El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fue de 46.661, un 9% más en tasa interanual y la mayor cifra en un mes de marzo desde 2010, según datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el primer trimestre de 2026 se firmaron 131.554 préstamos hipotecarios, la mayor cifra para este periodo desde 2011. El sector encadena ya 21 meses consecutivos de subidas.
Máximo de marzo desde 2010 y mejor Q1 desde 2011, pero con frenazo en la tasa de crecimiento
El primer trimestre de 2026 confirma la solidez del ciclo hipotecario iniciado a mediados de 2024. Enero arrancó con 40.273 operaciones y un crecimiento del 6,3% interanual, el menor ritmo del trimestre. Febrero registró 45.563 hipotecas y un alza del 16,3%, su mejor dato para ese mes desde 2011. Marzo mantiene la tónica alcista con 46.661 préstamos —mayor cifra para un mes de marzo desde 2010—, aunque el avance se modera hasta el 9%, siete puntos por debajo de febrero.
La lectura de conjunto es de un mercado en expansión que, después del pico de febrero, inicia una normalización del ritmo. Los 131.554 préstamos del Q1-2026 son la mayor cifra para un primer trimestre desde 2011 y confirman que la demanda de financiación hipotecaria sigue siendo robusta.
Hipotecas constituidas sobre vivienda — Q1-2026 (operaciones)
Variación interanual entre paréntesis
Fuente: INE, Estadística de Hipotecas. Datos provisionales Q1-2026.
Variación anual por comunidad autónoma — Marzo 2026 (%)
Fuente: INE, Estadística de Hipotecas. Datos provisionales de marzo 2026.
Teruel lidera el ranking provincial con un alza del 130%
A nivel provincial, la dispersión es aún más acusada. Teruel registró la mayor subida del país con un crecimiento interanual del 130%. Le siguen Navarra y Girona, ambas con alzas del 60%. En el extremo opuesto, Valladolid, A Coruña y Lugo sufren descensos superiores al 30% respecto a marzo de 2025.
Los datos provinciales evidencian que parte de las oscilaciones extremas se producen en mercados de menor tamaño, donde el volumen mensual de operaciones es reducido y un pequeño número de transacciones puede generar variaciones porcentuales muy elevadas. La heterogeneidad territorial es, en todo caso, una característica estructural del mercado hipotecario español que se reproduce mes a mes.
| Provincia | Variación anual — Marzo 2026 | Posición |
|---|---|---|
| Teruel | +130% | Mayor subida nacional |
| Navarra | +60% | 2.ª posición |
| Girona | +60% | 2.ª posición (ex aequo) |
| Valladolid | > -30% | Entre las mayores caídas |
| A Coruña | > -30% | Entre las mayores caídas |
| Lugo | > -30% | Entre las mayores caídas |
Fuente: INE, Estadística de Hipotecas. Datos provisionales de marzo 2026.
La renegociación se desploma: el ciclo de ajuste por tipos toca a su fin
En paralelo al dinamismo en la firma de nuevas hipotecas, la renegociación de préstamos existentes experimentó una caída del 28% en tasa anual en marzo. El patrón es coherente con la evolución del trimestre: en enero los cambios de condiciones cayeron un 21,2% y en febrero un 9,3%. La desaceleración se agrava porque el margen de mejora se reduce: el 82,2% de las modificaciones en marzo respondían a cambios en el tipo de interés, frente al 78,3% en febrero.
Dentro de las renegociaciones, las subrogaciones al acreedor —cambio de entidad financiera— crecieron un 5,8% en febrero mientras que las subrogaciones al deudor cayeron un 31,3%. Esto sugiere que la competencia entre bancos por captar hipotecas ya constituidas sigue activa, aunque con menor intensidad que en el ciclo de bajadas del euríbor.
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