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Así ha sido la bajada de los alquileres en Madrid tras el Covid

Los precios de la vivienda en alquiler en Madrid registran una nueva caída por tercer trimestre consecutivo, aunque la oferta media aún supera los 1.200 euros mensuales, según Brainsre.

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En el último trimestre de 2020, el precio medio de vivienda en alquiler en Madrid capital se elevó a 14,7 euros por metro cuadrado al mes. Cifras que siguen siendo muy elevadas si comparamos con la media nacional que se sitúa en 10,2 €/m2/mes. Teniendo en cuenta el importe mensual, la media nacional alcanzó los 993 euros; mientras que en la capital ascendió a los 1.243 euros, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.

Madrid capital también fue la zona más cara para alquilar una vivienda frente al resto de municipios de la región, según los datos al cierre del ejercicio. No obstante, la caída de precios tras el Covid ha hecho que la brecha de rentas entre ambas se acorten, con tan solo 30 euros de diferencia.

A pesar de ser valores muy por encima de otras ciudades españolas, la crisis económica originada por el Covid-19 ha afectado significativamente a los precios de viviendas en alquiler. En Madrid capital, se ha registrado una caída trimestral del precio de un 2,6% y de un 5,7% en tasa interanual. Así, la ciudad encadena tres trimestres consecutivos con bajadas en los precios de alquiler. Si hablamos de mensualidades, el importe ha caído más de 260 euros al mes desde marzo de 2020 (unos 3.120 euros si hacemos el cómputo anual).

El distrito de Salamanca, el más caro

Dentro de los 21 distritos de Madrid, el barrio de Salamanca presentó el precio medio más alto de la ciudad entre octubre y diciembre: 17,4 euros el metro cuadrado al mes. Seguido de distrito Centro con 17,1 €/m2/mes, y Chamberí, con 16,3 €/m2/mes. Por el contrario, las zonas más económicas, por debajo de los 11 €/m2/mes, fueron Villaverde y Vicálvaro, que registraron un precio medio de 10,1 y 10,3 €/m2/mes, respectivamente.

Los distritos situados dentro de la M-30 siguen siendo los más cotizados de la capital, con un segundo escalón en el que se encuentran Moncloa-Aravaca y Ciudad Lineal.

Si tenemos en cuenta el desembolso mensual, el distrito más caro en el último trimestre del año fue también el de Salamanca, donde la renta media mensual de sus activos residenciales ascendió a 1.644 euros. Por detrás, se situaron Hortaleza, con una mensualidad promedio de 1.558 euros; y Moncloa, con 1.525 €/mes.

En el lado opuesto, el distrito más asequible para alquilar una vivienda fue Puente de Vallecas, cuyas rentas medias se situaron en 698 euros mensuales, seguido por Villaverde con 754 €/mes.

18 distritos registran caída de precios

En el último año, tan solo tres de los 21 distritos que conforman Madrid han presentado un repunte en el precio del alquiler. Los únicos distritos que han crecido y solo, ligeramente, han sido Villa de Vallecas con un 2,02%, Hortaleza con un 1,09% y Moncloa-Aravaca con tan solo un 0,75%.

Sin embargo, destaca el retroceso de precios en casi la totalidad de los distritos. En este caso, Centro ha sido la zona que ha presentado una mayor caída de precios, con un 10,69%; seguido de Usera y Tetuán, con un 9,96% y un 7,91% respectivamente.

Entre octubre y diciembre, el 17,4% del total del producto residencial en el mercado español estaba en régimen de alquiler. Así, el producto en venta, con tiempos de publicación más dilatados, copó un 82,6% de cuota de mercado.

En Madrid, el peso del alquiler sobre el producto de compraventa es mayor que en el resto de España, pues presenta una cuota de mercado del 39,2% en la región y del 50% en el municipio de Madrid.

Dentro de los límites municipales, Centro, Chamberí y Salamanca fueron los distritos donde el negocio del alquiler tiene un mayor peso dentro del mercado residencial, entre un 59% y un 65%, según datos de Brains RE. «Esto se debe a que son distritos céntricos muy atractivos para el inversor en alquiler por un bajo riesgo, alta y constante demanda y el fuerte crecimiento de rentas que han sufrido en los últimos años, por ello abunda este tipo de producto», explica Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.

Por el contrario, en Vicálvaro y Villaverde, el mercado de alquiler tan solo supuso entre un 21% y un 23% de la oferta existente, siendo los distritos donde la oferta de vivienda a la venta es más elevada. En el caso de Vicálvaro, es debido al afloramiento de multitud de promociones de obra nueva durante los últimos meses en El Cañaveral.

Los pisos lideran la oferta

Dentro del mercado de alquiler madrileño, la oferta de pisos representó el 98,8% de la oferta total disponible, siendo en su mayoría pisos de 2 dormitorios (32,7%), seguido por 1 dormitorio; mientras que el mercado de casas copó tan solo un 1,2% de la oferta.

En el caso de las viviendas unifamiliares, la mayoría de la oferta existente fue de 4 dormitorios. Durante el último trimestre del año, el piso promedio de alquiler tenía una superficie de 81 m2 y la casa promedio de 353 m2; en ambos casos, por encima de la superficie media de España.

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