La antigua fábrica de Cacaolat en Barcelona afronta una nueva etapa para convertir sus terrenos en un espacio residencial. La promotora Ibosa ha presentado The Arch, un proyecto que contempla la construcción de más de 300 viviendas en el antiguo enclave industrial de Letona, situado en el barrio de Poblenou. La actuación se desarrollará sobre una parcela de unos 6.600 metros cuadrados, ubicada en la confluencia de las calles Joan d’Àustria, Pallars y Pujades, dentro del distrito 22@, como recogen varios medios. El proyecto incluye viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, además de plazas de aparcamiento y diferentes espacios de uso común.
Uno de los aspectos destacados de la promoción será su componente de vivienda protegida. Al menos el 30% de las viviendas estarán destinadas a protección oficial, en línea con la normativa municipal que establece esta reserva para las nuevas promociones residenciales y determinadas grandes rehabilitaciones. El proyecto supone además el desembarco de Ibosa en el mercado inmobiliario barcelonés. La compañía, dirigida por Leopoldo Moreno y Juan José Perucho, cuenta con una amplia trayectoria en Madrid y está especializada en la promoción de vivienda protegida y en la gestión de cooperativas.
Según los datos facilitados, actualmente gestiona más de 3.000 viviendas, de las que 1.505 son protegidas. Con The Arch, la empresa incorpora a su actividad un proyecto de grandes dimensiones en una de las zonas que más ha cambiado urbanísticamente durante las últimas décadas.
De fábrica de lácteos a nuevo espacio residencial
La historia de los terrenos está estrechamente vinculada a la evolución industrial de Poblenou. La antigua Fábrica Letona, conocida popularmente por su relación con Cacaolat, dejó de producir lácteos en julio de 2013 y desde entonces sus instalaciones fueron entrando progresivamente en una etapa de deterioro. El futuro de la parcela tampoco ha estado exento de dificultades. Durante estos años, el inmueble ha estado relacionado con distintos conflictos, entre ellos pleitos por deudas y procesos de subasta derivados de ejecuciones hipotecarias.
Sin embargo, el potencial residencial del suelo ya estaba identificado mucho antes de la llegada de Ibosa. En 2008, cuando la familia Ruiz-Mateos vendió los terrenos al fondo Proactiva BCN-La Marina, ya existía un planteamiento para construir alrededor de 320 viviendas en este emplazamiento. Ahora, casi veinte años después de aquella primera iniciativa, el proyecto vuelve a situar la parcela en el mapa inmobiliario de Barcelona. La consultora CBRE ha participado en la tramitación necesaria para hacer posible la transformación de la antigua zona industrial en el nuevo conjunto residencial.
La intervención no se limitará a levantar edificios de viviendas. Entre las actuaciones previstas figura también la cesión al Ayuntamiento de Barcelona del patio de manzana, una medida planteada para facilitar la integración del nuevo espacio en el entorno urbano de Poblenou.
Un proyecto de gran tamaño para el mercado barcelonés
The Arch contará con distintos servicios destinados a los futuros residentes, entre ellos una piscina, un club social y un gimnasio. El complejo incorporará asimismo un aparcamiento para bicicletas y una azotea comunitaria con vistas al Mediterráneo y a la Sagrada Familia. Estos espacios forman parte de la apuesta de Ibosa por incorporar zonas compartidas en sus promociones y reforzar la relación entre los residentes. La compañía busca así ofrecer algo más que las propias viviendas y crear áreas comunes que aporten valor añadido al conjunto.
La operación adquiere especial relevancia por el volumen de viviendas previsto y por el momento que atraviesa la construcción residencial en Barcelona. La promoción se presenta como uno de los desarrollos de obra nueva de mayor tamaño previstos actualmente en la capital catalana y supone el regreso de la actividad constructora a un mercado que ha sufrido una importante caída en los últimos años.
Uno de los factores que ha condicionado la construcción de vivienda nueva en la ciudad fue la normativa aprobada en 2018 durante la etapa de Ada Colau como alcaldesa, que estableció la obligación de reservar un 30% de las nuevas promociones para vivienda protegida. La medida redujo, según la información aportada, el ritmo de construcción de nuevas casas y se produjo en paralelo al agravamiento de las dificultades para acceder a una vivienda en Barcelona. Por el momento, no se han concretado públicamente ni la inversión total prevista ni el calendario definitivo de ejecución de The Arch. Tampoco se ha comunicado qué empresa constructora se encargará de materializar las obras.
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