El Ayuntamiento de Madrid pondrá en marcha una nueva fórmula para facilitar el acceso a la vivienda con la construcción de más de 700 pisos de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro. El proyecto contempla la salida a concurso público de ocho parcelas municipales destinadas a uso residencial, en las que se desarrollarán viviendas con rentas inferiores a las del mercado y la posibilidad de adquirirlas después de siete años de alquiler. El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado la iniciativa durante la apertura de la ‘I Jornada de Vivienda’ organizada por El Debate. Los pliegos del concurso, que tramitará el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, se publicarán en los próximos días.
La propuesta pretende ofrecer una alternativa a quienes no cumplen los requisitos para acceder a una vivienda protegida, pero tampoco cuentan con posibilidades de conseguir financiación bancaria en condiciones de mercado. Además, al menos la mitad de las viviendas previstas en cada parcela deberá reservarse para el alquiler a menores de 35 años.
Alquileres por debajo del mercado y opción de compra a los siete años
El precio estimado de un piso de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos será de unos 949,5 euros mensuales. Esta cantidad se sitúa más de un 30% por debajo de los precios del mercado, según las estimaciones municipales recogidas en el proyecto. A este importe se sumará, en su caso, el alquiler de la plaza de garaje, cuyo precio máximo será de 60 euros al mes si se encuentra bajo rasante y de 35 euros si está en superficie. Las actualizaciones anuales de las rentas no podrán superar el 2 %.
La fórmula permitirá que los inquilinos puedan comprar la vivienda una vez transcurridos siete años desde la firma del contrato de arrendamiento. Para un piso de las características descritas, el precio de venta podría situarse en torno a los 300.000 euros, más de un 30% por debajo del mercado, con la posibilidad de descontar la capitalización que corresponda, si la hubiera. El periodo inicial de alquiler se aplicará tanto a las viviendas como a las plazas de garaje. Si un inquilino renuncia antes de tiempo, el adjudicatario podrá vender el inmueble a otra persona, siempre que cumpla las condiciones establecidas en los pliegos.
Una vez compradas, las viviendas no podrán traspasarse libremente durante los primeros 15 años. Esta limitación busca mantener el carácter asequible de los inmuebles y evitar que se conviertan en una oportunidad de reventa inmediata.
Tres lotes para construir más de 700 viviendas
Las ocho parcelas municipales se repartirán en tres lotes, a los que los interesados podrán presentar ofertas de forma individual o conjunta, con una propuesta para cada lote. La adjudicación se realizará mediante un concurso abierto en el que se valorará la oferta más ventajosa para los intereses del Ayuntamiento.
El primer lote incluye cuatro parcelas situadas en la avenida de Luis Prados de la Plaza, números 171, 184 y 190, y en la calle Meco, 25. En ellas se podrán construir más de 260 viviendas y el precio de salida del lote asciende a 27.831.000 euros. El segundo lote reúne dos parcelas en las calles Colmenar de Oreja, 15, y Corpa, 18, donde se prevé levantar alrededor de 230 viviendas. Su precio de licitación será de 19.608.452 euros. Por su parte, el tercer lote comprende las parcelas de la calle Corpa, 17, y Fresno de Torote, 16, con capacidad para más de 210 viviendas y un precio de salida de 17.963.872 euros.
El precio no será el único criterio para decidir la adjudicación. El Ayuntamiento concederá hasta 50 puntos a las propuestas que reduzcan las rentas máximas del alquiler y otros 20 a las que rebajen el precio de venta previsto, mientras que el diseño de los edificios podrá sumar hasta 20 puntos, con especial atención a la sostenibilidad, la eficiencia energética y el uso de energías renovables. El plazo para presentar ofertas será de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
Requisitos para acceder a las viviendas
Los solicitantes deberán cumplir unos límites de ingresos anuales que dependerán del número de integrantes de la unidad familiar o de convivencia. El máximo será de 43.200 euros para una persona, 54.000 euros para unidades de entre dos y cinco miembros y 61.200 euros para aquellas formadas por más de seis personas. También será necesario acreditar un vínculo con Madrid: estar empadronado en la capital durante el año inmediatamente anterior a la firma del contrato o haberlo estado al menos tres años dentro de los cinco anteriores. Como alternativa, se aceptará haber trabajado de forma ininterrumpida durante los dos años previos en un centro laboral situado en el municipio, con las condiciones previstas para acreditar la actividad laboral.
Los beneficiarios no podrán ser arrendatarios simultáneamente de otra vivienda de estas parcelas ni de otros inmuebles promovidos o pertenecientes a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Tampoco estará permitido subarrendar los pisos o las plazas de garaje, y el incumplimiento de esta condición podrá provocar la resolución del contrato.
La iniciativa de Los Berrocales no será la única de este tipo prevista por el Consistorio. El Ayuntamiento licitará próximamente un nuevo paquete de viviendas con alquiler asequible y opción a compra en Los Ahijones, también en el distrito de Vicálvaro, para ampliar la oferta residencial bajo esta modalidad.
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