La compraventa de viviendas registró en enero de 2026 una caída del 5% interanual, hasta las 57.489 operaciones, su mayor descenso desde junio de 2024, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato contrasta con el cierre de 2025, cuando la compraventa creció un 11,5% hasta las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos de 2007. En paralelo, las hipotecas sobre viviendas crecieron en enero un 6,3% hasta las 40.273 operaciones, el mejor dato para un mes de enero desde 2011.
Tanto la vivienda usada como la nueva presentaron descensos interanuales. La mayor caída correspondió a la vivienda usada, con un -5,4% hasta las 43.916 operaciones, el nivel más bajo desde junio de 2024. La vivienda nueva retrocedió un -3,8% hasta las 13.573 unidades. La segunda mano concentró el 76% del total de compraventas y la vivienda nueva, el 23,6%. Por régimen, la vivienda libre acaparó cerca del 93% de las operaciones, con 53.364 compraventas y una caída del 5,2%. La vivienda protegida sumó 4.125 operaciones, un 2,6% menos que un año antes. Respecto a diciembre de 2025, la compraventa aumentó un 6,2% en tasa intermensual.
Canarias y Madrid lideran las caídas; Navarra y La Rioja, los incrementos
La compraventa cayó en 13 comunidades autónomas en enero, en cinco de ellas a doble dígito. Los mayores descensos se produjeron en Canarias (-21,9%) y la Comunidad de Madrid (-19,6%), seguidas de Asturias (-14,7%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Región de Murcia (-10,7%), Islas Baleares y Castilla y León (-9,5% en ambos casos) y Comunidad Valenciana (-7,4%). Las únicas cinco comunidades que registraron incrementos fueron Navarra (+20,5%), La Rioja (+11,8%), País Vasco (+9,2%), Andalucía (+4,5%) y Cataluña (+1,4%).
El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en enero fue de 191.315, un 4,6% menos que en el mismo mes de 2025. El 87,7% correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas; dentro de las urbanas, el 58% fueron compraventas de viviendas.
