virtual.
El segundo puesto es para la gestora de inversión Momentum Reim que va a levantar un total de de 707 alojamientos en Alcobendas.
Situado en Valdelacasa, en una parcela de la calle Monte Valdelatas, será un edificio singular de 21 plantas, con un diseño de forma estrellada, que se convertirá en la undécima torre más alta de Madrid. En sus 24.382 metros cuadrados, tendrá alojamientos temporales y asequibles para población flotante de Alcobendas y la zona norte, con una gran variedad de servicios como piscina, garaje con 440 plazas, gimnasio, minimarket, pistas deportivas, zona de barbacoa, gastroteca y grandes zonas ajardinadas.
Node Alcobendas será una solución de alojamiento temporal y asequible para profesionales que trabajan en el cinturón empresarial de la ciudad, jóvenes emprendedores que quieran trabajar cerca de la capital.
Alcobendas con un precio medio de venta de la obra nueva de 4.661 €/m2 se posiciona como la segunda localidad de la región con el precio por metro cuadrado más caro, tan solo por detrás de la capital (5.077€/m2). En cuanto al crecimiento de precios en el último ejercicio señalar que han registrado un incremento del 26,9%.
Cerrando el pódium encontramos a Grupo Domo, que va a levantar un total de 688 viviendas destinadas al alquiler en Valdemoro. El proyecto se ha bautizado como Jardines del Portillo y albergará un total de 900 viviendas. Los precios oscilan entre los 825 euros al mes para los pisos de un dormitorio y los 960 euros mensuales para los de tres habitaciones.
Todo ello en un entorno verde, repleto de zonas ajardinadas, paseos y circuitos para hacer deporte y una zona comercial que dará servicio a los futuros habitantes. El proyecto a su vez está comprometido con el medio en que se va a desarrollar apostando por sistemas de construcción sostenible para obtener la Calificación Energética A.
La urbanización se desarrolla en el ámbito Prado-Estación, situado al este del caso urbano de Valdemoro, muy cerca de la estación de cercanías que une la localidad con Madrid-capital en 30 minutos.
Valdemoro juntos con otros municipios madrileños como Rivas-Vaciamadrid, Getafe, Colmenar Viejo o Alcalá de Henares se posicionan como líderes en el mercado de obra nueva nacional, copando la lista de los Top 25 distritos con más actividad promotora.
En el tercer trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda nueva en venta en el municipio madrileño de Valdemoro ha alcanzado los 2.031 euros el metro cuadrado, un 6,5% más elevado que hace doce meses.
Mientras que el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 1.669€/m2; precio que se ha incrementado un 3% en tasa interanual, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.
Le sigue otra promoción también en San Sebastián de los Reyes, esta vez desarrollada por Erriap Activos Inmobiliarios. La promotora va a levantar un total de 488 viviendas en el número 14 de la Avenida Arribes de Duero.
San Sebastián de los Reyes con un precio medio de venta de 3.307 €/m2 se posiciona como la séptima localidad de la región con el precio por metro cuadrado más caro respecto al mercado de obra nueva. Destacar que en los últimos doce meses, los precios de publicación de vivienda nueva en el municipio se han incrementado un 15,9%, mientras que los de segunda mano lo han hecho un 10,2%.
En quinta posición se encuentra Gestilar, la promotora inmobiliaria presidida por Javier García-Valcárcel, va a construir 480 viviendas en el número 29 de la Avenida de la Estación en Getafe. Se trata de un proyecto Build To Rent, ubicado en el polígono “el Rosón” junto al campus que la Universidad Carlos III tiene en la localidad, que promueve para DWS.
Eso sí, de contarse el total de viviendas proyectadas en las distintas fases, el número se eleva hasta las 750 unidades, con lo que la convertiría en la empresa líder en este listado.
Getafe con un precio medio de venta de la obra nueva de 2.995 €/m2, se encuentra actualmente en máximos históricos, habiendo registrado un incremento de precios del mercado de obra nueva del 22% durante el último ejercicio. Por su parte, la vivienda de segunda mano también arroja datos positivos aunque más ligeros con una subida de casi el 6%.
El siguiente puesto es para Dorsono Investments, sociedad perteneciente al fondo estadounidense Ares. El pasado mes de noviembre de 2021, Ares se adjudicaba los lotes 1 y 2 del Plan Vive de Madrid, en los que levantará un total de 3.643 viviendas para alquiler asquible, a través de la sociedad Dorsono Investments, de la que controla el 90%. El 10% restante está en manos de la constructora San José.
