Neinor Homes y DWS, la gestora de inversiones vinculada a Deutsche Bank, ultiman un acuerdo para impulsar la construcción de alrededor de 1.000 viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible en España. La iniciativa contempla una inversión de 50 millones de euros y se encuentra en la fase final de negociación, a la espera de que ambas compañías cierren los últimos detalles y comuniquen los términos de la operación al mercado, como publica El Periódico.
El proyecto se desarrollaría a través de una sociedad conjunta en la que DWS aportaría prácticamente todo el capital, mientras que Neinor Homes asumiría la promoción de las parcelas incluidas en el acuerdo. De esta manera, la promotora inmobiliaria pondría a disposición del proyecto parte de sus terrenos y se ocuparía de desarrollar las futuras viviendas, mientras que la gestora alemana financiaría la mayor parte de la inversión.
La alianza se enmarca en la estrategia de ambas empresas de ganar presencia en el mercado del alquiler a precios asequibles, un segmento en el que la disponibilidad de viviendas y el coste de acceso siguen siendo cuestiones relevantes. Según la información publicada por dicho medio, el anuncio podría producirse en las próximas semanas, aunque el acuerdo todavía no se ha cerrado oficialmente.
DWS prepara nuevas inversiones en vivienda asequible
Para llevar a cabo la operación, DWS recurriría a Trajano II Affordable Housing, un vehículo de inversión creado para participar en proyectos residenciales de estas características. La gestora alemana se apoyaría así en una estructura específica para financiar nuevas promociones de alquiler protegido, mientras que Neinor aportaría los suelos seleccionados de su cartera inmobiliaria.
La promotora habría identificado un conjunto de parcelas calificadas para vivienda protegida dentro de su banco de suelo y habría buscado un socio financiero para ponerlas en desarrollo. Buena parte de estos terrenos se encuentran en zonas donde Neinor o alguna de las compañías vinculadas a su grupo, como Habitat Inmobiliaria y Aedas Homes, ya habían impulsado promociones residenciales. El contexto económico también está influyendo en las negociaciones. El encarecimiento de la financiación y el repunte de la inflación están acelerando las conversaciones para concretar la operación, que permitiría movilizar capital hacia nuevas viviendas destinadas al arrendamiento asequible.
DWS cuenta, además, con financiación pública para ampliar su presencia en este mercado. En julio del pasado año recibió 76 millones de euros procedentes del programa europeo InvestEU, gestionado en España por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), para desarrollar una cartera de entre 1.500 y 2.000 viviendas en alquiler. Una de las condiciones de esta financiación es que la gestora consiga otros 76 millones de euros de inversores privados. Hasta el momento, Orienta Capital, la gestora de inversiones de Mutua Madrileña, ha dado su visto bueno a participar, aunque no se ha concretado qué cantidad aportará.
La firma alemana ya tiene experiencia en el residencial español. Entre sus activos figura una cartera de 1.763 viviendas en alquiler construidas sobre suelo público de la Comunidad de Madrid dentro del Plan Vive, además de promociones de alquiler libre en diferentes ubicaciones. Entre estas inversiones se encuentran 262 viviendas en Getafe, cuya venta se encontraba en negociaciones con Savills Investment Management, otras 130 unidades en Valdebebas y dos promociones en Cataluña, situadas en La Marina del Prat Vermell y Badalona. Fuera del mercado residencial, DWS también tiene a la venta el centro comercial Diagonal Mar, en Barcelona, por un importe aproximado de 500 millones de euros.
La operación supondría un nuevo paso para Neinor Homes en el ámbito de la vivienda asequible, donde la compañía ya participa en iniciativas público-privadas. En 2021 se incorporó a Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), una sociedad en la que participan el Ayuntamiento de Barcelona, el área metropolitana y Cevasa. Este proyecto cuenta con una veintena de promociones en marcha que suman cerca de 1.800 viviendas protegidas, además de otras 900 unidades que permanecen en fase de estudio. La iniciativa combina la participación de las administraciones públicas con la experiencia de empresas privadas para ampliar la oferta residencial protegida.
A esta actividad se suman los proyectos vinculados a Aedas Homes, promotora cuyo capital pasó a estar controlado mayoritariamente por Neinor tras la oferta pública de adquisición (opa) realizada el pasado año. Aedas había participado de forma destacada en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid y mantenía acuerdos para desarrollar viviendas asequibles para Avalon Properties, filial española de Ares Management. En conjunto, Neinor y Aedas habían entregado cerca de 7.500 viviendas entre 2021 y 2026 y tenían otras 5.000 en distintas fases de desarrollo, según los datos presentados por ambas compañías en su última comunicación de resultados.
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