La gestora de fondos canadiense Brookfield ha dado un paso importante en su estrategia en España al negociar en exclusiva con Blackstone la adquisición de Fidere, la socimi residencial del fondo estadounidense, como recoge Expansión. La operación contempla cerca de 5.300 viviendas en alquiler, principalmente situadas en la zona metropolitana de Madrid y un edificio adicional en Guadalajara con 50 pisos.
La operación representaría una de las transacciones más relevantes del año en el sector inmobiliario español, con un valor superior a los 1.000 millones de euros. Además, podría animar a Blackstone a considerar la venta de Testa, su otra socimi con unas 9.000 viviendas en cartera.
Una cartera mayoritariamente libre y estratégica
Fidere agrupa 47 edificios residenciales, con cerca de 5.300 unidades y una ocupación libre del 96%. Solo tres de estos activos tienen régimen de protección que expira entre 2027 y 2038. La cartera incluye también 18 inmuebles adquiridos al Ayuntamiento de Madrid (EMVS) en 2013, sumando unas 1.800 viviendas, y contó con la asesoría de JLL y Eastdil en el proceso de venta.
Según dicho medio, Brookfield podría optar por vender parte de estas viviendas tras la adquisición, evitando así riesgos regulatorios o impactos de cambios políticos. Este movimiento marcaría la entrada del gigante canadiense en el mercado residencial español, tras su experiencia previa en Livensa, la plataforma de residencias de estudiantes que vendió a Nido Living por 1.200 millones. En España, Brookfield también está presente en logística y hoteles, a través de su inversión en Selenta.
Blackstone mantiene su presencia en el país
La operación no supondría la salida de Blackstone del mercado residencial en España. Fernando Bautista, managing director de inmobiliario de Blackstone, señalaba recientemente que, aunque el fondo busca invertir en vivienda asequible, estaba siendo complicado cerrar operaciones en el país.
Blackstone lleva casi 20 años invirtiendo en España y mantiene apuestas estratégicas en logística, centros de datos y hoteles. Recientemente anunció un proyecto de inversión en Zaragoza de 11.800 millones en centros de datos, y estudia la posible desinversión de Hotel Investment Partners (HIP), de la que controla el 65%. Para ello, ha contratado a Morgan Stanley y Citi como asesores, con el objetivo de evaluar una salida mediante oferta pública o venta directa.
