El acceso a la vivienda en las grandes ciudades vuelve a situarse en el centro del debate urbano y económico. En este contexto, A&G Global Investors y Gestilar han anunciado el desarrollo conjunto de 288 viviendas en régimen de alquiler asequible en Los Ahijones, en el distrito madrileño de Vicálvaro. El proyecto se enmarca en una inversión cercana a los 70 millones de euros y combina financiación pública y privada con el objetivo de ampliar la oferta residencial en una de las zonas de expansión de la capital.
La iniciativa se apoya en una estructura de inversión en la que A&G actúa como canalizador del capital institucional, tanto público como privado, mientras que Gestilar asume el papel de promotor y responsable del desarrollo inmobiliario. La operación se integra en un vehículo específico, A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A., cuyos recursos proceden del Fondo de Resiliencia Autonómica, asignado por el Banco Europeo de Inversiones en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia.
Una alianza para impulsar vivienda asequible en el sureste de Madrid
El proyecto contempla la construcción de 288 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL), destinadas al alquiler asequible, todas ellas con trastero y plaza de garaje. La superficie construida alcanzará aproximadamente los 35.000 metros cuadrados, sobre una parcela con una edificabilidad de 24.065 metros cuadrados adquirida a la Junta de Compensación del sector. Gestilar será la encargada de ejecutar la promoción, consolidando su experiencia en el segmento del build to rent, en colaboración con grandes inversores internacionales.
El conjunto residencial se levantará en la fase 1 de Los Ahijones, un ámbito urbanístico que prevé la construcción de más de 18.000 viviendas, de las cuales más del 50% estarán destinadas a protección pública. La ubicación, a unos 10 kilómetros del centro de Madrid, contará con conexión directa a las autopistas M-45 y M-50, además de su proximidad a la futura ampliación de la Línea 9 de Metro, lo que mejorará la movilidad del entorno. La entrega de las viviendas está prevista para la primera mitad de 2029, en un desarrollo que aspira a contribuir de forma relevante al aumento de la oferta residencial en la capital.
Capital público y privado frente al déficit estructural de vivienda
La operación se apoya en una estrategia de inversión mixta que permite movilizar simultáneamente fondos públicos europeos y capital privado cualificado bajo una misma tesis de impacto social. Este enfoque busca maximizar el retorno ajustado al riesgo y, al mismo tiempo, contribuir a los objetivos de vivienda asequible en áreas con alta presión de demanda.
Desde A&G Global Investors, su managing director, Jaime Trigo, ha subrayado el alcance estratégico del proyecto al afirmar que «este proyecto nos permite seguir cumpliendo con nuestros objetivos marcados con relación al desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles, asequibles y en polos con grandes desequilibrios estructurales para generar un mayor impacto». Añade además que la clave del modelo reside en la capacidad de integrar distintas fuentes de capital desde una única plataforma de gestión. En su opinión, resulta «muy relevante ser capaces de comprometer desde una única plataforma tanto la gestión de fuentes públicas como la coinversión de capital privado necesaria».
Por su parte, el presidente de Gestilar, Javier García-Valcárcel, ha destacado el papel de la colaboración institucional y privada para abordar el problema de acceso a la vivienda. En este sentido, ha señalado que «esta operación pone de manifiesto la importancia de la colaboración entre administraciones públicas, promotores y capital institucional para dar una respuesta efectiva al déficit de vivienda asequible». Asimismo, ha puesto en valor la capacidad operativa de la compañía para afrontar proyectos de gran complejidad, asegurando que «nuestra capacidad de ejecución, junto con una sólida solvencia financiera y operativa, es determinante para cumplir con los plazos y los estándares de calidad exigidos en este tipo de promociones».
