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La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona suma 225.000 m2 en el primer trimestre

El mercado de oficinas de Madrid cierra el primer trimestre del año con una contratación de 130.000 m2, mientras que el de Barcelona lo hace con 95.000 m2, según CBRE.

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El mercado de oficinas de Madrid cierra el primer trimestre del año con una contratación de 130.000 m2, un 30% por encima del mismo trimestre de 2021, según datos de la consultora CBRE.

Una vez reactivada la vuelta a la oficina, muchas empresas están alquilando o pre-alquilando espacios de oficinas especialmente dentro de la M-30. Predomina la búsqueda de edificios de calidad y sostenibles.

Las operaciones de mayor tamaño, entre los 5.000 y los 8.000 m2, se han firmado en ubicaciones fuera de la M-30, destacando la zona de Julián Camarillo. Ya dentro de la M-30, el sector legal se encuentra especialmente activo, como muestra el prealquiler del edificio Habana, con más de 4.000 m2 por parte de Ontier Abogados, cuando aún faltan más de 6 meses para su terminación.

En cuanto al mercado flex, se sigue viendo cómo no sólo va recuperando la actividad perdida a buen paso sino que incluso lo hace con más fuerza, con empresas alquilando más de 50 e incluso 100 puestos en pleno CBD madrileño. En esta línea, destaca la futura apertura de un centro Signature en Madrid, en Velázquez, 34.

Mercado de oficinas de Barcelona

El mercado de oficinas de Barcelona sigue arrojando datos positivos. En el primer trimestre del año, la contratación ha alcanzado los 95.000 m2, más de un 25% por encima del mismo periodo de 2021, según datos de CBRE.

“En el primer trimestre del año pasado, el mercado seguía afectado por la pandemia. En los últimos tres meses de 2021 ya se alcanzaron cifras previas a la pandemia, con una contratación alrededor de 100.000 metros cuadrados. Este será el segundo trimestre con datos cercanos a esta cifra, lo que evidencia una recuperación del mercado”, ha asegurado la directora de Advisory & Leasing Oficinas de CBRE Barcelona, Lindy Garber.

Aumenta la actividad en la periferia y Zona Sur

En el primer trimestre del año, ha aumentado considerablemente la actividad en la periferia y la Zona Sur (Zona Franca y Plaza Europa). De hecho, la mayor operación del trimestre ha sido el alquiler de casi 10.000 metros cuadrados por parte de la aerolínea Vueling en Viladecans Business Park. A esta se suma el alquiler de 5.500 metros cuadrados por parte de Volkswagen Group en unas oficinas del Parc Logístic de la Zona Franca de Barcelona.

En cambio, el distrito 22@ ha tenido menos protagonismo después de los récords registrados en los últimos trimestres. “De todas formas, en el primer trimestre se han firmado varias operaciones en esta zona y la demanda sigue teniendo un interés firme”, ha añadido Garber.

Por sectores, el tecnológico sigue con una intensa actividad motivada por el crecimiento de las empresas. Además de este sector, el educativo se encuentra también muy activo, con dos operaciones entre las más grandes del trimestre, protagonizadas por Ceac (6.000 metros cuadrados) en L’Hospitalet de Llobregat e Ilerna en Centro Ciudad (4.800 metros cuadrados).

Las rentas prime se mantienen estables, en torno a 27,5 €/m2/mes en CBD y 24 euros en 22@, con una ligera subida respecto al trimestre anterior.

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