El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), encara la recta final de las obras de una nueva promoción de vivienda pública en Vicálvaro. Se trata de Vicálvaro La Catalana 4, un proyecto que contempla la construcción de 82 viviendas destinadas al alquiler asequible y que contribuirá a ampliar el parque público residencial de la capital.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha visitado las obras de esta promoción, que forma parte de la denominada Estrategia del Sur. La actuación cuenta con una inversión municipal de 18.751.899 euros, una cantidad que incluye también el valor del suelo. Las viviendas tendrán diferentes tamaños para adaptarse a distintas necesidades familiares. En concreto, habrá 30 pisos de dos dormitorios, 46 de tres y seis de cuatro, mientras que tres de las viviendas de tres dormitorios estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
El proyecto se completa con 83 plazas de garaje, 82 trasteros y un local comercial. La previsión del Ayuntamiento es que los trabajos de construcción concluyan a mediados de 2027, momento a partir del cual estas viviendas podrán incorporarse al parque de alquiler asequible municipal.
Un alquiler limitado a los ingresos de cada familia
Uno de los principales aspectos de esta promoción es el límite establecido para el precio de los alquileres. Según ha explicado González durante la visita, «el precio de alquiler de estos futuros pisos no superará en ningún caso el 30 % de los ingresos de la unidad familiar», con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a hogares que cumplan los requisitos establecidos. El acceso a las viviendas se realizará mediante un sorteo ante notario previsto para el próximo año. Podrán participar personas con ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), lo que, según los datos facilitados por el Ayuntamiento, permitiría que una pareja con dos hijos tuviera unos ingresos brutos anuales de hasta 44.000 euros.
La Catalana 4 no es, además, una actuación aislada dentro del distrito. EMVS Madrid dispone actualmente de otras 13 promociones en Vicálvaro, que en conjunto suman alrededor de 1.200 viviendas destinadas al alquiler asequible. González ha situado estas actuaciones dentro del compromiso municipal para aumentar la oferta pública y hacer frente a la falta de vivienda. En este sentido, ha defendido que el Consistorio seguirá «trabajando sin descanso para abordar un problema que afecta a todas las grandes ciudades: la escasez de vivienda». El delegado también ha señalado que Madrid es ya la ciudad con más viviendas públicas de España y que EMVS Madrid es «la principal promotora de este tipo de viviendas».
Viviendas diseñadas para reducir el consumo energético
Además de su finalidad residencial, el proyecto incorpora distintas medidas destinadas a mejorar la eficiencia energética y el confort de sus futuros residentes. Las 82 viviendas dispondrán de ventilación cruzada y, en el caso de las situadas en las esquinas del edificio, tendrán doble orientación. El inmueble contará con certificación energética A, la máxima prevista en esta clasificación. Para conseguirlo, el diseño incluye una fachada y una cubierta con un elevado nivel de aislamiento, medidas que ayudarán a evitar los puentes térmicos y a reducir las pérdidas de energía.
La promoción dispondrá también de un sistema centralizado para producir calor y frío, con los equipos de climatización instalados en la cubierta. De acuerdo con la información facilitada por EMVS Madrid, este sistema permitirá reducir a cero las emisiones de CO₂ a la atmósfera asociadas a su funcionamiento. El confort interior se reforzará mediante un sistema de suelo radiante que podrá utilizarse tanto para calefacción como para refrescamiento. Cada vivienda contará, además, con un sistema de ventilación de doble flujo equipado con un recuperador de calor de alta eficiencia. A estas medidas se suma una instalación de 61 módulos fotovoltaicos en la cubierta del edificio. Estos colectores solares contribuirán a mejorar el comportamiento energético general de la promoción y a reducir su consumo.
