En Madrid, el porcentaje medio de viviendas unifamiliares a la venta es de apenas el 4,88% frente al 95,12% de la oferta de pisos que hay en el mercado de compraventa, según los últimos datos recogidos por la plataforma Brainsre.
A nivel provincia, las cifras de casas son algo mayor, un 17,14% corresponde a unifamiliares, pero aún las viviendas prurifamiliares son clara mayoritaria: un 82,86% de la oferta en venta son pisos.
Lo mismo ocurre a nivel nacional. España es un país donde el porcentaje de población que reside en pisos en lugar de en casas es de un 67%, cifra bastante elevada si comparamos con otros países de la Unión Europa, donde la media se sitúa en un 46%, según datos de Eurostat.
Entre los motivos por los que en España, dos de cada tres personas vive en un piso, encontramos factores como el económico, ya que construir en bloque resulta más rentable; el demográfico, ya que debido al éxodo rural aumenta la necesidad de construir más viviendas en las ciudades y eso es posible con la construcción en altura. Por otro lado, estaría el factor cultural, y es que los españoles son una de las poblaciones de Europa que más opta por la compra en lugar del alquiler, por lo que es más asequible adquirir un piso que una casa.
¿Cómo están los precios de viviendas unifamiliares en Madrid?
El precio medio de publicación de una vivienda unifamiliar en venta en Madrid se sitúa en 3.493,6 €/m2 (4.397 €/m2 en el caso de los pisos), mientras que el ticket medio alcanza los 1.506.095 millones (464.563 € en el caso de los pisos), según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.
Precios que una vez más distan mucho de la media española que se encuentra en 1.779,8 €/m2 y un precio medio de 457.554 euros. El elevado precio del ticket medio para una vivienda en el municipio responde a que la mayor parte de la oferta se aglutina en cuatro de los siete distritos con las rentas por hogar más altas de la capital como Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Chamartín y Hortaleza.
Por otro lado, el tiempo medio de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado desde que se comercializa hasta que se vende, alcanza los 6 meses en el municipio de Madrid.
¿Cuáles son los barrios madrileños más económicos para comprar un unifamiliar?
5. Entrevías
Entrevías, en el distrito de Puente de Vallecas, es el quinto barrio de Madrid donde se puede adquirir una vivienda unifamiliar más económica.
En este barrio, la mayor parte de la oferta la aglutinan las casas de tres dormitorios con un 57,1%, seguidas de las de dos dormitorios con un 21,4%.
En concreto, el precio medio de venta de casas en Entrevías es de 1560 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 7% y trimestral del 0,7%.
En este barrio, las viviendas unifamiliares en venta tienen una superficie de 96 metros cuadrados de media, mientras que el precio medio de publicación de las viviendas en el mercado es de 2,9 meses.
4. Cortes
Cortes, perteneciente al distrito Centro, es el cuarto barrio de Madrid donde se encuentran las casas en venta con los precios más económicos. La mayor oferta reside en las casas de cuatro dormitorios ya que acaparan un porcentaje del 32,6%.
Comprar una vivienda en Cortes, cuesta de media 1.505 €/m2, lo que supone una caída de precios interanual de un 1,2% y de un 17% en tasa intertrimestral.
El tamaño medio de las casas en el el barrio es de 317m2, mientras que el tiempo medio para vender una casa asciende hasta 7,2 meses.
3. San Andrés
San Andrés, perteneciente al distrito de Villaverde, completa el podio de los barrios de Madrid donde se pueden comprar las casas con los precios más bajos, según los datos de Brains Real Estate.
Concretamente, el precio medio de las viviendas unifamiliares en San Andrés, es de 1.460 €/m2, lo que supone un ligero aumento de precios de un 1,5%, aunque en tasa intertrimestral se ha producido una caída del 10%.
Por otro lado, en el barrio, el mayor porcentaje de oferta lo aglutinan las casas de tres habitaciones con un 38%, seguido de las casas de dos habitaciones con un 17,7%.
2. San Diego
San Diego, perteneciente al distrito de Puente de Vallecas es el segundo barrio de Madrid donde se pueden encontrar las casas en venta con los precios más bajos.
Comprar una vivienda en San Diego, cuesta, de media 1.351€/m2, lo que supone un descenso del 13% respecto a hace doce meses. Asimismo, en tasa intertrimestral, los precios de venta han caído un ligero 0,4%.
En este barrio, el tamaño medio de las casas es de más de 229 m2, mientras que el tiempo medio de publicación de las viviendas es de 2,6 meses.
1. Zofío
Zofío, perteneciente también al distrito de Usera, es el barrio de Madrid donde se encuentran las casas en venta con los precios más económicos. Las casas de tres dormitorios son las que tienen mayor presencia ya que aglutinan el 51,4% de la oferta.
Comprar una vivienda en Zofío, cuesta de media 1.329 €/m2, lo que supone una caída interanual de más del 40%, y de un 19% en tasa intertrimestral.
Por otro lado, el tamaño medio de las casas en el barrio es de 180 metros cuadrados, mientras que el tiempo medio de publicación asciende hasta los 4,7 meses.
