La inversión inmobiliaria en España ha registrado un crecimiento sin precedentes en la primera mitad de 2026, alcanzando más de 10.000 millones de euros transaccionados. Esta cifra supone un aumento del 50% respecto al mismo periodo del año anterior y marca el mayor volumen semestral de toda la serie histórica, según los datos de la consultora JLL.
El mercado español se mantiene como uno de los destinos más atractivos para el capital internacional, incluso en un contexto global marcado por la incertidumbre geopolítica. Según la compañía, este entorno no ha frenado la actividad, ya que los efectos macroeconómicos están siendo mejor absorbidos en España que en otros países del entorno europeo. Desde JLL destacan además que factores estructurales como el crecimiento demográfico en las grandes ciudades, la llegada de talento internacional y el envejecimiento de la población están reforzando el interés inversor. A ello se suma un sólido comportamiento económico que sitúa al país por encima de la media europea.
Juan Manuel Pardo, director de Capital Markets de JLL España, subraya que «estas cifras reflejan el éxito de un posicionamiento construido durante años». Añade también que España «continúa atrayendo capital internacional» gracias a la combinación de estabilidad, crecimiento y oportunidades en un entorno aún marcado por la volatilidad financiera.
El ‘living’ impulsa el crecimiento con cifras récord y operaciones de gran volumen
El segmento de Living se ha consolidado como el principal motor de la inversión inmobiliaria en España, representando el 44% del total con más de 4.375 millones de euros. Dentro de esta categoría, el Multifamily ha registrado un comportamiento histórico, con un crecimiento del 625% respecto al primer semestre de 2025. Este dinamismo se ha materializado en varias operaciones de gran tamaño, con ocho transacciones superiores a los 100 millones de euros. Entre las más destacadas figuran la compra de 5.000 viviendas por parte de Brookfield, valorada en más de 1.000 millones, y la adquisición de otro gran porfolio por Hoopp por encima de los 600 millones.
El segmento de vivienda asequible también ha alcanzado un hito relevante, superando los 800 millones de euros en solo seis meses, lo que supone un récord anual anticipado. Este comportamiento refleja el creciente interés por activos vinculados a la vivienda en un contexto de fuerte demanda estructural. En paralelo, el sector healthcare ha crecido un 47%, hasta los 485 millones de euros, impulsado por el envejecimiento de la población. Sin embargo, la escasez de activos disponibles y la diferencia entre expectativas de precio siguen limitando el volumen total de operaciones.
Por su parte, las residencias de estudiantes (PBSA) han registrado 201 millones de euros, un 14% menos que el año anterior. Aun así, la demanda estructural se mantiene elevada y la caída se explica principalmente por la falta de producto en el mercado. El flex living destaca como uno de los segmentos más dinámicos, con 176 millones de euros y un crecimiento del 71%. Este interés se extiende tanto a activos operativos como a proyectos de reconversión de oficinas y compra de suelo, lo que refuerza su potencial a medio plazo.
Oficinas, retail, logística y hoteles mantienen un ritmo sólido de inversión
El mercado de oficinas continúa mostrando fortaleza, con una inversión estimada de 1.900 millones de euros en el primer semestre, un 10% más que en 2025. Sin embargo, el ajuste de precios y la falta de activos prime han ralentizado algunas operaciones. Barcelona ha concentrado alrededor del 45% del volumen total del sector, impulsada por operaciones relevantes como la venta del edificio Estel por 385 millones de euros. Este tipo de transacciones ha contribuido a un crecimiento interanual superior al 30% en la ciudad.
En retail, la inversión alcanzará los 1.675 millones de euros, con un crecimiento del 11%. Los centros comerciales representan más de la mitad del volumen y destacan operaciones como la compra de parques comerciales por Ares a Castellana Properties por 279 millones. La logística también mantiene su dinamismo, con 779 millones de euros invertidos y un fuerte peso de grandes carteras, que representan el 40% del total. Operaciones como Project ACE o el portfolio Pine reflejan la confianza en el comercio electrónico y la cadena de suministro.
El sector hotelero, aunque desciende un 14% hasta los 1.431 millones de euros, sigue siendo un segmento clave, concentrando el 14% del total de la inversión. El turismo y la percepción de España como destino seguro en un contexto global siguen sosteniendo el interés de los inversores. Entre las operaciones más relevantes destacan la compra de una cartera vacacional por Calena Partners por 200 millones de euros y la adquisición del hotel Travelodge Poblenou por M&G por 50 millones. Estas transacciones confirman la resiliencia del sector pese a la ligera caída en volumen.
