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Córdoba inmobiliaria, presente y futuro: 1.730 unidades de obra nueva a la venta y otras 27.000 proyectadas a corto-medio plazo

Actualmente, Córdoba tiene 1.730 unidades a la venta en obra nueva, 7.186 en segunda mano y 608 en alquiler.

Córdoba inmobiliaria, presente y futuro: 1.730 unidades de obra nueva a la venta y otras 27.000 proyectadas a corto-medio plazo

Más y más vivienda para Córdoba. En 2022, se vendieron una media de dos viviendas de obra nueva y otras más de 11 de segunda mano en la región. ¿Cómo se ha mantenido a inicios de 2023? Actualmente, con un gran ritmo de actividad inmobiliaria, la ciudad andaluza cuenta con una oferta disponible de 1.730 viviendas de obra nueva, 7.186 inmuebles de segunda mano y 608 unidades en alquiler, según el último estudio sobre el panorama inmobiliario en la capital cordobesa elaborado por la consultora Activum Real Estate Consulting.

A futuro, en el corto-medio plazo, la capacidad para desarrollar vivienda en la región asciende a la cifra de 27.000 unidades, contemplado por el Plan General de Ordenación Urbana del municipio. De este número, 10.000 se consiguen en suelo urbano, mediante estudios de detalle y proyectos de urbanización o mediante el apoyo de planes especiales. Las otras 17.000 se corresponden con suelo urbanizable programado soportado con planes parciales.

El total de las viviendas se desarrolla a buen ritmo, concretándose en mayor porcentaje en los planes parciales que se disponen de manera periférica a la ciudad, aumentando su trama urbana.

¿Qué tal el mercado de obra nueva en Córdoba?

Según recoge el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, en 2022, fueron escrituradas 450 viviendas de obra nueva en Córdoba. Según el estudio, esta tendencia continúa en el Q1 2023, con un ritmo de ventas de 62 viviendas de obra nueva vendidas al mes. En otras palabras, dos viviendas de obra nueva vendidas al día.

Un activo residencial de obra nueva de 80 metros cuadrados construidos cuesta 171.120 euros de media en la capital. ¿Dónde se localiza esta oferta? Noreña es la zona en desarrollo por excelencia de la capital, con 731 viviendas ofertadas (2.236 €/m2), seguida de Zoco con 578 (2.067 €/m2), Santa Rosa con 281 (2.183 €/m2) y Brillante con 134 (1.794 €/m2).

Obra nueva en Cordoba

En los dos últimos años, sube el precio del metro cuadrado en todas las tipologías, aunque el mayor incremento se localiza en las viviendas de dos dormitorios, con un aumento del 13%. Por su parte, las de tres dormitorios han sufrido un crecimiento de un 6% y un 4% las de cuatro dormitorios.

¿Quién compra vivienda de obra nueva en Córdoba?

En Córdoba, el perfil del comprador de obra nueva corresponde, en el 97% de los casos, a compradores que adquieren su primera residencia, y otro el 3% restante, a compradores que adquieren el activo como inversión. Generalmente, en el 88% de los casos, la procedencia es local, mientras que un 12% es de fuera de Córdoba, aunque principalmente de ámbito nacional. 

Perfil comprador obra nueva Cordoba

El abanico de edad más grande es para la gente que se encuentra entre 40-49 años (32%), el margen de edad entre 30-39 y 50-59 tienen un porcentaje de 23%. Un 15% de los compradores tiene más de 60 años, y un 5% entre 18 y 29 años. En cuanto a las profesiones del comprador de obra nueva en Córdoba, un 51% trabaja por cuenta ajena, un 27% son funcionarios (27%), un 10% pensionistas y un 8% autónomos.

¿Qué tal el mercado de segunda mano en Córdoba?

El precio del metro cuadrado en la segunda mano es de 1.441 €/m2, por lo que una vivienda de segunda mano de 80 metros costaría de media 115.280 €; un 32% menos que una vivienda de obra nueva con las mismas dimensiones. La variación anual del metro cuadrado para este tipo de viviendas ha sido del 4%.

Según datos facilitados por el Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana, en el año 2022 se escrituraron 4.300 viviendas de segunda mano. Es decir, en Córdoba se vendieron más de 11 viviendas de segunda mano al día en 2022.

Mayores zonas con oferta segunda mano Cordoba

Las zonas con más oferta de segunda mano son el centro (1.939 viviendas disponibles actualmente), le sigue Levante (989), Santa Rosa (720), Brillante (705), Noreña (681), Sector sur (449), Ciudad Jardín (432), Fuensanta (401), El Higuerón (358), Zoco (323) y Campo de la Verdad (189).

«Si nos centramos en el futuro de Córdoba, gran productor de vivienda y que experimenta una demanda sostenida de la misma, además de las anteriormente expuestas, hay una capacidad de 20.000 viviendas más que en la actualidad dependen de suelo urbanizable no programado. Planes urbanísticos ulteriores permitirán el desarrollo efectivo de dichas viviendas, favoreciendo un crecimiento ordenado del municipio en el largo plazo», explica Ignacio Ortiz, director de Research de la firma.

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