Aunque se constituyó en 2022, Impact Homes se dio a conocer en sociedad el pasado viernes. Ante los medios, Rafael González-Cobos, presidente ejecutivo de Impact Homes y también de Grupo Inmobiliario Ferrocarril, uno de los principales socios, presentó la nueva plataforma de gestión, dedicada al desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria sostenible en España.
Impact Homes cubre la gestión integral del ciclo completo de desarrollo para proveer soluciones de alojamiento asequible y responsable. La compañía desarrolla actualmente tanto proyectos inmobiliarios propios, como de Grupo Inmobiliario Ferrocarril y de distintos vehículos de inversión. En total, representa una cifra de negocio de 600 millones de euros.
La marca nace tras la unión de fuerzas entre Grupo Ferrocarril e Incus Capital y tras la segregación de la actividad de gestión del grupo, uno de los primeros en levantar vivienda protegida privada para alquiler, que pasa a ser «un socio más» de Impact Homes y actuará como empresa promotora e inversora inmobiliaria.
En esta línea, Ferrocarril proporcionará a esta nueva empresa una dilatada experiencia de más de 25 años en aspectos como la capacidad de gestión y talento humano cuyo conocimiento del sector es muy amplio.
Actual cartera de Impact Homes: 3.265 viviendas
Actualmente, Impact Homes gestiona una cartera de 26 promociones inmobiliarias distribuidas entre Madrid, Sevilla, Málaga, Córdoba, Seseña y Valencia. En total, más de 3.200 viviendas, de las cuales más del 40% están destinadas al alquiler, en un modelo Build to Rent, llave en mano. El resto, se destinan a la venta.
Dichas promociones ya cuentan en un 80% con licencia de obras, algunas de ellas ya están en marcha y el resto darán comienzo a muy corto plazo. Para el otro 20% restante Impact Homes espera disponer de la licencia que le permita iniciar las obras en el segundo semestre de 2023.
¿Dónde están estas viviendas? En su mayoría, 1.582 unidades, se encuentran en Andalucía, en ubicaciones como Sevilla, Córdoba y Málaga; le siguen 761 unidades, en la Comunidad de Madrid, concretamente en nuevos barrios madrileños de Los Ahijones y El Cañaveral, y en Colmenar Viejo, Torrejón de Ardoz y Villalbilla; otras 331 en Seseña (Toledo); otras 591 en Quart de Poblet (Valencia).
Modelo de negocio y objetivos de Impact Homes
Uno de los grandes objetivos de Impact Homes es aumentar progresivamente su negocio de gestión de soluciones de alojamiento para terceros. La compañía actúa con la determinación de crear valor y dar respuesta a las necesidades de habitabilidad y deseos tanto de la generación actual como de las futuras. En esta línea, está comenzando a explorar opciones como el Coliving y el Senior Living.
La nueva sociedad gestora cuenta con un modelo de negocio basado en un equilibrio entre la rentabilidad financiera y una actividad responsable y comprometida con los valores ESG haciendo especial hincapié en la «S» de social. Así, Impact Homes nace «con la vocación de ser un referente en el sector capaz de lograr un impacto positivo en la sociedad mediante el desarrollo de soluciones de alojamiento a precios módicos».
«Impact Homes nace con la vocación de ser un referente, capaz de lograr un impacto positivo en la sociedad mediante el desarrollo de vivienda asequible sin renunciar a estándares de calidad altos, así como tamaños y ubicaciones atractivas. Apostamos por un modelo de negocio innovador que tiene los valores ESG como centro de todas las decisiones y que recoge el enfoque social de nuestro socio, Grupo Inmobiliario Ferrocarril», explica Rafael González-Cobos, presidente de Impact Homes.
