Los cambios demográficos, la movilidad laboral y la demanda de flexibilidad están redefiniendo la oferta residencial en España e impulsando el segmento de Flex Living. De hecho, los sólidos fundamentos de este subsegmento animan la inversión, que, según las previsiones de la consultora inmobiliaria JLL, podría alcanzar los 314 millones de euros transaccionados a cierre del presente año.
El interés por el Flex Living no se limita a la inversión. Según los datos analizados por JLL, nuestro país duplicará su stock de plazas de vivienda flexible en los próximos tres años: a las 19.089 camas operativas actuales se sumarán 19.627, cerrando 2028 con 38.716 plazas. Este crecimiento dará paso a una etapa de diversificación y consolidación del mercado, donde nuevos operadores e inversores aumentarán su presencia.
Hoy en día, cinco operadores concentran el 53% del stock: Be Casa (21%), Livensa Living (10%), Cotown (8%), Smart Rental (7%) y Node Living (7%). Sin embargo, nuevos jugadores se posicionarán con fuerza: según la consultora, entre 2025 y 2028 operadores como The Flexy Living (más de 4.000 camas en pipeline), Calido (cerca de 2.000 en proyecto) y Kora (más de 2.000 plazas previstas) irrumpirán en el mercado.
Paralelamente, la evolución del stock irá acompañada de un cambio en el perfil de los inversores. Fondos y promotores nacionales ganarán relevancia, uniéndose al capital institucional internacional, que fue pionero en el desarrollo de esta modalidad de vivienda en España.
En la actualidad, los inversores con más camas en cartera son Greystar (cerca de 4.500, un 23% del parque total), Cppib (más de 1.850, un 10%) y Patron Capital (alrededor de 1.500, un 8%). No obstante, solo Greystar figura entre los cinco inversores con mayor número de plazas en proyecto para los tres próximos años. En este apartado, el capital nacional toma protagonismo, con Stoneshield (más de 4.300 camas en pipeline), Kategora (más de 2.000 plazas), Dazia Capital, en joint venture con Aermont (cerca de 2.000 nuevas camas), y Twinpeaks (1.200 plazas previstas).
Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, ha explicado que «el Flex Living se ha convertido en un segmento muy atractivo para el capital por sus rentabilidades y la solidez de la demanda. Además, va camino de consolidarse como elemento estructural residencial».
Las grandes ciudades concentran la mayor parte del stock y del pipeline de camas. Entre ellas, Madrid destaca especialmente: la capital concentra el 60% de las plazas actuales (11.375) y el 72% de las camas en construcción (más de 14.000). Barcelona, con cerca de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto, y Valencia, con 1.500 plazas en stock y más de 1.000 en pipeline, completan el podio.