Esta promoción en concreto se ubica en Valdebebas, concretamente en el número 10 de la avenida Fuerzas Armadas, donde se levantarán 441 viviendas.
El precio de la obra nueva en Madrid se encuentra actualmente en una media de 5.077 €/m2, lo que supone un crecimiento del 3,4% en el último ejercicio, aunque en tasa intertrimestral se han contraído un 2,6%.
Madrid se sitúa como el municipio más caro para adquirir una vivienda de obra nueva, seguido por Alcobendas (4.661 €/m2) y Pozuelo de Alarcón (4.503 €/m2).
En séptimo lugar del ránking se sitúa AQ Acentor con una promoción en Valencia formada por 384 nuevas viviendas. El residencial forma parte del nuevo barrio que estrena la capital del Turia bautizado como Turianova y que se ha desarrollado como una smart city, ubicada junto a la Nueva Fe, el mayor hospital de la Comunidad Valenciana.
Turianova representa un espacio pensado para los ciudadanos y el territorio verde. El nuevo barrio valenciano combina los conceptos de planificación urbana más vanguardistas, como la ciudad compacta, en altura, en la que se libera espacio para zonas verdes, o la tendencia de crear una «ciudad de 15 minutos», donde todos los servicios están a alcance peatonal.
El nuevo barrio valenciano ha supuesto una inversión de aproximadamente 550 millones de euros. Tan solo en su desarrollo, la actuación urbanística emplea ya a 150 trabajadores para las obras civiles y otros 250 para la edificación de viviendas, que se traducirán a finales de 2022 en más de 500 empleos directos y 2.000 inducidos.
El precio de la obra nueva en Valencia se encuentra actualmente en 2.943 €/m2, lo que supone que en los últimos doce meses ha registrado un crecimiento del 23,31%.
El siguiente puesto es para otra promoción de Dorsono Investments. En esta caso, el residencial se ubica en el municipio madrileño de Tres Cantos y está compuesto por 354 nuevas viviendas que también pertenecen al Plan Vive de Madrid.
Estos proyectos en alquiler tienen el objetivo de hacer frente a la escasez de viviendas a precios asequibles para comunidades de ingresos bajos y medios. Están pensados para ofrecer viviendas en alquiler a precios que son sustancialmente inferiores a los actuales de mercado.
Tres Cantos se sitúa entre los municipios más ricos de España, en relación con la renta media anual por habitante. La pensión media de sus jubilados es la más alta de la Comunidad de Madrid, superando en 450 euros la media regional y en más de 500 la nacional.
Además, este municipio madrileño es sede del Parque Científico y Tecnológico de Madrid y alberga a 3.000 empresas que generan mas de 36.000 puestos de trabajo en sectores de alto componente tecnológico.
Por otra parte, Tres Cantos es uno de los municipios más demandados de la Comunidad de Madrid para comprar una vivienda. Se trata de la quinta localidad de la región con el precio por metro cuadrado más caro, únicamente por detrás de Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda, según los datos de la plataforma de Big Data inmobiliario Brainsre.
El precio de venta de la vivienda de obra nueva en esta zona se sitúa actualmente en una media de 3.163 euros el metro cuadrado, mientras que la segunda mano desciende hasta los 2.762 €/m2. El precio de la obra nueva en Tres Cantos ha sido el tercero con mayor crecimiento de todo Madrid con una subida del 24,86%, tan solo por detrás de Pozuelo de Alarcón (30,65%) y Alcobendas (26,92%).
El noveno puesto es para una promoción de Pryconsa en la capital, concretamente en la calle Alejandro Dumas y que sumará 273 nuevas viviendas.
El residencial se ubica en el barrio Imperial perteneciente al distrito de Arganzuela, cuyos precios para adquirir una vivienda nueva ascienden hasta los 5.538 €/m2, habiendo registrado un aumento del 7,11% en el último año.
Cerrando el ránking de las diez promociones más grandes iniciadas a lo largo de este 2022 en España, encontramos nuevamente a la promotora Gestilar con otra promoción en el municipio de Getafe.
Este residencial se ubica en el número 1 de la calle Buhigas y estará formado por 262 viviendas.
