
Publicación de resultados en el real estate español. Metrovacesa ha presentado sus resultados financieros correspondientes al primer semestre de 2024. La promotora, actualmente con 113 promociones en desarrollo a nivel nacional, crece en términos de ingresos, ebitda y beneficio.
Los ingresos ascendieron a 235 millones, frente a los 165,1 millones del mismo periodo de 2023, un 42% más; el ebitda se multiplica por tres hasta los 31,3 millones; y el beneficio neto cierra el semestre en positivo, alcanzando 3,8 millones, frente a los 35,3 millones de pérdidas del primer semestre de 2023. El beneficio recurrente de la marca se elevó hasta 22,4 millones antes de impuestos, excluyendo el impacto de la variación de valor de la cartera inmobiliaria.
El flujo de caja generado en el primer semestre fue de 66,2 millones, un 150% más que en el mismo periodo de 2023 y en línea con las previsiones de la compañía. Así, confirma su objetivo anual de generación de flujo de caja libre (entre 100 y 125 millones en 2024), lo que le permitirá seguir cumpliendo con su atractiva política de dividendos, con la distribución de al menos el 80% del flujo de caja operativo bruto de cada año.
Respecto a las entregas de vivienda, durante el primer semestre del presente ejercicio entregaron 675 unidades, un 18% más que en los primeros seis meses de 2023. Estas cifras se encuentran dentro de los objetivos internos de la compañía ya que, en el presente ejercicio, las entregas se concentrarán especialmente en el segundo semestre.
Los ingresos por promoción residencial alcanzaron los 226,7 millones, un 39% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio medio de venta se incrementó un 17% en el semestre, hasta los 335.000 euros, y el margen bruto de promoción mejoró del 22,2% al 24,2%.
Las pre-ventas alcanzaron las 1.046 unidades durante los seis primeros meses de 2024, cifra un 15% superior a la del mismo periodo de 2023. Considerando los resultados del Q1 y el Q2 de este año, con más de 500 unidades en cada uno de ellos, la firma cierra el primer semestre de 2024 con la mayor cifra de ventas comerciales de los últimos años.
Las buenas métricas reflejan una mejora de la demanda de vivienda en España a lo largo del semestre, y del crecimiento de la economía española. Esta tendencia viene acompañada del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda, en el que la oferta de obra nueva se mantiene muy por debajo de las necesidades actuales derivadas del crecimiento de la población y del número de hogares, ha explicado la compañía en un comunicado.
Ante este contexto, la cartera de pre-ventas acumuladas de la promotora a 30 de junio de 2024 alcanzó las 3.703 viviendas a un precio medio de 324.000 euros, lo que representa ingresos futuros por valor de 1.200 millones de euros. Además, a cierre del primer semestre del año, Metrovacesa contaba con un total de 4.354 viviendas en construcción y 6.442 en comercialización, de las cuales el 57% están ya vendidas.
En términos de actividad de suelo, la promotora ha mejorado a nivel de ventas, generando ingresos por importe de 8,3 millones (frente a los 1,3 millones del primer semestre de 2023), correspondientes a la venta de varios suelos residenciales. Además, Metrovacesa cuenta con otros 58 millones de ventas adicionales en contrato privado, que espera contabilizar entre 2024 y 2025.
A nivel de inversión, durante el primer semestre del ejercicio se han invertido 23,4 millones de euros en compras de suelo, en ubicaciones con fuerte demanda de vivienda y escasez de suelo finalista. Además, se han acordado otras compras de suelo pendientes de formalizar por importe de 39,5 millones de euros en Valdecarros (Madrid) y Cruzcampo (Sevilla). De esta manera, Metrovacesa acumula un total de 160 millones de euros invertidos en compras de suelo entre 2023 y 2024.
«La demanda de vivienda se mantiene sólida, con niveles de absorción por encima de la media histórica, y las previsiones económicas continúan mejorando, lo que nos permite mantener una perspectiva optimista para los próximos meses», ha indicado Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa.