El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero de 2026 ascendió a 40.273, un 6,3% más que en el mismo mes del año anterior y la cifra más alta para ese mes desde 2011, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este dato, el sector encadena 19 meses consecutivos de subidas. El importe medio de estos préstamos fue de 165.677 euros, un 8,6% superior al registrado un año antes. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad creció un 14,7% hasta los 197.756 euros.
Tipos de interés y condiciones
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,87%, el mismo nivel que en diciembre, con un plazo medio de 25 años. El 66,7% de las hipotecas se constituyó a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde julio de 2025, con un tipo medio del 2,84%. El 33,3% restante se formalizó a tipo variable, con un tipo medio del 2,92%.
El número total de préstamos con cambios en sus condiciones disminuyó un 21,2% en tasa anual. Las novaciones con la misma entidad se redujeron un 29,2% y las subrogaciones al deudor, un 21,3%, mientras las subrogaciones al acreedor, cuando la hipoteca cambia de entidad, aumentaron un 77,6%. Del total de 11.232 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 73,6% correspondió a modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas: Extremadura y Navarra lideran las subidas
Las comunidades con mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (+28,8%), Comunidad Foral de Navarra (+28,6%) y Andalucía (+19,2%). En el extremo contrario, los mayores descensos se registraron en Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%) y Canarias (-16,9%).
