Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en venta, municipio de Palma
El mercado residencial de Palma se frena. El precio de publicación por metro cuadrado marca un nuevo máximo de 5.957 euros en el Q3-2026, pero el avance trimestral se limita al 0,4% y la subida anual se modera del 6,7% del Q1-2026 y el 6,3% del Q2-2026 al 5,8% actual. Por metro cuadrado, Palma se sitúa cerca de Barcelona (6.153 euros) y por debajo de Madrid (7.286 euros).
El precio medio total de una vivienda en venta supera el millón de euros: 1.069.718 euros, un 3,5% menos que en el trimestre anterior y un 3,1% menos que hace un año. La obra nueva se anuncia a 8.350 euros por m², un 2,4% más que hace un año. El tiempo medio de venta se reduce a 5,1 meses, frente a los 5,7 meses de hace un año.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Palma en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 3.768 euros, el precio de publicación de la vivienda en Palma ha subido un 58,1%. La segunda mano ha crecido un 53,8%, hasta los 5.799 euros por m², y la obra nueva se ha más que duplicado, con un alza del 136,8%, desde 3.526 hasta 8.350 euros por m².
En el Q3-2021 la obra nueva se anunciaba incluso por debajo de la segunda mano. Hoy es un 44% más cara. El grueso de esa subida se produjo en 2024; desde entonces, el precio de la vivienda nueva se mueve entre 7.700 y 8.500 euros por m².
Evolución del precio de publicación en Palma — €/m² (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación, municipio de Palma
Precio de publicación frente a precio de compraventa
Los precios de publicación reflejan el precio al que se anuncian las viviendas, no el importe final de la compraventa. Según los datos de Registradores que integra Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario, el precio de las compraventas de vivienda inscritas en Palma se situó en el Q2-2026 en 4.718 euros por m², con 1.152 operaciones registradas y una subida anual del 19,9%.
El precio de publicación supera en torno a un 26% al de transacción. Las compraventas cerradas suben a un ritmo que más que triplica el de los precios de publicación, de modo que la distancia entre lo que se pide y lo que se paga se va reduciendo.
Precio por distrito: Centro, el más caro
Centro encabeza el ranking con 7.788 euros por m², seguido de Poniente (6.996 euros) y Playa de Palma (5.769 euros). Levante (4.269 euros) y Norte (4.057 euros) son los distritos más asequibles.
Precio de publicación por distrito — Q3-2026
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026
En precio medio total, Poniente es el distrito más caro: 1.368.945 euros, por delante de Centro (1.336.704 euros). En el último trimestre, el precio por metro cuadrado sube en Levante (+4,7%) y Poniente (+1,2%) y baja en Playa de Palma (-6,0%), Norte (-0,9%) y Centro (-0,3%).
| Distrito | €/m² | Precio medio (€) | Var. trimestral | Var. anual | Tasa de esfuerzo |
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Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · Variaciones del precio por m² · Ordenado por €/m²
Obra nueva frente a segunda mano por distrito
En los 5 distritos, la obra nueva se anuncia más cara que la segunda mano, con primas muy elevadas: Levante (+69%), Centro (+62%), Playa de Palma (+58%) y Norte (+56%). En Poniente, el distrito con más oferta, la diferencia es menor (+28%).
El precio más alto de obra nueva se alcanza en Centro, con 12.382 euros por m², seguido de Playa de Palma (8.845 euros) y Poniente (8.762 euros).
Obra nueva y segunda mano por distrito — €/m² (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación · Q3-2026 · En algunos distritos el precio de obra nueva se calcula sobre un número reducido de anuncios.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda según el número de dormitorios?
En el conjunto de Palma, una vivienda de segunda mano de un dormitorio se anuncia de media por 446.955 euros, una de dos por 665.952 euros, una de tres por 793.247 euros y una de cuatro por 1.190.875 euros. En obra nueva, los precios van de 416.405 euros en un dormitorio a 1.476.561 euros en tres, y superan los 3 millones en cuatro.
Por distritos, una vivienda de segunda mano de un dormitorio supera los 620.000 euros en Centro, mientras que en Norte se anuncia por unos 335.000 euros. En obra nueva, una vivienda de dos dormitorios se anuncia por casi 1,8 millones de euros en Centro.
Precio medio por distrito según número de dormitorios — € (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en venta, precios de publicación por número de dormitorios · Q3-2026 · Solo se muestran los distritos con oferta suficiente en cada segmento y tipología.
Levante y Centro lideran las subidas
En términos interanuales, el precio sube en los 5 distritos. Los mayores incrementos se registran en Levante (+11,2%) y Centro (+8,7%), seguidos de Poniente (+6,6%).
Las subidas más moderadas corresponden a Norte (+3,1%) y Playa de Palma (+4,9%), que además registra la mayor caída trimestral (-6,0%).
Esfuerzo económico: comprar una vivienda exige más de 12 años de renta
La renta media por hogar en Palma se sitúa en 45.745 euros anuales. Con ese nivel de ingresos, la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 50,9% de la renta del hogar y el período necesario para pagarla equivale a 12,3 años de renta bruta, muy por encima de Madrid (9,1 años) y Barcelona (8,6 años).
Los 5 distritos superan el umbral del 30%. El esfuerzo es más alto en Poniente (60,7% de la renta y 14,7 años de ingresos) y Centro (54,6%), y más bajo en Levante (41,3%) y Norte (42,5%).
Tasa de esfuerzo para comprar por distrito — % de la renta del hogar (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Tasa de esfuerzo de compra calculada sobre la renta media del hogar de cada distrito · Q3-2026
Perspectivas: precios en máximos, pero con menos impulso
Los indicadores del Q3-2026 dibujan un mercado de venta en máximos, pero con menos impulso: el precio de publicación apenas avanza en el trimestre, la subida anual se modera y el precio medio total baja. Al mismo tiempo, las compraventas registradas se encarecen un 19,9% y el tiempo de venta se acorta.
En el alquiler de pisos en Palma, el precio por metro cuadrado sube un 0,4% en el mismo trimestre y un 7,3% en el último año.
La evolución en los próximos trimestres dependerá de los tipos de interés y del acceso a la financiación hipotecaria. Con una tasa de esfuerzo superior al 50% de la renta del hogar, Palma es la ciudad donde más cuesta comprar una vivienda de las analizadas en las guías de brainsre.news.
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