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Grandes promotoras levantan el nuevo barrio de moda de Madrid

El 'boom' residencial que está viviendo el PAU de El Cañaveral ha situado a Vicálvaro como el distrito con más viviendas en construcción de Madrid. Solo en 2020 se han iniciado las obras de casi un millar de unidades.

El distrito de Vicálvaro, situado al sureste de la capital, se ha consolidado como el principal motor de la actividad promotora residencial en Madrid. En el último año, había en la zona 50 proyectos en construcción, liderando así la aportación de nueva vivienda a la oferta residencial de la ciudad, según el informe ‘Madrid desde el cielo’ elaborado por CBRE.

En este ‘boom’ de nueva construcción tiene un papel destacado el barrio de El Cañaveral, que cada vez cuenta con más proyectos en desarrollo y donde el precio medio de la vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano, se ha incrementado notablemente en los últimos años.

Según datos recogidos por la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, en el tercer trimestre de 2015 el precio medio de la vivienda de segunda mano era de 1.799 €/m2, mientras que en el mismo periodo de 2020 el precio ascendió hasta los 2.473 €/m2, lo que supone una subida del 37%.

Por otro lado, el precio medio de la vivienda nueva era de 1.532 €/m2 en el tercer trimestre de 2015 y en el mismo periodo de este ejercicio se elevó hasta los 2.390 €/m2, un incremento del 56%.

En este sentido, «este aumento del precio es consecuencia del incremento de la demanda, cada vez hay más compradores que buscan comprar en el barrio, a lo que ayuda el hecho de que el barrio está cada vez más consolidado», ha señalado Antonio Ramudo, data scientist de Brainsre.

Nuevos proyectos en El Cañaveral

Desde 2018 hasta septiembre de este año, se han iniciado 46 proyectos residenciales en El Cañaveral, lo que supone un total de 3.751 viviendas.

De estas promociones, destacan cuatro, por el número de viviendas que las componen. Por un lado, Hi! Real Estate -la antigua Hercesa, controlada por la familia Cercadillo- inició en febrero de 2019 dos proyectos de 408 y 204 viviendas. La cotizada Quabit también ha apostado fuertemente por este nuevo desarrollo urbanístico de Madrid. En agosto del año pasado, comenzó el desarrollo de dos promociones residenciales de 203 y 135 unidades, según los datos de Brainsre.

El primer trimestre de 2019 fue en el que más viviendas y promociones se iniciaron el barrio madrileño: 1.075 unidades y 10 desarrollos.

Por otro lado, entre los desarrollos ya iniciados en 2020 y los que se prevé empezar durante este último trimestre, El Cañaveral cuenta con 916 viviendas en construcción repartidas en 19 promociones.

En el último año, las viviendas que se están levantando en la zona han incrementado su tamaño, desde los 100 metros cuadrados promedio registrados en el primer trimestre de 2019 a los 117 metros cuadrados del mismo periodo de 2020.

¿Qué promotoras construyen en El Cañaveral?

Entre las 19 promociones iniciadas en 2020 en el barrio perteneciente al distrito de Vicálvaro, destaca un desarrollo iniciado por Neinor Homes en el último trimestre del ejercicio, que cuenta con 105 viviendas. Además, la promotora liderada por Borja García-Egotxeaga tiene previsto empezar a finales de año la construcción de otra promoción con 74 unidades en el barrio.

Mapa de los proyectos de viviendas iniciados en 2020 en El Cañaveral. Fuente: Brainsre.

En segundo lugar, la promotora Nozar comenzó en enero de este año las obras de un residencial de 94 pisos. Por su parte, el grupo Lobe inició en septiembre la construcción de un proyecto que cuenta con 90 viviendas. Mientras que Prygesa está levantando desde este verano dos promociones con 56 viviendas cada una.

Por último, los promotores más activos en el barrio son Hi Real Estate, Quabit, Lazora, Tau Gestión, Neinor, Aurea Homes y Grupo Lobe, entre otros.

Vicálvaro, el ‘tesoro’ residencial de Madrid

En el último año, Madrid ha registrado 506 nuevos proyectos de construcción y rehabilitación en curso, lo que supone un 5% más que un año antes, con 382 grúas activas, según el informe ‘Madrid desde el cielo’ elaborado por CBRE.

El distrito de Vicálvaro se ha convertido en el barrio con más actividad promotora, al contar con 50 proyectos en desarrollo y 85 grúas trabajando. Por detrás se ha situado Fuencarral-El Pardo con 45 proyectos y 43 grúas. En tercer lugar se han posicionado Hortaleza, por número de grúas (41), y Tetuán, por volumen de proyectos (39).

En este sentido, el segmento residencial ha copado el 78% de los proyectos de la capital, lo que supone 395 promociones. Actualmente, en Madrid se están desarrollando 14.184 viviendas, el 64% se ubica en zonas periféricas como Vicálvaro, Hortaleza, Villaverde, Fuencarral, Tetuán y Vallecas.

Pero en concreto, Vicálvaro se ha consolidado como el principal motor de la actividad promotora residencial en Madrid liderando por segundo año consecutivo la aportación de nueva vivienda a la oferta residencial de la ciudad. Especialmente por el desarrollo de El Cañaveral, este año, con 47 proyectos, 78 grúas y más de 3.200 unidades en desarrollo.

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