La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha presentado un resumen de su evolución operativa a cierre del primer trimestre de 2024.
Durante este período, la compañía ha experimentado un crecimiento significativo en ingresos, margen bruto y ebitda. Los ingresos han ascendido a 140 millones de euros, un 76% más que en el mismo trimestre del año anterior (79,5 millones). El ebitda se ha multiplicado por cuatro, alcanzando los 17,9 millones de euros, y el margen ebitda sobre ventas ha mejorado hasta el 12,8%.
En cuanto a las entregas de viviendas, se han entregado 364 unidades, un 10% más que en el primer trimestre del año anterior. Los ingresos por promoción residencial han alcanzado los 136,4 millones de euros, un aumento del 72,2% interanual. El precio medio de venta ha aumentado un 57%, alcanzando los 375.000 euros, debido a la entrega de promociones premium en varias ciudades.
Las ventas comerciales, o preventas, han llegado a las 509 unidades durante el trimestre, un 20% más que en el mismo período del año anterior y un 17% más que en el último trimestre de 2023. El incremento interanual en euros ha sido del 30%, impulsado por el aumento del precio medio debido al mix de promociones en comercialización.
Estas cifras comerciales reflejan la fuerte demanda de viviendas en los primeros meses de 2024, impulsada por la estabilización de los costos hipotecarios, el buen desempeño del mercado laboral y las mejores expectativas económicas.
La cartera de preventas acumuladas de Metrovacesa a marzo de 2024 ha alcanzado las 3.477 viviendas, con ingresos futuros por valor de más de 1.100 millones de euros, un 7% más que en el mismo período del año anterior. Actualmente, la compañía tiene en construcción 4.451 viviendas y 6.344 en comercialización, con el 55% ya vendidas.
En cuanto a la venta de suelo, Metrovacesa registró ingresos por valor de 3,4 millones de euros, provenientes de la venta de cuatro suelos residenciales en Almería, Murcia y Barcelona. Además, cuenta con otros 45 millones de euros en contratos privados vinculantes, que se espera se contabilicen en su mayoría antes de fin de año.
En términos de inversión, la compañía destinó 30 millones de euros en suelo durante el primer trimestre, tanto en obras de urbanización en áreas importantes como Palmas Altas en Sevilla o Los Cerros en Madrid, como en la adquisición de nuevos suelos en ubicaciones selectivas con alta demanda de vivienda.
En concreto, este trimestre se ha adquirido un suelo en Costa Adeje (Tenerife) para el desarrollo de un proyecto residencial que se lanzará este mismo año y que viene a complementar la oferta de Metrovacesa en las islas, con más de 600 viviendas a la venta en la actualidad.
Finalmente, la Junta General de Accionistas aprobó el pago de un dividendo contra reservas de 0,36 euros por acción (54,6 millones de euros en total) para el próximo 23 de mayo. Sumado al que se abonó el pasado mes de diciembre, supone el pago de un total de 105 millones de euros con cargo al flujo de caja generado del ejercicio 2023, y una rentabilidad por dividendo superior al 8% anual.
Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, ha señalado: «Comenzamos el año con datos muy positivos en este primer trimestre. La demanda de vivienda se ha mantenido sólida, con niveles de absorción por encima de la media histórica y con un crecimiento significativo de nuestros ingresos, en el margen bruto y el ebitda. Ello nos permite contar con una excelente visibilidad para cumplir con nuestros objetivos para este año y para el medio plazo, alentada por la amplia cobertura actual de las entregas futuras y un contexto macroeconómico favorable para la demanda de vivienda nueva».
