La firma de inversiones Tyrus Capital ha cerrado una nueva operación de financiación en el mercado inmobiliario español. En concreto, a través de su fondo European Real Estate Strategies («TERES»), ha invertido 15 millones de euros en el desarrollo del proyecto de oficinas Green Oasis, en el distrito 22@ de Barcelona.
Tyrus se ha asociado con Glenwell Group en esta inversión. Precisamente, Glenwell cerró hace unos meses la venta de este proyecto de oficinas a CBRE Global Investors, a través de una operación de compra aplazada.
La inversión marca el comienzo de una cooperación más amplia entre Tyrus y Glenwell Group, que buscará capitalizar las oportunidades de valor agregado en el mercado inmobiliario en el Reino Unido y España.
Green Oasis cuenta una superficie de oficinas de más de 15.000 m², repartida en tres edificios de nueva construcción junto con tres almacenes reconvertidos al nuevo uso. El campus, cuya construcción se prevé que finalice para el tercer trimestre de 2023, incluyetambién más de 5.000 m2 de espacios verdes y terrazas exteriores.
“Estamos encantados de asociarnos con Glenwell Group en este emocionante desarrollo del mejor espacio de oficinas de su clase situado en el floreciente centro tecnológico de Barcelona. Nosotros esperamos trabajar con el equipo de Glenwell en más oportunidades atractivas tanto en el Reino Unido y España, aprovechando nuestra profunda experiencia colectiva en el mercado europeo”, explica Jonathan Black, director de TERES.
La operación en Barcelona forma parte del objetivo de TERES de invertir 180 millones de euros en siete proyectos dentro de su estrategia de «crédito oportunista», en un período de diez meses.
Mercado de oficinas
El mercado de oficinas de Barcelona sigue arrojando datos positivos. En el primer trimestre del año, la contratación ha alcanzado los 95.000 m2, más de un 25% por encima del mismo periodo de 2021, según datos de CBRE.
En el primer trimestre del año, ha aumentado considerablemente la actividad en la periferia y la Zona Sur (Zona Franca y Plaza Europa). De hecho, la mayor operación del trimestre ha sido el alquiler de casi 10.000 metros cuadrados por parte de la aerolínea Vueling en Viladecans Business Park. A esta se suma el alquiler de 5.500 metros cuadrados por parte de Volkswagen Group en unas oficinas del Parc Logístic de la Zona Franca de Barcelona.
En cambio, el distrito 22@ ha tenido menos protagonismo después de los récords registrados en los últimos trimestres. “De todas formas, en el primer trimestre se han firmado varias operaciones en esta zona y la demanda sigue teniendo un interés firme”, ha añadido Garber.
Por sectores, el tecnológico sigue con una intensa actividad motivada por el crecimiento de las empresas. Además de este sector, el educativo se encuentra también muy activo, con dos operaciones entre las más grandes del trimestre, protagonizadas por Ceac (6.000 metros cuadrados) en L’Hospitalet de Llobregat e Ilerna en Centro Ciudad (4.800 metros cuadrados).
Las rentas prime se mantienen estables, en torno a 27,5 €/m2/mes en CBD y 24 euros en 22@, con una ligera subida respecto al trimestre anterior.
