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¿Qué promociones de obra nueva se van a construir en la ciudad de Madrid en el último trimestre del año?

En el último trimestre de 2022, Madrid va a contar con el inicio de un total de 256 viviendas de obra nueva, distribuidas en 6 promociones

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En el último trimestre de 2022, la ciudad de Madrid va a contar con el inicio de un total de 256 viviendas de obra nueva, distribuidas en 6 promociones, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

Por su parte, durante los nueve primeros meses del año, la capital española ha registrado una alta actividad promotora con el comienzo de 4.245 viviendas de obra nueva, repartidas en 101 promociones. Los distritos madrileños que aglutinan un mayor número de viviendas nuevas son: Hortaleza, Vicálvaro, Tetuán, Arganzuela y Barajas.

En concreto, 5 son las promotoras que van a iniciar desarrollos en estos tres últimos meses del año en el municipio de Madrid. ¿Cuáles son?

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Metrovacesa ocupa el primer puesto con una promoción residencial en altura ubicada en el número 80 de la calle Mesena, perteneciente al barrio Pinar del Rey en el distrito de Hortaleza. El residencial estará formado por un total de 155 viviendas que se levantarán en dos fases de 92 y 63 viviendas, respectivamente.

Actualmente, el precio medio de la vivienda nueva en venta en el distrito madrileño de Hortaleza se encuentra en 5.149 euros el metro cuadrado. Precios que ha crecido un 4,3% en los últimos doce meses del año, mientras que en el último trimestre han retrocedido un 0,8%, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.

En segundo lugar, Premier España, del grupo francés Bassac, tiene previsto el desarrollo de 39 chalets de cuatro dormitorios y más de 230 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas. La urbanización que es privada, se ubica en el número 56 de la calle Julián Camarillo en el barrio Concepción perteneciente al distrito de Ciudad Lineal. Los precios de las viviendas que han sido diseñadas por los arquitectos Joaquín Torres y Rafael Llamazares, parten de los 959.900 euros.

En el distrito de Ciudad Lineal el precio medio de las viviendas de obra nueva alcanza los 5.521 €/m2. Sus máximos históricos se registraron en el último trimestre del pasado año 2021 cuando llegaron a los 5.600 €/m2. Actualmente, la tendencia es que los precios disminuyan ligeramente, de hecho en el último trimestre se han contraído casi un 2%, aunque en tasa interanual han crecido un 12,6%.

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El pódium se cerraría con la inmobiliaria controlada por Bain Capital, con una nueva promoción ubicada en el número 15 de la calle Ronda de Segovia, perteneciente al barrio Palacio del distrito Centro de la capital.

Habitat Ronda de Segovia es una promoción compuesta por 33 viviendas de uno y dos dormitorios, con bajos y áticos con terraza. Los precios parten de los 354.500 euros.

Todas sus viviendas tienen vistas al exterior y ofrecen la posibilidad de adquirir plaza de garaje. Además, cuentan con piscina, zonas comunes ajardinadas, sala multiusos y gimnasio.

Por su parte, en el distrito Centro de la capital el precio de las viviendas de nueva construcción se sitúa en 7.040 €/m2, valores que se alejan de los más de 8.300 €/m2 que se llegaron a alcanzar en el primer trimestre del 2019. No obstante, los datos con positivos ya que en el último año los precios han crecido un 12,3%.

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En cuarto lugar encontramos a la promotora Quantum Homes con el residencial Soho Valdemarín formado por 19 chalets pareados de cuatro habitaciones ubicados en el barrio de Valdemarín perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca. Los precios de las viviendas parten de más de 1,9 millones de euros.

Cada chalet cuenta con un jardín privado y una piscina de diseño con cloración salina. El residencial se ubica en un entorno natural con vistas del skyline de Madrid y la Sierra de Guadarrama.

En el distrito de Moncloa-Aravaca el precio de la obra nueva se encuentra actualmente en una media de 5.862€/m2. La tendencia además, es que los precios sigan subiendo ya que en tasa interanual han crecido un 22,31%, mientras que en los últimos tres meses lo han hecho un 6,36%.

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Finalmente, encontramos el desarrollo de siete chalets promovidos por Predios de Triana en el barrio de Nueva España perteneciente al distrito de Chamartín. El residencial se sitúa en los números 3 y 5 de la calle Triana.

Para estas fincas el Ayuntamiento de Madrid aprobó el pasado 27 de abril de 2021 un Plan Especial para las fincas situadas en la calle de Triana, números 3 y 5 con vuelta a la calle de Itálica, número 4, incluidas en el Área de Planeamiento Específico 05.25 “Colonia las Magnolias”, Distrito de Chamartín. promovido por Predios de Triana, S. L.

En el distrito de Chamartín los precios de la obra nueva se sitúan en máximos históricos con una media de 8.559€/m2. Precios que se han disparado en el último trimestre con un aumento del 35%, siendo el segundo distrito donde más han crecido los precios en los últimos tres meses, tan solo por detrás de Retiro donde lo han hecho un 35,7%. En tasa interanual han registrado una subida del 31,2%, según datos de la plataforma Brainsre.

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