En los tres primeros meses de 2021, el precio del alquiler ha descendido de forma más acusada que el de compraventa. En concreto, el precio de la vivienda en venta ha descendido un 0,6% con respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, según el Informe de Vivienda elaborado por Gesvalt.
Con este dato, se mantiene la tendencia descendente de los últimos nueve meses, aunque por primera vez la bajada se ha situado por debajo del 1%, «y se acerca a la estabilización, prevista para mediados del año», explican desde la firma de consultoría y valoración.
En el tercer trimestre, el precio medio de la vivienda en venta en España ha alcanzado los 1.388 euros por metro cuadrado, lo que significa que aún está por encima de los pronósticos realizados al inicio de la pandemia, cuando se esperaban descensos superiores al 3%.
Tan solo siete regiones han registrado incrementos en el precio de la vivienda en los tres primeros meses del ejercicio. Los más elevados se han dado en Asturias, que ha presentado un incremento del 2,1%; y La Rioja, con un repunte del 1,6%; mientras que en Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco se han anotado subidas inferiores al 1,5%.
Por el contrario, los descensos más significativos se han dado en Murcia (-2,9%), Aragón (-2,1%), y Galicia (-2%), que había incrementado su precio en el último trimestre del año 2020.
Baleares, la región más cara
En lo que respecta al ranking de las comunidades autónomas por precios, Baleares ha recuperado la primera posición, tras perderla en el trimestre anterior, con un importe promedio de 2.324 €/m2, e imponiéndose a Madrid, que ha registrado un precio medio de 2.267 €/m2. En tercera posición se ha colocado el País Vasco, que ha superado los 2.232 €/m2.
Mientras que los precios más bajos se han dado en Extremadura, con un importe medio de 841 €/m2. Por detrás, se han situado Castilla la Mancha, con 857 €/m2, y Murcia, con 984 €/m2.
En cuanto a capitales de provincia, no se han observado cambios en las primeras posiciones del ranking. San Sebastián ha registrado un incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 4.031 €/m2. En Barcelona los precios se han reducido hasta los 3.301 €/m2. Los precios en Madrid han descendido ligeramente hasta los 3.027 €/m2; mientras que en Bilbao se han incrementado hasta los 2.478 €/m2.
Desplazamiento de la demanda
Por otro lado, el informe de vivienda de Gesvalt desvela que se mantiene la tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las viviendas unifamiliares y las zonas periféricas de las ciudades, impulsada por las nuevas necesidades generadas por la pandemia y el auge del teletrabajo, que reduce los desplazamientos necesarios a los centros de negocios.
Esto se puede observar en que, durante el primer trimestre de 2021, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Moratalaz (3,2%), Vicálvaro (2,5%) y Moncloa (2%).
Mientras que en Barcelona, han registrado aumentos los barrios de Hortá-Guinardó 2,7%), Grácia (2,5%) y Sarriá & Sant Gervasi (2%).
